a. Toetsing door de adviescommissie visuele omgevingskwaliteit Moerdijk
1De vergadering van de adviescommissie visuele omgevingskwaliteit Moerdijk vindt wekelijks plaats.
2Twee keer per maand wordt de commissie uitgebreid met een derde lid. Dit lid heeft specifieke kennis van monumenten en restauratietechniek. Als er geen monumentenplannen te beoordelen zijn, wordt het extra lid met taakaccent monumenten en restauratietechniek afgebeld.
3De vergaderingen zijn openbaar en vinden plaats in een vergaderruimte van het gemeentehuis. Deze ruimte is vrij toegankelijk voor publiek. Uitwijkmogelijkheid bij "gevoelige plannen" en "publiekstrekkers" naar de Moerdijkzaal. Een vergadering kan in speciale omstandigheden digitaal plaatsvinden.
4De samenstelling van de commissie is als volgt: een secretaris, deskundigen. Een van de deskundigen treedt tijdens de vergadering op als voorzitter.
5De leverancier maakt in verband met de maximale benoemingstermijn uit de “Verordening adviescommissie visuele omgevingskwaliteit Moerdijk” een roulatieschema voor haar medewerkers. Zij stelt kandidaten uit haar organisatie ter benoeming voor aan het college.
6De agenda voor de vergadering wordt op dinsdagmiddag vastgesteld. De agenda wordt op internet en het interne netwerk geplaatst. Indieners kunnen bij GIC en TIC opvragen of en in welke volgorde ze op de lijst staan. De agenda wordt tevens aangebracht op het publicatiebord in het gemeentehuis.
7In de Moerdijkse Bode verschijnt elke week een vaste advertentie over wanneer de vergaderingen plaatsvinden en waar de agenda te vinden is.
8De agenda voor de vergadering wordt elektronisch aangeleverd aan de commissie. De commissie stelt tijdens de vergadering haar advies op. Aan het einde van de vergadering worden de adviezen uitgeprint en ondertekend.
9Er wordt één plan tegelijk beoordeeld.
10Alle aanvragen omgevingsvergunning die niet ambtelijk worden getoetst, worden beoordeeld tijdens de openbare vergadering.
11Inspreken tijdens de vergadering is alleen mogelijk voor de aanvrager en diens adviseur.
12Een plan kan op verzoek op afspraak behandeld worden.
13Als op het aanvraagformulier om omgevingsvergunning door de aanvrager is aangegeven dat hij zijn plan in de vergadering wil toelichten wordt, door de vergunningverlener die de agenda van de adviescommissie Co definitief maakt, de aanvrager uitgenodigd om op een vast te stellen tijd in de eerstvolgende vergadering te verschijnen.
14Grote en gevoelige plannen kunnen op afspraak vooruitlopend op een aanvraag/ planindiening worden gepresenteerd in de vergadering (mits hiervoor naar het oordeel van de bouwplantoetser/vergunningverlener van het team VVTH voldoende aanleiding/ noodzaak toe is. Presentatie kan indien gewenst (ter beoordeling aan de vergunningverlener VVTH) besloten. De definitieve besluitvorming is wel openbaar en vindt pas plaats als er een aanvraag is ingediend.
15De commissie maakt bij de beoordeling alleen gebruik van door de gemeente Moerdijk beschikbaar gestelde checklisten. Deze checklisten worden tijdens de vergadering ingevuld.
16Na de beraadslaging over het plan wordt het definitieve advies aan het college voorgelezen door het lid dat optreedt als voorzitter. Tevens wordt dit advies vermeld op het beoordelingsformulier. (het voorlezen gebeurt alleen als de aanvrager aanwezig is en/ of als er publiek bij de vergadering aanwezig is).
17De secretaris schrijft het advies in begrijpelijke termen. De vergunningverlener die de team VVTH tijdens de vergadering vertegenwoordigd ziet daar op toe en corrigeert zonodig. De tekst moet ongewijzigd overgenomen kunnen worden in de uitgaande brieven. Het advies wordt toegevoegd aan het bouwplandossier.
18De uitslagen van de vergadering worden vrijdag of uiterlijk maandag na de vergadering verzonden aan de aanvrager of diens gemachtigde.
19Bij een afwijzing, wordt in de brief een datum genoemd wanneer de eerstvolgende vergadering is en wat daarvoor de uiterste indieningdatum is.
20Ambtelijke deskundigen, zoals bijvoorbeeld een gemeentelijke stedenbouwkundige zijn voor specifieke zaken, zoals bijvoorbeeld, maar niet uitsluitend, invulling van nieuwe gebiedscriteria en toelichting op projectmatige ontwikkelingen, op afspraak beschikbaar.
21De leverancier draagt kandidaat-leden voor wanneer een vast lid de adviescommissie verlaat. Het kandidaat-lid zal worden benoemd door het college van burgemeester en wethouders nadat hij of zij twee keer heeft meegelopen tijdens de commissievergadering.
22De leverancier zorgt voor bij vakantie of afwezigheid voor tijdelijke vervanging van het commissielid.
23De commissie hanteert bij de beoordeling van plannen de welstandsnota en de daaruit voortvloeiende gebiedscriteria en/of de 10 uitgangspunten voor monumenten zoals omschreven in de Cultuur en erfgoednota 2023.
b. ambtelijke toetsing
24De toetsing van objectieve criteria wordt gedaan door bouwplantoetsers van team VVTH.
25De bouwplantoetsers van VVTH hanteren bij de beoordeling van plannen de welstandsnota en de daaruit voortvloeiende loketcriteria en gebiedscriteria.
26De bouwplantoetser van VVTH maakt bij de beoordeling alleen gebruik van door de gemeente Moerdijk beschikbaar gestelde checklisten. Deze checklisten worden geheel ingevuld en toegevoegd aan het bouwdossier.
27Indien het bouwplan aan alle gestelde criteria voldoet is het plan akkoord en hoeft het niet voorgelegd te worden aan de adviescommissie visuele omgevingskwaliteit.
28Wanneer een bouwplan niet aan de loketcriteria voldoet wordt het plan alsnog aan de adviescommissie visuele omgevingskwaliteit voorgelegd. De commissie zal in deze gevallen met inachtneming van de gestelde loketcriteria en met onder andere de gebiedsgerichte of de algemene welstandscriteria beoordelen of het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand.
29Wanneer er bij de toetsing van een bouwplan aan objectieve criteria (niet zijnde loketcriteria) sprake is van een bijzondere situatie, waarbij twijfel bestaat aan de toepasbaarheid van deze criteria, wordt door de verantwoordelijke voor het welstandsbeleid binnen team REO bepaald of het bouwplan alsnog aan de commissie wordt voorgelegd.
30De bouwplantoesters van VVTH schrijven de uitkomst van de toets in begrijpelijke termen in de uitgaande brieven.
31Alle onderstaande criteria zijn objectief te toetsen en zullen dus ambtelijk door de bouwplantoetser getoetst worden:
Loketcriteria:
Aan- en uitbouwen achterkant
Aan- en uitbouwen zijkant
Dakkapellen
Erfafscheidingen
Erkers
Kozijn en gevelwijzigingen
Vrijstaande bijgebouwen achter de woning
Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen op het zijerf van woningen
Objectieve Welstandgebiedscriteria:
Bosselaar Zuid 2020
Evenemententerrein Klundert
Greenery Fijnaart
Kavels Steenweg Moerdijk
Kloosterblokje IV Willemstad
Locatie Zomervlinder Standdaarbuiten
Oevers Rode Vaart
Oudemoerdijkseweg Zevenbergschen Hoek
Sportwijk Fijnaart
Waterwijk Fijnaart 2018
Woningbouwontwikkeling Sporenbergstraat
Woningbouwontwikkeling Wethouder Trompersstraat
Woningen Kasteeltuin-Neerhofstraat Zevenbergen