Notitie gebiedsgerichte uitwerking minimumpercentages betaalbare woningbouw

Betaalbare woningvoorraad

Wanneer we de totale betaalbare woningvoorraad (figuur 1) bekijken, dan springen de stadsdelen Centrum en Zuidwest eruit met een relatief laag aandeel. Dat geldt vooral voor het lage aandeel betaalbare huur en betaalbare koop. Door het relatief hoge aandeel betaalbare particuliere huur, met name in het centrum, zijn de verschillen met andere stadsdelen kleiner, maar nog steeds aanzienlijk.

In de stadsdelen West, Noordwest en Noordoost is het aandeel betaalbaar relatief hoog. In West en Noordwest komt dit door een hoog aandeel betaalbare huurwoningen. In Noordoost en Zuidoost door een hoog aandeel betaalbare koop.

De volgende figuren laten de verschillen zien voor huur en koop apart. Met name in het Centrum valt het hoge aandeel betaalbaar in de particuliere huur op. Het hoge aandeel studentenhuisvesting zal hier mede debet aan zijn. Ook in Zuidwest is het aandeel betaalbare particuliere huur relatief hoog. In totaliteit is het aandeel betaalbare huur in Zuidwest en Noordoost relatief het kleinst.

Figuur 3 laat zien dat in Noordoost het aandeel betaalbare koop veel hoger is dan in andere stadsdelen. In het Centrum en Zuidwest is het aandeel betaalbare koop veel kleiner dan gemiddeld.

Gewenst aandeel betaalbaarheid in nieuwe woningbouwplannen o.b.v. samenstelling huidige voorraad

Wat betekent dit nu voor een evenwichtige verdeling van de nieuwbouw? De volgende schema’s laten dit zien. Als het aandeel betaalbare woningen in de bestaande woningvoorraad onder het stedelijk gemiddelde ligt, moet het aandeel in de betaalbare woningbouw in nieuwe plannen hoger zijn en omgekeerd. En naarmate het huidige aandeel verder afwijkt van het gemiddelde, dient het aandeel betaalbare woningbouw in een woningbouwplan hoger of lager te zijn.

Gewenst aandeel betaalbare woningbouw t.o.v. stedelijk gemiddelde

Gewenst aandeel betaalbare koop

Gewenst aandeel betaalbare huur

Totaal aandeel betaalbaar

Centrum

++

+/- *)

++

Zuidwest

++

++

++

West

-

--

-

Noordwest

-

--

-

Oost

+/-

-

-

Noordoost

--

++

-

Zuidoost

-

+

-

*) Dit aandeel wordt beïnvloed door de vele studentenhuisvesting. Zelfstandige studenteneenheden vallen in de regel in het betaalbare huursegment. Hierdoor is het beeld m.b.t. betaalbare huurwoningen relatief rooskleurig. Het bleek niet haalbaar om de studentenhuisvesting hiervan af te zonderen.

Gewenst aandeel betaalbaarheid t.o.v. stedelijk gemiddelde

Nadere inkleuring aan de hand van kwetsbare buurten

In de omgevingsvisie zijn er verschillende buurten als kwetsbaar benoemd. In deze gebieden is sprake van een stapeling aan opgaven uit het fysieke, sociale en economische domein. Aan de analyse van de buurten liggen de uitkomsten van de Buurtmonitor 2018, de Veiligheidsmonitor 2017 en de GGD Wijkprofielen 2018 ten grondslag. Hierin worden enquêteresultaten over de eigen beleving gecombineerd met feitelijke gegevens over veiligheid en gezondheid. Ook de signalen die zijn afgegeven in de bijeenkomsten en gesprekken tijdens de totstandkoming van deze Omgevingsvisie zijn hierin verwerkt. Daarnaast zijn fysieke aspecten meegewogen rondom hittestress, waterproblematiek, aanwezigheid van groen en huidige parkeercijfers. Het is hier de opgave om te komen tot een integrale aanpak waarbij aanpassingen in de fysieke leefomgeving worden gecombineerd met acties en maatregelen uit andere beleidsvelden.

In de Omgevingsvisie zijn de volgende 9 kwetsbare buurten benoemd.

In Omgevingsvisie als kwetsbare wijken benoemd

Centrum

-

Zuidwest

-

West

Caberg

Malberg

Malpertuis

Mariaberg

Pottenberg

Noordwest

-

Oost

Limmel

Nazareth

Wittevrouwenveld

Wyckerpoort

Noordoost

-

Zuidoost

-

Dit overzicht laat zien dat de kwetsbare wijken zich alleen bevinden in de stadsdelen West en Oost. Dit zijn volgens de analyse van de opbouw van de bestaande woningvoorraad de stadsdelen waar uitbreiding van de betaalbare (huur-)woningvoorraad minder gewenst is. Eens te meer een teken dat er een samenhang is tussen de samenstelling van de woningvoorraad en maatschappelijke problematiek (wat niet betekent dat er ook een direct oorzakelijk verband is).

Relatie met de veerkracht van buurten

Het verband tussen de samenstelling van de woningvoorraad en maatschappelijke problematiek komt ook duidelijk naar voren in het rapport “Onderzoek veerkracht Maastricht; Maastricht, eigenlijk een geniale stad”. Veerkracht gaat over de manier waarop wijken reageren op en omgaan met veranderingen. In het onderzoek wordt duidelijk gemaakt waar veel kwetsbare mensen wonen en waar dit al dan niet samengaat met een toename van overlast en/of onveiligheid.

De in dit onderzoek geconstateerde ruimtelijke samenballing van de huisvesting van kwetsbare groepen

7In het rapport zijn de volgende kwetsbare groepen betrokken: 1) Mensen die afhankelijk zijn van een bijstandsuitkering, 2) Mensen met een herkomst uit een van de vluchtelingenlanden, 3) Mensen met een licht verstandelijk beperking, 4) Mensen met een psychiatrische aandoening, 5) Mensen met meervoudige, chronische somatische aandoeningen en mobiliteitsbeperkingen.

is terug te voeren op de combinatie van een ruimtelijke concentratie van de voorraad sociale huurwoningen en het toewijzingsbeleid (passend toewijzen waardoor sociale huurwoningen, uitzonderingen daargelaten, aan lagere inkomens moeten worden toegewezen). Hierdoor is er op sommige plekken in de stad sprake van een concentratie van kwetsbare groepen die vervolgens op sommige plaatsen gepaard is gegaan met een toename van overlast en een afname van de leefbaarheid.

Het onderzoek laat zien dat de afgelopen jaren het aandeel kwetsbare groepen is toegenomen in buurten waar het aandeel al hoog was. Het gaat dan in het bijzonder om Pottenberg, Malpertuis, Caberg-oost, Wyckerpoort-noord, Wittevrouwenveld-west en Nazareth.

In dit onderzoek is tevens de veerkracht van wijken onderzocht. Veerkracht kan daarbij worden omschreven als de mate waarin buurten in staat de huisvesting van kwetsbare doelgroepen te “dragen” en er als gevolg van de huisvesting van kwetsbare groepen geen verslechtering van de leefbaarheid en veiligheid valt te constateren. De onderstaande kaart laat de recente ontwikkelingen zien.

Het blijkt dat de veerkracht van met name Pottenberg, Caberg en Malpertuis en in delen van Mariaberg en Wittevrouwenveld sterk onder druk staat. Hier zou dus extra voorzichtigheid geboden zijn bij de verdere uitbreiding van de sociale huurvoorraad. De andere kant van de medaille is dat er (delen van) wijken met veel sociale huur en veel kwetsbare groepen zijn waar de veerkracht relatief hoog is. Deze gebieden zijn vooral te vinden in Malberg en delen van Nazareth, Wittevrouwenveld, Wyckerpoort en Boschpoort. Ook gaat het in delen van Caberg, Pottenberg en Malpertuis goed. Hier lijkt toevoeging van meer sociale huur minder kritisch. Hierbij past wel een kanttekening. Dat een buurt groen kleurt betekent niet dat de veerkracht oneindig is. Door verdergaande huisvesting van kwetsbare groepen kan deze ook in die buurten omslaan naar het negatieve.

De problemen lijken gemiddeld genomen te verschuiven van de voormalige aandachtswijken in Oost naar het westen van de stad.

De wijken met een beperkte veerkracht zijn alle wijken met een hoog aandeel sociale huur. Het onderzoek veerkracht noemt daarbij ook nog het noordelijk deel van Sint Maartenspoort (en beperkt in Wyckerpoort het gebied met veel sociale huur tot het noordelijke deel).

Ook hier blijkt er dus een samenhang tussen het aandeel sociale huur en maatschappelijke problematiek. Pottenberg en Malpertuis hebben met een aandeel van meer dan 80% het hoogste aandeel van alle buurten, Nazareth is nummer vijf in de rij (aandeel >65%). Voor de verdeling van het programma betaalbare woningbouw betekent dit dat een verdere toename van met name sociale huurwoningen in deze buurten ter voorkoming van het versterken van ruimtelijke segregatie niet wenselijk is.

Nadere inkleuring vanuit de gebiedsprofielen

De voorgaande analyse heeft vooral betrekking op de huidige situatie. In de omgevingsvisie zijn tevens kwalitatieve toekomstige ontwikkelingsrichtingen beschreven aan de hand van een aantal gebiedsprofielen. In onderstaand overzicht is aangegeven welke invloed deze hebben op de invulling van de opgave voor betaalbare woningbouw.

Gebiedsprofiel

Gewenste ontwikkeling woningvoorraad o.b.v. profiel

Stadsdeel

Buurten

Gevolgen voor invulling opgave betaalbaarheid

DYNAMISCHE CENTRA

Inzet op stedelijk wonen met internationale allure. Meer dynamiek door verhogen intensiteit en diversiteit van functies met duidelijke rol voor de stedelijke monumenten. Koesteren van het woonmilieu “wonen in de dynamiek”.

Centrum

Binnenstad

Wyck

Boschstraatkwartier (deels)

Statenkwartier (deels)

Hebben een aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid. Gezien de beperkte fysieke mogelijkheden in relatie tot andere gewenste functies is dit aandeel gemiddeld. Ervan uitgaande dat onder diversiteit ook wordt verstaan diversiteit van bevolkingsgroepen, dan vraagt dit om een ook naar prijs gedifferentieerde woningvoorraad met meer nadruk op betaalbaarheid.

Noordwest

Bosscherveld (met deel levendigheid)

Frontenkwartier (met deel levendigheid) (deels)

Idem.

Zuidoost

Randwyck (deels)

Idem.

STEDELIJK GEBIED

Stedelijk wonen met dynamiek om de hoek. Het woonmilieu is onderscheidend in de regio, is het meest divers in Maastricht en voorziet in een grote behoefte. Geschikt voor selectieve verdichting met meer woningen en andere functies. Het woningaanbod is aangepast aan de diverse bevolkingssamenstelling, gericht op menging, diversiteit en een juiste balans in doelgroepen, woningtypen, woon/werkcombinaties en prijsklasse.

Selectief verdichten in vrijkomende gebouwen en op vrijkomende terreinen (in principe niet zijnde

grootschalige groene binnenterreinen).

Centrum

Boschstraatkwartier (deels)

Statenkwartier (deels)

Jekerkwartier

Kommelkwartier

Sint Maartenspoort

Hebben een aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid. Deze is groot, omdat 1) het beleid uitgaat van een sterke toename van stedelijk wonen en 2) er ook bij stedelijk wonen er grote behoefte is aan betaalbare woningen. Deze behoefte is immers (ook) naar prijs gedifferentieerd. Kwalitatief: verschilt per buurt.

Zuidwest

Biesland (deels),

Jekerdal,

Villapark (deels)

Idem.

West

Brusselsepoort (met deel levendigheid)

Mariaberg (deels)

Idem.

Oost

Heugemerveld

Scharn (met dorpskern) (deels)

Wittevrouwenveld (met deel levendigheid)

Wyckerpoort (met deel levendigheid)

Idem.

STADSRAND

Inzet gericht op handhaven bestaande woonmilieu met rustige en relatief ruime karakter. Nadruk op grondgebonden woningen. Verdunnen waar nodig en verdichten waar nodig bij voorzieningen. Per saldo worden geen extra woningen toegevoegd.*) Meer differentiatie naar woningtype (koop-huur; prijsklasse).

Zuidwest

Biesland (deels),

Campagne

Villapark (deels)

Wolder (met dorpskern)

Gemiddeld aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid vanwege beperkte uitbreidingsbehoefte. Kwalitatief: sterk verschillend per buurt. In Zuidwest vraagt meer differentiatie om meer betaalbare huur én koop. In andere stadsdelen/wijken is dit beeld anders. Hier ligt de nadruk meer op ofwel betaalbare koop ofwel betaalbare huur.

West

Daalhof,

Dousberg-Hazendans,

Malberg,

Mariaberg (deels),

Oud-Caberg (met dorpskern)

Idem.

Noordwest

(Boschpoort (deels)

Idem.

Oost

Amby (met dorpskern)

Limmel (met dorpskern)

Nazareth

Scharn (met dorpskern (deels)

Idem.

Zuidoost

De Heeg

Heer (met dorpskern)

Heugem (met dorpskern)

Randwyck (deels)

Vroendaal

Idem.

PARKWIJK

Inzet voor de toekomst is gericht op prettig en betaalbaar wonen in een ruime en groene opzet. Geleidelijke verdunning van de woningvoorraad met behoud van betaalbare woningen. Hierbij rekening houden met de bijzondere cultuurhistorische, stedenbouwkundige en groene

waarden.

West

Belfort,

Caberg,

Malpertuis,

Pottenberg

Gezien de inzet op verdunnen kan de bijdrage aan de kwantitatieve opgave voor betaalbaarheid (met name sociale huur) niet groot zijn. Daarnaast vraagt de huidige samenstelling van de woningvoorraad in de betreffende buurten om minder huur. Meer (betaalbare) koop kan differentiatie bevorderen.

DORP

Inzet gericht op handhaven bestaande woonmilieu. Per saldo worden geen nieuwe huizen toegevoegd. *)

Noordoost

Borgharen,

Itteren

Beperkt aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid gezien gewenst ruimtelijk beeld.

Huidig lage aandeel sociale huur vraagt om met name toename betaalbare huur.

STEDELIJKE WERKLOCATIE

Geen ambitie voor woningbouw (nu alleen incidentele bebouwing)

Noordoost

Beatrixhaven

Geen.

STADSLANDSCHAP

Geen ambitie voor woningbouw (nu alleen incidentele bebouwing)

Zuidwest

Sint Pieter

Geen.

Noordwest

Boschpoort (deels)

Lanakerveld

Geen.

Noordoost

Meerssenhoven (deels)

Geen.

STEDELIJK GROEN

Geen ambitie voor woningbouw (nu alleen incidentele bebouwing)

Noordwest

Frontenkwartier (deels)

Geen.

Noordoost

Meerssenhoven (deels)

Geen.

*) In de omgevingsvisie wordt uitgegaan van per saldo geen uitbreiding van de woningvoorraad. In de na de omgevingsvisie vastgestelde woonprogrammering is vastgelegd dat er ook in stadsrandmilieus behoefte is aan (selectieve) uitbreiding van de woningvoorraad. Bij de besluitvorming over de omgevingsvisie is vastgelegd dat de omgevingsvisie niet belemmerend mag zijn om deze opgave in te vullen.

Integratie van de verschillende invalshoeken

In de volgende tabellen worden per stadsdeel de hiervoor beschreven analyses onder elkaar gezet. Dit mondt uit in een totaaladvies over het gewenste aandeel betaalbare woningbouw.

CENTRUM

FEITELIJK

HUUR

KOOP

TOTAAL

Analyse samenstelling huidige woningvoorraad

Stedelijk gemiddelde

Veel hoger dan stedelijk gemiddelde

Veel hoger dan stedelijk gemiddelde

Analyse kwetsbare buurten omgevingsvisie

Geen kwetsbare buurten

Analyse onderzoek veerkracht buurten

Veerkracht ok

Toekomstbeeld gebiedsprofiel omgevingsvisie

Dynamische centra: wonen nevengeschikt, beperkte opgave

Stedelijk gebied: grote opgave wonen; behoefte naar prijs gedifferentieerd

EINDOORDEEL

GEWENST AANDEEL BETAALBARE WONINGBOUW

Dynamische centra (Binnenstad,

Boschstraatkwartier (deels), Statenkwartier (deels))

Kwantitatief: beperkte opgave

Aandeel huur kan beperkt blijven

Kwantitatief: beperkte opgave

Nadruk betaalbaar ligt bij koop

Gewenst aandeel tenminste 65%

Stedelijk gebied (Boschstraatkwartier (deels),

Statenkwartier (deels), Jekerkwartier,

Kommelkwartier)

Kwantitatief: grote opgave

Aandeel huur kan beperkt blijven

Kwantitatief: grote opgave

Nadruk betaalbaar ligt bij koop

Gewenst aandeel tenminste 65%

ZUIDWEST

FEITELIJK

HUUR

KOOP

TOTAAL

Analyse samenstelling huidige woningvoorraad

Veel hoger dan stedelijk gemiddelde

Veel hoger dan stedelijk gemiddelde

Veel hoger dan stedelijk gemiddelde

Analyse kwetsbare buurten omgevingsvisie

Geen kwetsbare buurten

Analyse onderzoek veerkracht buurten

Veerkracht ok

Toekomstbeeld gebiedsprofiel omgevingsvisie

Stedelijk gebied: grote opgave wonen; behoefte naar prijs gedifferentieerd

Stadsrand: Gemiddeld aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid vanwege beperkte uitbreidingsbehoefte. Kwalitatief: sterk verschillend per buurt. In Zuidwest vraagt meer differentiatie om meer betaalbare huur én koop. In andere stadsdelen/wijken ligt de nadruk meer op één van beide categorieën.

EINDOORDEEL

GEWENST AANDEEL BETAALBARE WONINGBOUW

Stedelijk gebied (Biesland (deels),

Jekerdal, Villapark (deels))

Kwantitatief: grote opgave

Kwalitatief: mix huur en koop

Kwantitatief: grote opgave

Kwalitatief: mix huur en koop

Gewenst aandeel tenminste 65%

Stadsrand (Biesland (deels), Campagne, Villapark (deels), Wolder (met dorpskern))

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief:

mix huur en koop

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: mix huur en koop

Gewenst aandeel tenminste 65%

WEST

FEITELIJK

HUUR

KOOP

TOTAAL

Analyse samenstelling huidige woningvoorraad

Veel lager dan stedelijk gemiddelde

Lager dan stedelijk gemiddelde

Lager dan stedelijk gemiddelde

Analyse kwetsbare buurten omgevingsvisie

Groot aandeel kwetsbare buurten: Caberg, Malberg, Malpertuis, Mariaberg, Pottenberg

Analyse onderzoek veerkracht buurten

Sterk wisselend beeld. Buurten behorend tot stedelijk gebied en stadsrand hebben delen waar de veerkracht onder druk staat en delen waar veerkracht ok is. Buurten behorend tot parkwijk hebben onvoldoende veerkracht.

Toekomstbeeld gebiedsprofiel omgevingsvisie

Stedelijk gebied: grote opgave wonen; behoefte naar prijs gedifferentieerd

Stadsrand: Gemiddeld aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid vanwege beperkte uitbreidingsbehoefte. Kwalitatief: sterk verschillend per buurt. In Zuidwest vraagt meer differentiatie om meer betaalbare huur en koop. In andere stadsdelen/wijken ligt de nadruk meer op één van beide categorieën.

Parkwijk: Ruimtelijke overweging (inzet is verdunnen): beperkte opgave bij uitbreiding woningbouw. Nadruk ligt op herstructurering met behoud betaalbaarheid. Noodzaak van differentiatie met minder sociale huur. Meer (betaalbare) koop kan differentiatie bevorderen.

EINDOORDEEL

GEWENST AANDEEL BETAALBARE WONINGBOUW

Stedelijk gebied (Brusselsepoort (met deel levendigheid), Mariaberg (deels))

Kwantitatief: grote opgave

Kwalitatief: beperkt aandeel huur

Kwantitatief: grote opgave

Kwalitatief: nadruk op koop

Gewenst aandeel < 65%.

Stadsrand (Daalhof,Dousberg-Hazendans, Malberg, Mariaberg (deels), Oud-Caberg (met dorpskern))

Kwantitatief: beperkte opgave

Mix huur en koop

Kwantitatief: beperkte opgave

Mix huur en koop

Gewenst aandeel < 65%

Parkwijk (Belfort, Caberg, Malpertuis, Pottenberg)

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: nieuwbouw betaalbare huur alleen ter vervanging van bestaande betaalbare huur.

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: betaalbare koop.

Gewenst aandeel << 65%.

Inzetten op verlaging aandeel sociale huur.

NOORDWEST

FEITELIJK

HUUR

KOOP

TOTAAL

Analyse samenstelling huidige woningvoorraad

Veel lager dan stedelijk gemiddelde

Lager dan stedelijk gemiddelde

Lager dan stedelijk gemiddelde

Analyse kwetsbare buurten omgevingsvisie

Geen kwetsbare wijken

Analyse onderzoek veerkracht buurten

Veerkracht ok

Toekomstbeeld gebiedsprofiel omgevingsvisie

Dynamische centra: wonen nevengeschikt, beperkte opgave

Stadsrand: Gemiddeld aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid vanwege beperkte uitbreidingsbehoefte. Kwalitatief: sterk verschillend per buurt. In Zuidwest vraagt meer differentiatie om meer betaalbare huur en koop. In andere stadsdelen/wijken ligt de nadruk meer op één van beide categorieën.

Stadslandschap: geen ambitie woningbouw.

Stedelijk groen: geen ambitie woningbouw

EINDOORDEEL

GEWENST AANDEEL BETAALBARE WONINGBOUW

Dynamische centra (Bosscherveld (met deel levendigheid), Frontenkwartier (met deel levendigheid) (deels))

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: beperkt huur

Kwantitatief: grote opgave

Kwalitatief: nadruk op koop

Gewenst aandeel tenminste 65%

Stadsrand (Boschpoort (deels))

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: beperkt huur

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: nadruk op koop

Gewenst aandeel < 65%

Stadslandschap (Boschpoort (deels))

Geen opgave woningbouw

Geen opgave woningbouw

Niet van toepassing

Stedelijk groen (Frontenkwartier (deels))

Geen opgave woningbouw

Geen opgave woningbouw

Niet van toepassing

OOST

FEITELIJK

HUUR

KOOP

TOTAAL

Analyse samenstelling huidige woningvoorraad

Iets lager dan stedelijk gemiddelde

Op stedelijk gemiddelde

Iets lager dan stedelijk gemiddelde

Analyse kwetsbare buurten omgevingsvisie

Groot aandeel kwetsbare buurten: Limmel, Nazareth, Wittevrouwenveld, Wyckerpoort

Analyse onderzoek veerkracht buurten

Veerkracht onder de maat in delen van buurten (Wyckerpoort-Noord, Wittevrouwenveld-west). Daarnaast wijken met (stijgend) hoog aandeel kwetsbare groepen maar beschikkend over veerkracht (Limmel, Nazareth).

Toekomstbeeld gebiedsprofiel omgevingsvisie

Stedelijk gebied: grote opgave wonen; behoefte naar prijs gedifferentieerd

Stadsrand: Gemiddeld aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid vanwege beperkte uitbreidingsbehoefte. Kwalitatief: sterk verschillend per buurt. In Zuidwest vraagt meer differentiatie om meer betaalbare huur en koop. In andere stadsdelen/wijken ligt de nadruk meer op één van beide categorieën.

EINDOORDEEL

GEWENST AANDEEL BETAALBARE WONINGBOUW

Stedelijk gebied (Heugemerveld, Scharn (met dorpskern) (deels), Wittevrouwenveld (met deel levendigheid), Wyckerpoort (met deel levendigheid))

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: mix huur en koop

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: mix huur en koop

Gewenst aandeel < 65%. In kwetsbare buurten (Wittevrouwenveld, Wyckerpoort) zeer terughoudend met toevoegen sociale huur. inzetten op verlaging aandeel sociale huur in voorraad.

Stadsrand (Amby (met dorpskern), Limmel (met dorpskern), Nazareth, Scharn (met dorpskern (deels))

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: mix huur en koop

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: mix huur en koop

Gewenst aandeel < 65%. In kwetsbare buurten (Nazareth) zeer terughoudend met toevoegen sociale huur. inzetten op verlaging aandeel sociale huur in voorraad.

NOORDOOST

FEITELIJK

HUUR

KOOP

TOTAAL

Analyse samenstelling huidige woningvoorraad

Veel hoger dan stedelijk gemiddelde

Veel lager dan stedelijk gemiddelde

Lager dan stedelijk gemiddelde

Analyse kwetsbare buurten omgevingsvisie

Geen kwetsbare buurten

Analyse onderzoek veerkracht buurten

Veerkracht ok

Toekomstbeeld gebiedsprofiel omgevingsvisie

Stadsrand: Gemiddeld aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid vanwege beperkte uitbreidingsbehoefte. Kwalitatief: sterk verschillend per buurt. In Zuidwest vraagt meer differentiatie om meer betaalbare huur en koop. In andere stadsdelen/wijken ligt de nadruk meer op één van beide categorieën.

Stadslandschap: geen woningbouw

EINDOORDEEL

GEWENST AANDEEL BETAALBARE WONINGBOUW

Stadsrand (Borgharen, Itteren)

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: volledig huur

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: geen koop

Gewenst aandeel < 65%

Stadslandschap (Meerssenhoven)

Geen woningbouw

Geen woningbouw

Geen woningbouw

ZUIDOOST

FEITELIJK

HUUR

KOOP

TOTAAL

Analyse samenstelling huidige woningvoorraad

Hoger dan stedelijk gemiddelde

Lager dan stedelijk gemiddelde

Iets lager dan stedelijk gemiddelde

Analyse kwetsbare buurten omgevingsvisie

Geen kwetsbare buurten

Analyse onderzoek veerkracht buurten

Veerkracht in delen van buurten onder de maat (Heer, Heugem, Vroendaal)

Toekomstbeeld gebiedsprofiel omgevingsvisie

Dynamische centra: wonen nevengeschikt, beperkte opgave

Stadsrand: Gemiddeld aandeel in kwantitatieve opgave betaalbaarheid vanwege beperkte uitbreidingsbehoefte. Kwalitatief: sterk verschillend per buurt. In Zuidwest vraagt meer differentiatie om meer betaalbare huur en koop. In andere stadsdelen/wijken ligt de nadruk meer op één van beide categorieën.

EINDOORDEEL

GEWENST AANDEEL BETAALBARE WONINGBOUW

Dynamische centra (Randwyck (deels)

Kwantitatief: grote opgave (studentenhuisvesting)

Andere doelgroepen alleen in relatie tot Maastricht Health Campus

Kwantitatief: zeer beperkte opgave

Gewenst aandeel 100% cf. programma studentenhuisvesting

Stadsrand (De Heeg, Heer (met dorpskern), Heugem (met dorpskern), Randwyck (deels), Vroendaal)

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: mix huur en koop, verdeling verschilt per wijk

Kwantitatief: beperkte opgave

Kwalitatief: mix huur en koop, verdeling verschilt per wijk

Gewenst aandeel < 65%