Subsidieregeling herstructurering bebouwde omgeving gemeente Leudal

Artikel 1 Definities

In deze regeling wordt verstaan onder:

-aanvrager: een natuurlijk persoon of rechtspersoon die eigenaar is van een locatie (zijnde een stuk grond met of zonder gebouwen) in de gemeente Leudal of aantoonbare overeenstemming heeft met de eigenaar van een locatie in de gemeente Leudal voor de realisatie van het project op deze locatie en subsidie aanvraagt op grond van deze regeling;

-Asv: Algemene subsidieverordening gemeente Leudal 2016;

-betaalbare woningen: woningen die kwalificeren als starterskoopwoningen, betaalbare koopwoningen, sociale huurwoningen of middenhuurwoningen en vallen binnen de daarvoor geldende prijsgrenzen, die respectievelijk als volgt zijn vastgesteld op peildatum 1 januari 2025;

o starterskoopwoningen: € 0,- tot € 310.000,- (volgens Verordening starterslening gemeente Leudal 2019);

o betaalbare koopwoningen: € 310.000,- tot € 405.000,- (volgens Huisvestingswet 2024);

o sociale huurwoningen: € 0,- tot € 900,07 per maand (volgens Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte);

o middenhuurwoningen: € 900,07 tot € 1.184,82 per maand (volgens Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte);

-college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leudal;

-conceptverzoek: een verzoek om een toets op hoofdlijnen – voorafgaand aan de aanvraag van een omgevingsvergunning of voorafgaand aan een aanvraag om een deel van het omgevingsplan te wijzigen – van de haalbaarheid van een project met daarin in elk geval een toets aan de regels van het omgevingsplan en een beoordeling op ruimtelijke kwaliteit van de fysieke leefomgeving;

-omgevingsvergunning: een omgevingsvergunning voor de (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, onder a Omgevingswet;

-onrendabele top: het negatieve verschil tussen de economische kostprijs van een project (nieuwbouw of verbouw) en de getaxeerde verkoopwaarde bij oplevering. Onder economische kostprijs wordt verstaan: de som van alle direct en indirect toerekenbare kosten die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het project, waaronder grondkosten, bouwkosten, ontwikkelkosten, financieringskosten en overige bijkomende kosten;

-werkzaamheden: het geheel van activiteiten dat concreet ziet op het project en betrekking heeft op het voorbereiden, uitvoeren en afronden van woningbouw.

Artikel 2 Doelgroep

1Subsidie op basis van deze regeling wordt uitsluitend één keer verstrekt aan een aanvrager die een project aanvraagt en ontwikkelt dat voorziet in de realisatie van betaalbare woningen en een onrendabele top heeft.

2Deze regeling is niet van toepassing op projecten waarbij de gemeente zelf eigenaar is van de grond, het plan zelf realiseert of een rol heeft in de realisatie.

Artikel 3 Subsidiabele activiteiten

1Subsidie wordt uitsluitend verstrekt voor werkzaamheden gericht op het realiseren van betaalbare woningen, waaronder voorbereiding, uitvoering en afronding van het project. Deze werkzaamheden zijn de subsidiabele activiteiten.

Artikel 4 Subsidiabele kosten

1De volgende kosten komen voor subsidie in aanmerking, mits deze concreet zien op het project en noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de werkzaamheden:

a.kosten ter dekking van de onrendabele top;

b.kosten voor voorbereidende onderzoeken;

c.kosten voor duurzaamheidsmaatregelen, en

d.kosten voor projectgebonden (her)inrichting van de openbare ruimte.

Artikel 5 Subsidievereisten

De subsidie wordt uitsluitend verstrekt als het project:

1vooraf met een conceptverzoek aan het college is voorgelegd en het college dit conceptverzoek heeft goedgekeurd;

2voorziet in de realisatie van betaalbare woningen met een aantoonbare onrendabele top;

3ten minste 2/3 van het project bestaat uit betaalbare woningen, en

4met de bijdrage het project uitvoerbaar en financieel haalbaar is op basis van de aangeleverde stukken.

Artikel 6 Subsidiehoogte

1De subsidie bedraagt maximaal:

a.€ 30.000,- per starterskoopwoning;

b.€ 15.000,- per betaalbare koopwoning;

c.€ 30.000,- per sociale huurwoning;

d.€ 15.000,- per middenhuurwoning.

2Indien de woningen worden gerealiseerd in een monument (rijks- of gemeentelijk), wordt het subsidiebedrag per woning verdubbeld.

3De totale subsidie bedraagt nooit meer dan:

a.de onrendabele top van het project, en

b.€ 500.000,- per project, voor zover toegestaan binnen de Europese staatssteunregels.

Artikel 7 Verplichtingen van de subsidieontvanger

1Aanvrager dient binnen zes maanden na ontvangst van de subsidieverleningsbeschikking een aanvraag om een omgevingsvergunning in.

2Na inwerkingtreding van de omgevingsvergunning moeten de werkzaamheden binnen twaalf maanden zijn gestart. Onder ‘start’ wordt verstaan: de fysieke aanvang van bouwwerkzaamheden.

3Nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, moeten de werkzaamheden binnen 24 maanden zijn afgerond.

4Het college kan uitstel verlenen van de genoemde termijnen in het eerste, tweede en derde lid op grond van een gemotiveerd schriftelijk verzoek. Herhaalde verlengingsverzoeken zijn mogelijk zolang het college deze redelijk acht.

5Bij niet-naleving van bovenstaande verplichtingen kan het college de subsidie geheel of gedeeltelijk intrekken en reeds uitgekeerde bedragen terugvorderen.

Artikel 8 Aanvraag subsidie

1De subsidieaanvraag wordt ingediend met het vastgesteld aanvraagformulier.

2Naast het aanvraagformulier bevat de subsidieaanvraag ten minste een:

a.bewijs van eigendom of aantoonbare overeenstemming tussen de aanvrager en de eigenaar voor de realisatie van het project;

b.schriftelijke goedkeuring van het college op het conceptverzoek;

c.projectplan, met daarin opgenomen een:

1tijdsplanning;

2onderbouwde begroting op basis van economische kostprijs, en

3getaxeerde verkoopwaarde bij oplevering, en

d.de-minimisverklaring.

Artikel 9 Subsidieplafond

Het college stelt jaarlijks een subsidieplafond vast.

Artikel 10 Wijze van verdeling (eerst-komt-eerst-maalt)

1Subsidieaanvragen worden behandeld in volgorde van volledige indiening. Bij volledige indiening wordt het beschikbare subsidiebedrag voorlopig gereserveerd voor de betreffende aanvraag.

2Het college beslist na volledige indiening van de subsidieaanvraag op de voorlopige reservering middels subsidieverleningsbeschikking.

3Als op één dag meer dan één volledige aanvragen binnenkomen en niet herleidbaar is welke aanvraag eerder is ontvangen en het subsidieplafond daardoor wordt overschreden, dan vindt onder toezicht van een notaris een loting plaats om de wijze van verdeling te bepalen. De uitslag is bindend en wordt schriftelijk vastgelegd en medegedeeld aan de betrokken aanvragers.

Artikel 11 Aanvullende weigeringsgronden

1Naast de weigeringsgronden in artikel 7 Asv kan de subsidie worden geweigerd als:

a.op grond van de Wet Bibob of gemeentelijk beleid een voor aanvrager negatieve uitkomst volgt uit het Bibob-onderzoek;

b.niet kan worden aangetoond dat sprake is van een project met een onrendabele top;

c.in de financiering van de beoogde activiteiten kan worden voorzien of is voorzien door andere subsidies, steunmaatregelen of financieringsbronnen van de gemeente, provincie of het Rijk (ministeries);

d.er onvoldoende zekerheden zijn dat bij faillissement subsidievoorschotten kunnen worden teruggevorderd, of

e.de subsidie in strijd is met Europese staatssteunregels en dit ongeoorloofde staatssteun oplevert.

Artikel 12 Voorschotten

1Op verzoek van de aanvrager kan de subsidie in delen worden uitbetaald:

a.25% als voorschot bij een in werking getreden omgevingsvergunning;

b.25% als voorschot bij start van de werkzaamheden, en

c.50% na goedkeuring van de eindrapportage bij subsidievaststelling.

2Het college kan aanvullende voorwaarden stellen aan het voorschot, zoals het overleggen van een bankgarantie.

Artikel 13 Subsidie vaststelling

1Een aanvraag om vaststelling van de subsidie wordt ingediend uiterlijk drie maanden na voltooiing van de werkzaamheden. Voltooiing houdt in: het volledig uitvoeren van de activiteiten zoals opgenomen in het projectplan.

2De aanvraag om vaststelling bevat ten minste een:

a.eindrapportage met bewijs van uitvoering;

b.bewijs van subsidiabele kosten van het project (facturen, betalingen, foto’s), en

c.opleveringsdocumenten, indien van toepassing.

Artikel 14 Slotbepalingen

1Deze subsidieregeling treedt in werking op de eerste dag na bekendmaking.

2Deze subsidieregeling wordt aangehaald als: Subsidieregeling herstructurering bebouwde omgeving gemeente Leudal.