Aanhef
De Raad van de gemeente Maashorst;
gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders 28 april 2026:
Grondprijsbeleid 2026 bouwkavels
b e s l u i t
Tekst
1De grondprijzen bouwkavels 2026 vast te stellen zoals opgenomen in bijlage 3 en daarmee aan te sluiten bij het advies van de taxatiecommissie voor grondprijzen 2026, met uitzondering van hetgeen de taxatiecommissie schrijft over het toepassen van een staffel bij vrijstaande woningen en waarbij daarom de volgende passage uit bijlage 3 wordt geschrapt:
“**Advies 2026: staffel alleen toepassen bij vrijstaande woningen op het aantal m² boven de primaire m², gelijk aan standpunt grondprijzen 2025. De genoemde staffel is als volgt opgebouwd: de 1e 500m² krijgt 100% van de grondprijs toegekend, de daaropvolgende 500m² een grondprijs van 50%, daaropvolgende 500m² een grondprijs van 25% en zo verder. Uitzondering hierop vormen de kavels met zeer ruime bebouwingsmogelijkheden. Deze betreffen woningen van meer dan 750m³ en/of met een bouwvlak groter dan 150m². hiervoor geldt dat de 1e 750m² een grondprijs van 100% kennen, waarna vervolgens per 500m² wordt gestaffeld.”
2Prijsafspraken in lopende reserveringen/opties/overeenkomsten te respecteren gedurende de looptijd van de gemaakte afspraken.
3Alle voorgaande besluiten over het Grondprijsbeleid in te trekken.
4Dit besluit treedt in werking op de dag na die van bekendmaking en werkt terug tot en met 1 juni 2026.
5Dit besluit wordt aangehaald als Grondprijsbeleid.
Bijlage
Grondprijsbeleid 2026 vrije sector woningbouw (exclusief BTW)
Basisprijzen per kern:
Kern
Type woning
Grondprijs 2026 per m²
Uden
Sociale koop
€ 395,-
Uden
Rijwoning
€ 485,-
Uden
2^1-kap
€ 395,-
Uden
Vrijstaand
€ 450,-*
Uden
Vrijstaand plus*
€ 450,-*
Volkel
Sociale koop
€ 335,-
Volkel
Rijwoning
€ 415,-
Volkel
2^1-kap
€ 335,-
Volkel
Vrijstaand
€ 385,-*
Volkel
Vrijstaand plus*
€ 385,-*
Odiliapeel
Sociale koop
€ 315,-
Odiliapeel
Rijwoning
€ 390,-
Odiliapeel
2^1-kap
€ 315,-
Odiliapeel
Vrijstaand
€ 360,-*
Odiliapeel
Vrijstaand plus*
€ 360,-*
Zeeland
Sociale koop
€ 355,-
Zeeland
Rijwoning
€ 440,-
Zeeland
2^1-kap
€ 355,-
Zeeland
Vrijstaand
€ 405,-*
Zeeland
Vrijstaand plus*
€ 405,-*
Schaijk
Sociale koop
€ 355,-
Schaijk
Rijwoning
€ 440,-
Schaijk
2^1-kap
€ 355,-
Schaijk
Vrijstaand
€ 405,-*
Schaijk
Vrijstaand plus*
€ 405,-*
Reek
Sociale koop
€ 315,-
Reek
Rijwoning
€ 390,-
Reek
2^1-kap
€ 315,-
Reek
Vrijstaand
€ 360,-*
Reek
Vrijstaand plus*
€ 360,-*
Grondprijs sociale huurwoning
De Raad heeft in 2023 ingestemd met een vaste, lagere grondprijs (€ 230 per m²) t.b.v. een grondgebonden sociale huurwoning en een vaste prijs per appartement (t/m 3 lagen) van €22.500 excl. BTW en vanaf 4 woonlagen en meer € 20.000 per appartement.
De indexatie is gelijk aan de jaarlijks vastgestelde huurverhogingsparameter (van het rijk) per 1-7. De maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen vanaf 1 juli 2025 is 5,0%. De bovenstaande bedragen moeten hiermee worden verhoogd.
grondprijs grondgebonden woningen: € 251 + 5,0% = €264 (afgerond)
prijs voor appartementen t/m 3 bouwlagen: € 24.542 + 5,0% = € 25.769 (afgerond)
prijs voor appartementen vanaf 4 woonlagen: € 21.816 + 5,0% = € 22.907 (afgerond)
Prijzen per project o.b.v. specifieke ligging plangebied
Plan
Type woning
Grondprijs 2026 per m²
Park Maashorst
Vrijstaand
€ 495,-*
De Ruiter
Rijwoning
€ 485,-
De Ruiter
2^1-kap
€ 395,-
De Ruiter
Vrijstaand
€ 450,-
Kerkstraat Oost
Patiowoning
€ 355,-
Eikenheuvel
Sociale koopwoning
maatwerk (indicatief € 395,-)
Eikenheuvel
Rijwoning
maatwerk (indicatief € 485,-)
Eikenheuvel
2^1-kap
maatwerk (indicatief € 395,-)
Eikenheuvel
Vrijstaand
maatwerk (indicatief € 450,-)
Eikenheuvel
Appartement
maatwerk
Blazoenlaan
Vrijstaand
€ 425,-
De Scheenen
maatwerk
Besluit: er wordt in 2026 geen staffel toegepast voor kavels ten behoeve van vrijstaande woningen.
Grondprijsbeleid 2026 Bedrijfsterrein (exclusief BTW)
Basisprijzen):
m²
Grondprijs 2026 per m²*
0-10.000
€ 225,-
>10.000
maatwerk
*Advies 2026: eenheidsprijs voor gehele gemeente Maashorst. Wanneer ergens in de gemeente kavels uitgegeven gaan worden zal er altijd voor die specifieke locatie een uitgifteprijs worden vastgesteld.
Er wordt (net als in 2025) niet langer geadviseerd om een staffel toe te passen. Uit zowel de referentietransacties als het aangetroffen uitgiftebeleid wordt er geen aanleiding (meer) gezien om een dergelijke staffel te hanteren. Uit het referentieonderzoek blijkt dat de betaalbereidheid voor groter type kavels in de regio niet lager ligt dan voor kleiner formaat kavels.
Prijzen per project o.b.v. specifieke ligging plangebied
Plan
Grondprijs 2026 per m²
Hoogveld Zuid
€ 225,00
Hoogveld Zuid XXL kavel
XXL kavel
€ 265,00
Voederheil
€ 185,00
Reek Zuid
Bedrijf 1 <1.000 m²
€ 145,00
Wonen-Werken
1&2 wonen <500 m²
€ 270,00
Bedrijf 501 m² tot 1.000 m²
€ 145,00
Uden Noord II
maatwerk
Grondprijsbeleid 2026 Maatschappelijk (exclusief BTW)
Grondprijs bedraagt €185,00 per m² BVO
Maatschappelijke functie (commercieel) maatwerk maar minimaal grondprijs niet-commercieel
Zendmasten € 6.650,- per zendmast en € 1.400,- per additionele gebruiker
Reststroken
Onderwerp
tarief koop
tarief huur
2026
2026
Particulier (woning)
€ 100,-
3% v.d. koopprijs per m² met een minimum van € 150,- p/jr.
Bedrijf
€ 225,-
3% v.d. koopprijs per m² met een minimum van € 150,- p/jr.
Agrarisch
€ 12,50
3% v.d. koopprijs per m² met een minimum van € 150,- p/jr.