Verordening Starterslening 2025 gemeente Medemblik

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

a) Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen;

b) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Medemblik;

c) Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;

d) Financiële toets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarmee de hoogte van de Starterslening wordt berekend;

e) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

f) Starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;

g) SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

h) Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Starterslening bij SVn.

Artikel 2 Toepassingsbereik

1Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

a.Van in de gemeente Medemblik woonachtige, meerderjarige, verblijfsgerechtigde en natuurlijke personen die voor de eerste maal een woning kopen of verkrijgen. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt deze bindingseis voor één van beide aanvragers.

b.Van meerderjarige, verblijfsgerechtigde en natuurlijke personen die behoren tot een groep terugkerende voormalige inwoners van de gemeente Medemblik behoren, die zich opnieuw in de gemeente Medemblik willen vestigen en voorheen minimaal 1 jaar aaneengesloten in de gemeente Medemblik hebben gewoond. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt deze eis voor één van beide aanvragers.

c.Van meerderjarige, verblijfsgerechtigde en natuurlijke personen die een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben bij een werkgever die gevestigd is binnen de gemeente Medemblik. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt deze eis voor één van beide aanvragers.

d.Voor de aankoop van een bestaande of nieuwbouwwoning in de gemeente Medemblik wordt de nationale betaalbaarheidsgrens gehanteerd, dit is inclusief verbeterkosten en meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG.

2De Aanvrager mag energiebesparende voorzieningen treffen conform de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG en hiervoor meer dan 100% van de woningwaarde lenen (energiebespaarbudget).

3De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

4Een Starterslening wordt niet verstrekt voor de aankoop van een niet-permanente woning of een recreatiewoning.

Artikel 3 Budget

1De gemeente Medemblik stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen.

2Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

3Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen.

Artikel 4 Bevoegdheid College

Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening mag aanvragen bij SVn.

Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing

1Een aanvraag voor een Starterslening wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gestelde wijze.

2Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

3Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.

4Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, kan het college besluiten de aanvraag buiten behandeling te stellen. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

5Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

6Uit overschrijding van de in het vijfde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.

7In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld. Dit wordt gedaan op basis van de absolute grens van 20% van de koopsom (koopprijs inclusief verbeterkosten of meerwerk) met een maximum van € 40.000,-- of op basis van het nog beschikbare budget.

8De in lid 5 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden.

Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzing

1Het college wijst een aanvraag voor een Starterslening af, indien:

a.het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of

b.er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.

2Het college trekt een toewijzing Starterslening in, indien:

a.de Starterslening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of

b.de Starterslening niet tot stand komt.

Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn

1De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Starterslening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor een Starterslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

2Met de toewijzing kan een aanvraag voor de Starterslening worden ingediend bij SVn.

3SVN stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

4SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening.

Indien de aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

5SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

6De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente Medemblik en SVn.

Artikel 8 Hardheidsclausule

Het College kan van het bepaalde in deze verordening afwijken voor zover toepassing gelet op de betrokken belangen leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 9 Inwerkingtreding

Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening 2025 gemeente Medemblik wordt de verordening Starterslening Medemblik 2023 ingetrokken.

Artikel 10 Overgangsbepaling

Besluiten, genomen op grond van de in artikel 9 benoemde, ingetrokken verordening wordt aangemerkt als besluiten krachtens deze verordening.

Artikel 11 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op de dag volgende op de dag van bekendmaking.

Artikel 12 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening 2025 gemeente Medemblik’.