Aanhef
De raad van de gemeente Land van Cuijk;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 2 mei 2023;
gelet op het beleidskader Gemeentelijk woonwagen- en standplaatsenbeleid van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (12 juli 2018) en het Regionaal Handelingsperspectief Woonwagenbeleid van de regio Noordoost-Brabant;
gelet op het amendement RIS 2023-A-8 gewijzigd;
besluit:
1vervallen te verklaren:
-Woonwagenbeleid Cuijk 2021;
-Woonwagenbeleid Grave 2021;
-Woonwagenbeleid Mill en Sint Hubert 2021;
-Woonwagenbeleid Sint Anthonis 2021;
-Verhuurbeleid woonwagens en standplaatsen Cuijk 2021;
-Verhuurbeleid woonwagens en standplaatsen Grave 2021;
-Verhuurbeleid woonwagens en standplaatsen Mill en Sint Hubert 2021;
-Verhuurbeleid woonwagens en standplaatsen Sint Anthonis 2021;
2vast te stellen:
-Woonwagen- en standplaatsenbeleid Land van Cuijk 2023 (Harmonisatie) met inachtneming van amendement RIS 2023-A-8 gewijzigd;
-Woonwagen- en standplaatsenbeleid Land van Cuijk 2023 (Beleidskader);
-Woonwagen- en standplaatsenbeleid Land van Cuijk 2023 (Verhuurbeleid).
4. Beleidsregels toewijzingssysteem woonwagenstandplaatsen Noordoost Brabant
4.10. Procedure bij toewijzing
4.10.1. Toewijzing
1De gemeente in haar rol als verhuurder wijst alleen dan een standplaats toe indien de aanvrager staat ingeschreven op de lijst geregistreerde standplaatszoekenden.
2De standplaats wordt toegewezen aan een aanvrager wiens naam bovenaan de lijst staat c.q. de meeste punten heeft verzameld (behoudens gebruik wordt gemaakt van de hardheidsclausule).
4.10.2. Aanvullend
De vrijgekomen standplaats wordt aangeboden aan de eerste op de lijst van geregistreerde standplaatszoekenden. Bij afwijzing volgt aanbieding aan nummer twee op de lijst en zo verder. In de uitvoering van het toewijzingsbeleid kan ervoor gekozen worden om aan meer gegadigden tegelijkertijd een aanbieding te doen met vermelding van de plaats op de lijst van standplaatszoekenden en de rechten die daaraan verbonden zijn.
Zo kan bijvoorbeeld het volgende aangegeven worden:
‘U heeft x aantal punten. Mocht iemand met meer punten de standplaats accepteren, dan heeft deze persoon voorrang.’
Mocht iemand positief reageren op een aanbieding maar toch niet in aanmerking komen omdat een hoger op de lijst geplaatst huishouden de standplaats accepteert, dan geldt dit niet als een officiële weigering.
4.10.3. Passend toewijzen
Alle woningcorporaties moeten huurwoningen passend toewijzen. Dat is door de overheid verplicht. Dit betekent dat het inkomen, huishoudgrootte en leeftijd bepalen voor welke huurprijs men in aanmerking komt.
4.10.4. Toewijzing bij de leeftijd van 23 jaar en ouder
Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag dient de huurder 23 jaar en ouder te zijn.
BIJLAGE A – Communicatie
Het voorgestelde verhuurbeleid zal gecommuniceerd worden naar de huidige en toekomstige bewoners. De ingrediënten die in ieder geval moeten worden gecommuniceerd, zijn:
Inschrijving
a.Eerste inschrijving
b.Verlenging
c.Opzegging
d.Kosten
Toewijzingsbeleid
e.De lijst standplaatszoekenden en werking van deze lijst bij toewijzing
f.Consequenties bij weigering
Overig
g.Woningruil
h.Medehuurderschap
i.Zelf aangebrachte voorzieningen
Communicatie vindt plaats via de website van de gemeente Land van Cuijk en de gebruikelijke lokale kranten voor (wettelijke) publicaties. Hierbij wordt een korte toelichting gegeven voor inwoners zonder toegang tot internet.
BIJLAGE B – Beleid inzake kleine herstellingen
Onderhoud aan:
voor rekening huurder
voor rekening verhuurder
Schilderwerk
Het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig behangen van binnenmuren
Buitenschilderwerk
Voorbereidende werkzaamheden voor het schilderwerk
Plamuren, opvullen van gaatjes, butsen, het dichten van geringe krimpscheuren
Kleine werkzaamheden
Het vastzetten en vastschroeven van o.a. loszittende onderdelen bv. trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen vloer- en plafondroosters, sleutels van binnen- en buitensloten
Onderdelen en bestanddelen woonruimte
Vervanging en vernieuwing van o.a. kraanleertjes en onderdelen van kranen, deurknoppen, sloten, hang- en sluitwerk, vloer- en plafondroosters, sleutels van binnen- en buitensloten, garnituur voor douche- en toiletruimte, garnituur wc, elektrische schakelaars en wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken
Scharnieren, sloten, kranen etc.
Gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid, oliën, smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen
Grote reparaties, vervanging
Bevriezing
Voorzieningen ter voorkoming (van reparatie aan) bevriezing van kranen
Verlichting
Vervanging van lampen in berging en aan de buitenzijde van de woonwagen
Reparaties en vervanging van armaturen
Ruiten en ingebouwde spiegels
Vervanging van beschadigde en kapotte ruiten en spiegels indien de kosten gering zijn
Technische installaties binnen de woonwagen en/of berging
O.a. het ontluchten en bijvullen van cv-installatie, het opnieuw opstarten van de cv-installatie na uitval, het vervangen van filters en schoonhouden van roosters, voor zover de kosten gering zijn en er daarvoor geen specialistische kennis vereist is
Reparaties, controle, vervanging
Tochtwering
Het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen voor zover de kosten gering zijn
Onderdelen gelegen buiten de woning
O.a. vervanging en vernieuwing van onderdelen van brievenbus, buitenlamp, vlaggenstokhouder voor zover de kosten gering zijn
Vervanging bij slijtage
Tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen
Bij eerste bewoning aanleg tuin of erf. Daarna egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde. Regelmatig maaien van het gras. Regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van de opritten, toegangspaden, en terrassen. Het vervangen van gebroken tegels. Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen. Het vervangen van beplanting die is doodgegaan. Het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten afscheidingen. Het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen. Regelmatig verven of beitsen van erfafscheidingen
Bij eerste bewoning aanleg opritten en toegangspaden en aanbrengen eenvoudige erfafscheiding. Grote reparaties, vervanging
Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen
Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien bereikbaar door huurder
Grote reparaties, vervanging
Riool
Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel het hoofdriool voor zover de riolering door huurder bereikbaar
Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen
Wassen en schoonhouden van binnen en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen. Voor zover voor de huurder bereikbaar
Ongedierte
Het bestrijden van vlooien, mieren, wespen, luizen, e.d. voor zover kosten gering zijn
Het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen (t.g.v. overmacht)
Goten en regenafvoeren
Regelmatig schoonhouden. Voor zover voor huurder bereikbaar
Vervanging en reparaties
Zwerfvuil
Regelmatig verwijderen
Graffiti
Verwijderen voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten zijn verbonden en voor zover voor huurder bereikbaar