Aanhef
De raad van de gemeente Maasdonk;
gezien het voorstel van het college van Burgemeester en Wethouders van 8 oktober 1013;
gezien het advies van de opiniërende raad d.d. 22 oktober 2013;
gelet op artikel 147 jo. 149 van de Gemeentewet;
B E S L U I T
vast te stellen de volgende Verordening Stimuleringsfonds VROM-Startersregeling.
Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen
Artikel 1
In deze verordening wordt verstaan onder:
a.SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten;
b.Stimuleringsfonds Startersregeling: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
c.VROM-Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële middelen de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen en die worden verstrekt op basis van productspecificaties zoals voorgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM-Starterslening;
d.VROM-Startersregeling: een lening die wordt verstrekt op basis van productspecificaties zoals voorgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening. Het doel van deze lening is om voor huishoudens met beperkte financiële middelen de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen;
e.Starter: een starter op de koopwoningenmarkt. Naast inwonende starters (vanuit ouderlijk huis) zijn dit ook doorstromers vanuit een huurwoning, die voor het eerst een woning kopen;
f.Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;
g.Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.
Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen
Artikel 2
1De gemeenteraad van Maasdonk heeft een Stimuleringsfonds Startersregeling ingericht waaruit aan de in artikel 1, sub e, bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de in artikel 6, lid 1 bedoelde woningen.
2het Stimuleringsfonds Startersregeling is ondergebracht bij SVn.
Artikel 3
1Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Maasdonk en SVn van toepassing.
2De als bijlage opgenomen gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening en de productspecificaties VROM-Starterslening maken deel uit van deze verordening.
Artikel 4
1Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM-Starterslening toe te kennen.
2Burgemeester en wethouders stellen de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening.
3De hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de in artikel 6, lid 1, genoemde kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning met een maximum van € 30.000,00.
4De starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) .
5Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste of tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.
6Een VROM-Starterslening kan niet worden verstrekt in combinatie met een andere stimuleringsmaatregel of kortingsregeling zoals erfpacht, Koopgarant, Koopsubsidie, Slimmer Kopen of enige andere constructie. In voorkomende gevallen zijn burgemeester en wethouders bevoegd te beoordelen of sprake is van cumulatie van stimuleringsmaatregelen.
7Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van VROM-Startersleningen nadere voorschriften verbinden.
8Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het derde lid genoemde bedrag aan te passen.
Artikel 5
1Uit het Stimuleringsfonds Startersregeling kunnen slechts leningen worden verstrekt tot maximaal het door burgemeester en wethouders jaarlijks vast te stellen toekenningsplafond.
2Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.
3Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen.
Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik
Artikel 6
1Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen van starters voor het verwerven van een nieuwe of bestaande koopwoning in de gemeente Maasdonk, waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning, exclusief de bijkomende kosten als renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten, kosten overdrachtsbelasting en afsluitkosten lening, niet hoger mogen zijn dan € 225.000.--.
2Recreatiewoningen en zogenaamde tweede woningen zijn uitgesloten van deze regeling.
3Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het eerste lid genoemde bedrag aan te passen.
Hoofdstuk 4 Aanvraag en toekenning
Artikel 7
1Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, sub e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken.
2Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoelde huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 bedoelde criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.
3De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM-Starterslening en de Productspecificaties VROM-Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.
Hoofdstuk 5 Intrekken van de Starterslening.
Artikel 8
1Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM-Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:
a.er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
b.de VROM-Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.
2Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.
3Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.
4In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.
Hoofdstuk 6
Artikel 9
1Aflossingen worden verricht volgens het in de leningovereenkomst met SVn bepaalde.
2Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.
3Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.
Hoofdstuk 7
Artikel 10
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Artikel 11
Deze verordening treedt in werking op 1 december 2013.
Artikel 12
Deze verordening kan worden aangehaald als “Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2013”.
Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 22 oktober 2013.
De raad voornoemd,
griffier, voorzitter,
drs. M.J.H.N. Collombon drs. R.H. Augusteijn