Sociale sector - Huur
Voor sociale huurwoningen (maximale huurgrens huurtoeslag
2Dit betreft per 01-01-2026 een maximale huurprijs (incl. btw) van €932,93
) geldt een prijs van €19.045 voor meergezinswoningen en een prijs van €23.040 voor eengezinswoningen. Deze prijzen van de Grondprijzenbrief 2026 worden jaarlijks geïndexeerd met de jaarmutatie van het indexcijfer ‘CPI alle huishoudens
3Consumentenprijsindex (CPI); indexcijfer dat het prijsverloop weergeeft van een pakket goederen en diensten zoals dit gemiddeld wordt aangeschaft door alle huishoudens in Nederland.
’ van het CBS. De grondprijzen zijn uit maatschappelijk oogpunt lager vastgesteld dan de marktwaarde waardoor bij gronduitgifte-overeenkomsten aanvullende voorwaarden worden opgenomen omtrent omzetting naar een andere bestemming dan sociale huur.
Sociale sector – Studentenwoningen
Voor studentenwoningen geldt een vaste grondprijs van €245 per m2 BVO. Deze prijs van de Grondprijzenbrief 2026 wordt jaarlijks geïndexeerd met de jaarmutatie van het indexcijfer ‘CPI alle huishoudens’ van het CBS.
Middensegment – koop
De gemeente Leiderdorp kent drie typen koopwoningen in het middensegment namelijk: sociale koopwoningen, goedkope koopwoningen en betaalbare koopwoningen. De prijzen voor woningen uit het middensegment zijn conform het vastgestelde ‘Beleid doelgroepen betaalbare woningbouw Leiderdorp 2025’. De grondprijs wordt bepaald door middel van de residuele grondwaarde methode.
Betaalbare vrije sector huur (middeldure huur)
Huurprijzen tot en met €1.228,07 per maand op basis van huurprijsgrens van het woningwaarderingsstelsel. De grondprijs wordt bepaald door middel van de residuele grondwaarde methode.
Vrije sector - Huur
Voor het bepalen van de gronduitgifteprijzen voor huurwoningen in de marktsector wordt in beginsel de residuele grondwaarde methode toegepast.
Vrije sector - Koop
De gemeente kiest bij woningbouw in de vrije koopsector in beginsel voor de residuele grondwaardebepaling. Bij kleine projecten kan dit op basis van genormaliseerde referentieobjecten. Van kleine projecten is sprake indien er minder dan 10 woningen worden gerealiseerd en/of de indicatieve grondopbrengst in totaal niet meer dan €500.000, - bedraagt.
Vrije (particuliere) bouwkavels
De uitgifteprijs van (particuliere) vrije bouwkavels is maatwerk en wordt uitgedrukt in een prijs per m2 grond. Per kavel zal mede op basis van bebouwingsmogelijkheden en ligging de prijs wordt bepaald. De minimale gronduitgifteprijs bedraagt €679 per m2. Deze prijs van de Grondprijzenbrief 2026 wordt jaarlijks geactualiseerd met de jaarmutatie van de gemiddelde prijs van bouwkavels van het kadaster.
4Prijsindex bouwkavels kadaster: Geeft het prijsverloop weer van de gemiddelde prijs per bouwkavel.