Beleidsregel Beeldkwaliteit Plot oude gemeentehuis

4.1 Massa en vorm

•De bebouwing krijgt een trapsgewijze, doosvormige opbouw van minimaal 4 naar maximaal 7 bouwlagen.

•De hoogste bouwmassa (7 lagen) ligt aan de Engelendaal en bouwt stapsgewijs af naar 4 bouwlagen richting het Statendaalderplein.

•De massa bestaat uit een basislaag van 4 à 5 bouwlagen. De bovenste bouwlagen (6e en 7e) onderscheiden zich door een afwijkende en verfijnde geveluitwerking ten opzichte van de basislaag.

•Daken worden beeïndigd met een architectonisch vormgegeven dakrand.

4.2 De plint

•De hoogte van de plint is minimaal 4 meter en onderscheidt zich daarmee van de bovengelegen lagen.

•De plint vormt een integraal onderdeel van de architectuur van het gebouw en is duidelijk herkenbaar.

•De plint is niet volledig transparant; het gebouw zweeft niet.

•De detaillering in de plint is expressief vormgegeven en draagt bij aan een aangename, menselijke beleving.

•Met een zorgvuldig ontwerp wordt voorkomen dat de gevel van lamellen wordt dichtgezet of voorzien van bestickering.

4.3 Gevelkarakteristiek

•De gevels hebben een alzijdige uitstraling, met aandacht voor alle zijden van het gebouw.

•De levendige gevels zijn gericht naar het Statendaalderplein, het entreegebied van Winkelhof en de Engelendaal.

•Aan de buitenzijde zijn voornamelijk appartementen zichtbaar, waardoor de gevels het woonkarakter van het gebouw uitstralen.

•Het woongebouw heeft een duidelijke horizontale geleding. Doorlopende horizontale elementen zoals borstweringen, balkonbanden, kozijnlijnen of metselwerkaccenten versterken de eenheid van de gevel. Onderbrekingen in de horizontale lijnvoering worden beperkt en zorgvuldig vormgegeven.

4.4 Entrees

•De hoofdentree naar de appartementen is duidelijk herkenbaar, royaal, uitnodigend en goed verlicht, waardoor de overgang van binnen naar buiten goed tot uiting komt.

•De hoofdentree naar de appartementen krijgt een opvallende uitstraling door het gebruik van onderscheidende materialen en kleuren.

•De hoofdentree naar de parkeergarage is duidelijk herkenbaar en goed verlicht.

De plint onderscheidt zich met de boven gelegen verdiepingen en richt met zijn levendige gevels op het Statendaalderplein, het entreegebied van Winkelhof en de Engelendaal.

4.5 Materialen, kleuren en texturen

•Het gebouw wordt uitgevoerd in baksteenarchitectuur, met een palet van bruin-, geel- en roodtinten, aangevuld met overwegend lichte accenten. Toevoegingen van bijvoorbeeld wit of groen zorgen voor extra verfijning en verrijking van het gevelbeeld.

•Gevels bestaan uit genuanceerde vormbaksteen metselwerk waarin gespeeld wordt met verbanden, textuur en schaduwwerking.

•Toepassen van zorgvuldige en verfijnde detaillering (afmetingen kozijnen, daklijsten etc.).

•Het gebruik van (combinaties van) heldere verzadigde kleuren en van fluorescerende kleuren is niet toegestaan.

•Een combinatie met puien, houten beschot en/of panelen wordt meegenomen in de uitwerking om een gevarieerd gevelbeeld te realiseren, waarbij ook andere materiaalcombinaties mogelijk zijn.

•Kozijnen, ramen en deuren zijn van hout, van als hout vormgegeven kunststof of van aluminium voorzien van een verdiept profiel.

4.6 Balkon, loggia’s en galerijen

•De buitenruimten zijn (half) inpandig en vormen met hun ronde, golvende vormen een integraal onderdeel van de horizontale geleding, waardoor zij de samenhang en ritmiek van de gevel versterken.

•Hemelwaterafvoer van de balkons worden achter de gevel weggewerkt.

•Ontsluiting via een galerij is alleen toegestaan indien deze uit het zicht wordt geplaatst, bijvoorbeeld via een binnentuin.

4.7 Gevel groen en groene daken

•Klimplanten tegen het gebouw worden ondersteund met verticale spandraden.

•Blinde gevels en platte daken worden voorzien van maximale vergroening.

4.8 Techniek, installaties en overige

•Zonnepanelen, zonnecollectoren en de bodemwarmtepompen dienen integraal te worden mee ontworpen en bij de beoordeling van het definitieve ontwerp op tekening te worden aangegeven. De installaties worden zoveel mogelijk uit het zicht geplaatst, waarbij op daken een verhoogde dakrand wordt toegepast om installaties aan het zicht te onttrekken.

•Losse bijgebouwen zijn niet toegestaan.

•De hemelwaterafvoer (HWA) wordt geïntegreerd in het gebouw en meegenomen in de geveluitwerking.

Het gebouw wordt uitgevoerd in baksteenarchitectuur, met een palet van bruin-, geel- en roodtinten, aangevuld met overwegend lichte accenten. Toevoegingen van bijvoorbeeld wit of groen zorgen voor extra verfijning en verrijking van het gevelbeeld.

De buitenruimten zijn (half) inpandig en vormen met hun ronde, golvende vormen een integraal onderdeel van de horizontale geleding.

Het woongebouw heeft een duidelijke horizontale geleding.

5.1 Verbeteren van zichtbaarheid en samenhang

Hoewel Winkelhof veel bezoekers uit Leiderdorp en de regio trekt, is het winkelgebied vanaf de Engelendaal nauwelijks zichtbaar; door de aanleg van een herkenbaar en uitnodigend, vergroend voorplein met behoud van de zichtlijn richting de Laan van Berendrecht, een aantrekkelijker ingericht Statendaalderplein en de toevoeging van nieuwbouw met voorzieningen op de begane grond ontstaat een samenhangend, beter zichtbaar en aantrekkelijk winkelgebied met prettige pleinen eromheen.

5.3 Een plein voor dagelijks gebruik en bijzondere momenten

Het Statendaalderplein houdt rekening met de wekelijkse markt en biedt daarnaast ruimte aan kleinschalige evenementen. Ook op dagen zonder markt of evenement moet het plein het hele jaar door uitnodigen tot ontmoeten en verblijven. De toevoeging van een kunstobject, speel- of waterelement en zitgelegenheden draagt bij aan de identiteit van het plein en versterkt het dagelijks gebruik.

5.3 Ruimte voor voetganger, fietser en automobilist

De plannen voor het plot oude gemeentehuis worden gekoppeld aan een nieuwe inrichting van de openbare ruimte en houdt rekening mee met de voetganger, de fietser en de automobilist.

5.4 Eenheid in ontwerp en materialisering

Het voorplein aan de Engelendaal en het Statendaalderplein zijn beide sterk verhard en kennen een verschillende inrichting, waardoor zij niet als één samenhangend geheel worden ervaren; met één integraal ontwerp en eenduidige materialisering kan deze samenhang worden versterkt.

5.5 Groene en klimaatbestendige inrichting

Met de toevoeging van extra groen en zitgelegenheid wordt hittestress beperkt, neemt de waterbergende capaciteit toe en verbetert de verblijfskwaliteit. De groene inrichting van het gebied sluit aan bij de wijksfeer ‘woonwijken met hoog- en laagbouw’ uit het groenstructuurplan.