Regeling kwaliteitsverbetering landschap Land van Cuijk 2026

Inleiding

De uitgangspunten toepassing kwaliteitsverbetering Noord-Brabant uit 2022 (herijkt in 2024) zijn gericht op de werking van artikel 5.11 van de Omgevingsverordening: kwaliteitsverbetering landschap. Lid 1 van het artikel stelt: “Een omgevingsplan dat de ontwikkeling van activiteiten mogelijk maakt in Landelijk gebied bepaalt dat die ontwikkeling gepaard gaat met een fysieke verbetering van de landschappelijke kwaliteit van het gebied of de omgeving.”

Tot de fysieke verbetering van het landschap horen onder andere: landschappelijke inpassing, sloop van bebouwing, verwijderen verharding, versterking landschapsstructuur, herstel cultuurhistorische waarde, realiseren Natuur Netwerk Brabant en de aanleg van (openbare) extensieve recreatieve mogelijkheden.

Investeringen die geen fysieke kwaliteitsverbetering voor het landschap opleveren, zoals milieumaatregelen in de vorm van (asbest)sanering, duurzaamheid en dierenwelzijn, afschrijving economische boekwaarde en aanbrengen van functioneel groen op erf, vallen niet onder het toepassingsbereik van kwaliteitsverbetering landschap zoals bedoeld in artikel 5.11.

In de toepassing van de regeling kwaliteitsverbetering maken we onderscheid in niet-planmatige en planmatige ontwikkelingen. Bij niet-planmatige ontwikkelingen maken we onderscheid in drie categorieën.

Uitgangspunten niet-planmatige ontwikkelingen

Categorie 1: geen inpassing of tegenprestatie vereist

Tot deze categorie behoren in ieder geval de volgende concreet benoemde ontwikkelingen:

-vergroten inhoud van een burgerwoning tot maximaal rechtstreeks toegestaan in omgevingsplan;

-vergroten inhoud van een bedrijfswoning tot maximaal rechtstreeks toegestaan in omgevingsplan;

-vergroten aantal m2 bijgebouwen bij een woning tot maximaal rechtstreeks toegestaan in omgevingsplan;

-ontwikkeling ter realisatie van NNB compensatie (Natuur Netwerk Brabant);

-wijzigen bestemming naar Bos/Natuur en treffen bestemmingsregeling/aanleg voorzieningen die een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden tot gevolg hebben;

-uitbreiding functievlak wonen tot 1500 m2;

-herbouw woning binnen geldend functievlak;

-wijziging functie agrarisch bedrijf of niet agrarisch bedrijf met omvang van minimaal 1 ha in functie wonen mits functievlak wordt verkleind tot 1500 m2, overtollige bebouwing wordt gesloopt en maximaal 200 m2 aan bebouwing resteert;

-bed & breakfast en kleinschalige nevenactiviteiten in/ bij (bedrijfs)woning binnen de bestaande bouwmogelijkheden/bebouwing tot maximaal 200 m2;

-nevenactiviteiten en verbrede landbouwactiviteiten tot maximaal 200 m2 in bestaande bebouwing;

-aan huis gebonden beroep/bedrijf;

-verkoop van op het eigen (agrarisch) bedrijf vervaardigde producten (inclusief de verkoop van streekeigen producten) binnen geldende bedrijfsbebouwing tot maximaal rechtstreeks toegestaan in omgevingsplan;

-omzetten vrijkomende agrarische bedrijfswoning naar voormalige bedrijfswoning;

-bouw van ooievaarsnesten;

-toestaan kleinschalige windmolen/turbine tot 5 m;

-toestaan mantelzorgwoning in/bij woning binnen de geldende bouwregels;

-ontheffing tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders binnen bestaande bebouwing;

-toestaan tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen;

-bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan, mits niet hoger dan 5 m en niet groter dan 150 m2;

-bouwwerk, geen gebouw zijnde niet hoger dan 10 m en niet groter dan 50 m2;

-gebruik van gronden voor een niet ingrijpende herinrichting van openbaar gebied;

-tijdelijke omgevingsvergunning voor bouwen en/of gebruik met een doorlooptijd tot 5 jaar. Hier valt ook onder het verlengen van een tijdelijke omgevingsvergunning tot 5 jaar.

Categorie 2: landschappelijke inpassingvereist

Tot deze categorie behoren in ieder geval de volgende concreet benoemde ontwikkelingen:

-minicampings met kleinschalige kampeergelegenheden tot een maximum van 25 mobiele kampeermiddelen;

-bed & breakfast en kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten in/bij (bedrijfs)woning binnen vigerende bouwregeling (oppervlakte bijgebouwen) en binnen geldend functievlak wonen of niet agrarisch bedrijf vanaf een oppervlakte van 200 m2;

-nevenactiviteiten en verbrede landbouwactiviteiten bij een agrarisch bedrijf binnen bestaande bebouwingsmogelijkheden vanaf 200 m2;

-vormverandering van een (agrarisch) bouwvlak of een (agrarisch) functievlak bedrijf;

-paardenbakken aansluitend aan het bouwvlak/ (agrarisch) functievlak / functievlak wonen;

-omschakeling van agrarische bedrijfsvoering (grondgebonden, intensief, overig niet-grondgebonden) zonder vergroting van het bouwvlak;

-voor zover de locatie is gelegen in het landelijk gebied als bedoeld in de Omgevingsverordening: vergroten agrarisch bouwvlak tot 1,5 ha, of vergroting met differentiatievlak van maximaal 0,5 ha specifiek ten behoeve van opslag van ruwvoer;

-voor zover de locatie is gelegen binnen de aanduiding groenblauwe waarden, als bedoeld in de Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant: vergroten agrarisch bouwvlak tot 1 ha, of vergroting met differentiatievlak van maximaal 0,5 ha specifiek ten behoeve van opslag van ruwvoer;

-wijziging functie agrarisch bedrijf in functie wonen of wonen met VAB aanduiding, mits het functievlak wordt verkleind tot maximaal 5000 m2, overtollige voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en maximaal 500 m2 voormalige bedrijfsbebouwing resteert;

-wijziging functie agrarisch verwant bedrijf en/of agrarisch-technisch hulpbedrijf in functie wonen of wonen met VAB aanduiding, mits het functievlak wordt verkleind tot maximaal 5000 m2, overtollige voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en maximaal 500 m2 voormalige bedrijfsbebouwing resteert;

-wijziging functie niet-agrarisch bedrijf in functie wonen of wonen met VAB aanduiding, mits het functievlak wordt verkleind tot maximaal 5000 m2, overtollige voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en maximaal 500 m2 voormalige bedrijfsbebouwing resteert;

-antennemasten tot maximaal 40 meter;

-toestaan permanente teeltondersteunende voorzieningen;

-tijdelijke omgevingsvergunning voor bouwen met een doorlooptijd van 5 tot 15 jaar. Hier valt ook onder het verlengen van een tijdelijke omgevingsvergunning tot 15 jaar.

Bovenstaande opsomming is niet uitputtend. Andere ontwikkelingen kunnen ook tot deze categorie worden gerekend als deze zijn voorzien van een goede onderbouwing.

Categorie 3: berekende kwaliteitsverbetering van het landschap vereist

Tot deze categorie behoren alle ruimtelijke ontwikkelingen, niet-planmatig stedelijk, die niet onder categorie 1 of categorie 2 vallen of daarmee vergelijkbaar zijn; dit betreft onder andere onderstaande ontwikkelingen:

-omschakeling zonder vergroting van het bouwvlak, van agrarisch bouwvlak of Wonen-vab naar Bedrijf, Recreatie, Agrarisch, Agrarisch Technisch Hulpbedrijf, Agrarisch verwant bedrijf etc.;

-uitbreiding functievlak Bedrijf, Wonen (>1500 m2), Horeca, Recreatie etc.;

-vergroten aantal m2 bebouwing binnen Bedrijf, Recreatie, Horeca etc.;

-vergroten inhoud van een (agrarische) Bedrijfswoning boven 750 m3;

-vergroten inhoud van een burgerwoning boven 750m3;

-omschakelen van een niet agrarische functie met bouwvlak naar agrarisch grondgebonden of niet-grondgebonden;

-vergroten aantal m2 bijgebouwen bij een woning groter dan 100 m2;

-nieuwbouw (eerste) bedrijfswoning;

-tijdelijke omgevingsvergunning voor bouwen met een doorlooptijd van meer dan 15 jaar.

Indien bij een ruimtelijke ontwikkeling de berekende tegenprestatie minder dan € 500,- bedraagt, nihil is of indien er sprake is van een negatieve uitkomst wordt deze ontwikkeling onder categorie 2 geschaard.

Uitgangspunten planmatige ontwikkelingen in het landelijk gebied

Bij planmatige ontwikkelingen in het landelijk gebied moet altijd invulling worden gegeven aan de regeling kwaliteitsverbetering landschap. We onderscheiden een aantal verschillende soorten planmatige ontwikkelingen.

Stedelijke ontwikkeling

Bij stedelijke ontwikkelingen is de basisinspanning voor de landschappelijke tegenprestatie bepaald per m² op 1% van de uitgifteprijs van de gronden. Dit kan worden gestort in een landschapsfonds, of worden geïnvesteerd in een landschapsplan. Die investering moet buiten het (toekomstig) stedelijk gebied landen. Het groen in de wijk maakt intrinsiek onderdeel van uit van een stedenbouwkundige ontwikkeling, en kan niet worden ingezet voor kwaliteitsverbetering landschap.

Infrastructuur

Bij de aanleg, uitbreiding of aanpassing van infrastructurele werken zoals wegen is de tegenprestatie maatwerk waarbij kwaliteitsverbetering landschap integraal onderdeel is van de ontwikkeling.

Windturbines

Bij de realisatie van windturbines in het landelijk gebied is een gangbare werkwijze ontstaan waarbij de te leveren inspanning voor kwaliteitsverbetering landschap is bepaald op € 15.000,- per MW opgesteld vermogen.

Zonneparken Bij de realisatie van zonneparken in het landelijk gebied is de invulling van kwaliteitsverbetering landschap maatwerk. Zonneparken worden mogelijk gemaakt op basis van tijdelijke vergunningen. Bij een landschappelijke inpassing is het goed aandacht te hebben voor de situatie nadat het zonnepark weer is ontmanteld.

Overige planmatige ontwikkelingen

Hier is de invulling van kwaliteitsverbetering landschap maatwerk.

Forfaitaire bedragen

Grondprijs

categorie

LvC

eenheid

Boxmeer/Cuijk/Grave*1

eenheid

overige kernen en buitengebied

eenheid

1a

Agrarisch onbebouwd/cultuurgrond: Akker, land- en tuinbouw grond

€ 12

m²

1b

Agrarisch bebouwd/bouwvlak: Weide voor veeteelt

€ 10

m²

2

Agrarisch bebouwd/bouwvlak

€ 25

m²

3

(Agrarische) bedrijfswoning inclusief tuin/erf (maximaal 1000m²)

€ 125

m²

4a

Agrarisch- technisch hulp/verwant bedrijf bouwvlak/bebouwd

€ 40

m²

4b

Agrarisch- technisch hulp/verwant bedrijf buiten bouwvlak/onbebouwd

€ 20

m²

4c

Agrarisch- technisch hulp/verwant bedrijf bedrijfswoning op max 1.000 m²

€ 125

m²

5a

Niet agrarisch(e) (gerelateerde) bedrijven buitengebied bouwvlak/bebouwd

€ 80

m²

5b

Niet agrarisch(e) (gerelateerde) bedrijven buitengebied buiten bouwvlak/onbebouwd

€ 40

m²

5c

Niet agrarisch(e) (gerelateerde) bedrijven buitengebied bedrijfswoning op max 1.000 m²

€ 125

m²

6a

Bedrijf in bebouwde kom bouwvlak/bebouwd

€ 125

m²

6b

Bedrijf in bebouwde kom buiten bouwvlak/onbebouwd

€ 60

m²

6c

Bedrijfswoning inclusief tuin/erf bij bedrijf in bebouwde kom

€ 125

m²

7a

Glastuinbouwbedrijf bouwvlak/bebouwd < 3 a 4 ha

€ 20

m²

7b

Glastuinbouwbedrijf buiten bouwvlak/onbebouwd

€ 15

m²

7c

Glastuinbouwbedrijf bouwvlak/bebouwd > 4 ha

€ 25

m²

8a

Intensieve recreatie/horeca bouwvlak/bebouwd

€ 90

m²

8b

Intensieve recreatie/horeca buiten het bouwvlak en extensieve recreatie

€ 30

m²

9a

Sport bouwvlak/bebouwd

€ 110

m²

9b

Sport buiten bouwvlak/onbebouwd

€ 45

m²

10a

Kantoren bvo

€ 125

m²

10b

Kantoren buiten bouwvlak (ongebonden)

€ 60

m²

11

Supermarkt

€ 500

bvo

12a

Retail / detailhandel / commercieel bebouwd binnen bouwvlak/bebouwd

€ 175

m²

12b

Retail / detailhandel / commercieel onbebouwd buiten bouwvlak/onbebouwd

€ 80

m²

13a

Retail pdv / gdv binnen bouwvlak/bebouwd

€ 70

m²

13b

Retail pdv / gdv buiten bouwvlak/onbebouwd

€ 35

m²

14a

Maatschappelijke voorzieningen buitengebied binnen bouwvlak/bebouwd

€ 80

m²

14b

Maatschappelijke voorzieningen buitengebied buiten bouwvlak/onbebouwd

€ 30

m²

15a

Maatschappelijke voorzieningen binnen bebouwde kom binnen bouwvlak/bebouwd

€ 120

m²

15b

Maatschappelijke voorzieningen binnen bebouwde kom buiten bouwvlak/onbebouwd

€ 40

m²

16

Maatschappelijke (semi-) commerciële voorzieningen

€ 175

m²

17a

Wonen grondgebonden / bouwkavel (inclusief bouwvlak) inclusief tuin/erf tot 500 m²

€ 350

m²

€ 300

m²

17b

Wonen bouwkavel grondgebonden inclusief tuin/erf 500 m² - 1.000 m²

€ 175

m²

€ 150

m²

17c

Wonen bouwkavel grondgebonden inclusief tuin/erf 1.000 m² - 1.500 m²

€ 75

m²

€ 75

m²

17d

Wonen bouwkavel grondgebonden inclusief tuin/erf 1.500 m² - 2.000 m²

€ 30

m²

€ 30

m²

17e

Wonen bouwkavel grondgebonden inclusief tuin/erf > 2.000 m²

€ 15

m²

€ 15

m²

18

Wonen niet grondgebonden (appartementen/ gestapeld)

€ 350

bvo

€ 300

bvo

19

Vergroten inhoud woning in het buitengebied > 750 m³

€ 50

m³ *2

20

Vergroten bijbehorend bouwwerk in het buitengebied > 100 m²

€ 35

m² *2

21

Vergroten bijbehorend bouwwerk in de bebouwde kom > 50 m²

€ 125

m² *2

22

Snippergroen/open plekken, niet agrarisch en zonder (aangrenzend bijbehorend) bouwvlak

€ 45

m²

23

Water / groen / verharding, openbaar

€ 1

m²

24

Sloop stalmeters (inclusief kelder)

€ 20

m²

25

Sloop mestputten

€ 5

m² *3

26

Sloop sleufsilo's

€ 5

m²

27

Sloop verharding

€ 5

m²

28a

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel tot 500 m²

€ 117

€ 100

28b

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel 500 - 1.000 m²

€ 58

€ 50

28c

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel 1.000 - 1.500 m²

€ 25

€ 25

28d

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel 1.500 - 2.000 m²

€ 12

€ 12

28e

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel > 2.000 m²

€ 12

€ 12

29

Gemengd

Maatwerk

Maatwerk

*1

(Toekomstige) bebouwde kom van de hoofdkern Boxmeer, Cuijk en Grave

*2

Waarde van de ondergrond wordt buiten beschouwing gelaten

*3

Voor het dichten van mestputten moet zand worden aangevoerd. In sommige gevallen betreft dit een hoge kostenpost. Deze investering behoort bij de benodigde sloop, en kan derhalve betrokken bij de tegenprestatie aan het versterken van de omgevingskwaliteit.

Toelichting

nr.

categorie

toelichting

voorbeelden*

1a

Agrarisch onbebouwd/cultuurgrond

Grond voor agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende agrarische voorzieningen, geen gebouw zijnde.

-Akker, land- en tuinbouw grond

1b

Agrarisch onbebouwd/cultuurgrond

Grond voor agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende agrarische voorzieningen, geen gebouw zijnde.

-Weide voor veeteelt

2

Agrarisch bebouwd/bouwvlak

Grond waarop bebouwing met een aan de agrarische bestemming gerelateerde functie staat of wordt toegestaan. Bebouwde deel van het bouwblok rekenen. Onbebouwde deel agrarische waarde

-Stallen;

-Bedrijfsbebouwing met een agrarische functie.

3

(Agrarische) bedrijfswoning inclusief tuin/erf

Grond waarop een (agrarische) bedrijfswoning staat of is toegestaan, met bij de woning behorende grond, erf en tuin.

-Woning en grond (erf en tuin) behorende bij een agrarisch bedrijf .

4a

Agrarisch-technisch hulp/ verwant bedrijf bouwvlak/bebouwd

Zie art. 1.1 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.

-Loonwerkbedrijf; - Bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel;

-Landbouwmechanisatiebedrijf;

-Hoveniersbedrijf.

4b

Agrarisch-technisch hulp/ verwant bedrijf buiten bouwvlak/onbebouwd

Zie art. 1.1 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.

-Idem als 4a, onbebouwd.

4c

(Agrarisch- technisch)/ aanverwante bedrijfswoning inclusief tuin en erf

Zie art. 1.1 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.

-Woning en grond (erf en tuin) behorende bij een agrarisch-techisch of aanverwant gerelateerd bedrijf .

5a

Niet-agrarisch(e) (gerelateerde) bedrijven buitengebied bouwvlak/bebouwd

Zie art. 1.1 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.

-Garagebedrijf;

-Transportbedrijf (uitgezonderd veetransport);

-Bouwbedrijf;

-Drukkerij.

5b

Niet-agrarisch(e) (gerelateerde) bedrijven buitengebied buiten bouwvlak/onbebouwd

Zie art. 1.1 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.

-Idem 5a, onbebouwd.

5c

Niet-agrarische bedrijfswoning inclusief tuin/erf

Zie art. 1.1 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.

-Woning en grond (erf en tuin) behorende bij een niet-agrarisch bedrijf in buitengebied.

6a

Bedrijf in bebouwde kom bouwvlak/bebouwd

Grond met de functie bedrijven / bedrijventerrein met (de mogelijkheid tot) bedrijfsbebouwing.

-Kantoorruimte op een bedrijventerrein;

-Dienstverlening (zie ook kantoorfunctie);

-Fabrieksgebouwen;

-Loodsen en opslag met bedrijfsfunctie.

6b

Bedrijf in bebouwde kom buiten bouwvlak/onbebouwd

Grond met de functie bedrijven / bedrijventerrein zonder (de mogelijkheid tot) bedrijfsbebouwing.

-Parkeerplaatsen;

-Buitenopslag;

-Plein / entree (onbebouwd);

-Niet openbare onbebouwde ruimte.

6c

Bedrijfswoning inclusief tuin/erf bij bedrijf in bebouwde kom

Grond waarop een bedrijfswoning bij een bedrijf in de bebouwde kom staat of is toegestaan, met bij de woning behorende grond, erf en tuin.

-Woning en grond (erf en tuin) behorende bij een bedrijf in de bebouwde kom.

7a

Glastuinbouw bouwvlak/bebouwd, max 3-4 ha

Grond met de functie glastuinbouw waarop kassen en andere bebouwing staan of mogelijk zijn. Zie ook artikel 1.1 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.

-Kassen voor groente en fruitteelt;

-Bebouwing met andere doeleinden behorend bij de bestemming glastuinbouw.

7b

Glastuinbouw buiten bouwvlak/onbebouwd

Grond met de functie glastuinbouw waarop geen kassen en andere bebouwing staan of mogelijk zijn. Zie ook artikel 1.1 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.

-Onbebouwde grond behorend bij de bestemming glastuinbouw.

7c

Glastuinbouw bouwvlak/bebouwd > 4 ha, meer projectmatige glastuinbouwlocaties

Grond met de functie glastuinbouw waarop geen kassen en andere bebouwing staan of mogelijk zijn. Zie ook artikel 1.1 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant.

-Kassen voor groente en fruitteelt;

-Bebouwing met andere doeleinden behorend bij de bestemming glastuinbouw.

8a

Intensieve recreatie/horeca bouwvlak/bebouwd

Grond met (de mogelijkheid tot) gebouwde vormen van intensieve leisure, horeca en recreatie. Op basis van kavelgrootte tenzij BVO's kavelgrootte overschrijden, dan is BVO's van toepassing.

-Gebouwde recreatieve voorzieningen;

-Bed & Breakfast;

-Bungalows;

-Saunacentrum;

-Leisure;

-Horeca, hotel, restaurant, cafetaria, bar/café;

-Giftshop;

-Bowlingbaan;

-Combinatie van bovenstaande.

8b

Intensieve recreatie/horeca buiten het bouwvlak en extensieve recreatie

Grond zonder (de mogelijkheid tot) gebouwde extensieve vormen van leisure en recreatie.

-Idem als 8a,onbebouwd; camping, speelvoorzieningen, open ruimte recreatie (grijs, groen, blauw)

9a

Sport bouwvlak/bebouwd

Grond met (de mogelijkheid tot) gebouwde vormen van sportvoorzieningen.

-Sportkantines, tribunes, kleedaccomodaties, zwembad, sporthal

9b

Sport buiten bouwvlak/onbebouwd

Grond zonder (de mogelijkheid tot) gebouwde vormen van sportvoorzieningen.

-Sportvelden

10a

Kantoren bvo

Grond met (de mogelijkheid tot) gebouwde vormen van kantoorruimten.

-Advocatenkantoor;

-Accountantskantoor;

-Notariskantoor;

-Uitzendbureau;

-Adviesbureau;

-Overig dienstensector.

10b

Kantoren buiten bouwvlak (ongebonden)

Grond met de functie kantoren waarop geen bebouwing is toegestaan.

-Parkeren op eigen terrein;

-Overige onbebouwde ruimte op eigen terrein.

11

Supermarkt

Grond behorende bij detailhandel in de vorm van een supermarkt. Berekend per m² bruto vloeroppervlak (bvo).

-Supermarkt met bijbehorend terrein.

12a

Retail / detailhandel / commercieel bebouwd binnen bouwvlak/bebouwd

Grond bestemd voor detailhandel/commercie met (de mogelijkheid tot) bebouwing, geen supermarkt. Berekend per m2 bruto vloeroppervlak (bvo).

-Kaasboer; - Warenhuis;

-Kledingwinkel.

12b

Retail / detailhandel / commercieel onbebouwd buiten bouwvlak/onbebouwd

Grond bestemd voor detailhandel/commercie zonder (de mogelijkheid tot) bebouwing.

-Parkeren op eigen terrein;

-Overige onbebouwde ruimte op eigen terrein.

13a

Retail pdv / gdv binnen bouwvlak/bebouwd

Grond bestemd voor perifere detailhandel en grootschalige detailhandel.

-Bouwmarkt;

-Tankstation;

-Meubelzaak;

-Food en non-food groothandels;

-Auto, boten, caravans (ABC bedrijven).

13b

Retail pdv / gdv buiten bouwvlak/onbebouwd

Grond met de functie retail pdv/gdv zonder (de mogelijkheid tot ) bebouwing.

-Parkeerplaatsen;

-Buitenopslag;

-Plein / entree (onbebouwd);

-Niet openbare onbebouwde ruimte.

14a

Maatschappelijke voorzieningen buitengebied binnen bouwvlak/bebouwd

Grond bestemd voor maatschappelijke doeleinden in het buitengebied met (de mogelijkheid tot) bebouwing.

-School;

-Ziekenhuis;

-Informatiecentrum;

-Brandweer;

-Bibliotheek;

-Gemeentehuis. E.e.a. in het buitengebied.

14b

Maatschappelijke voorzieningen buitengebied buiten bouwvlak/onbebouwd

Grond bestemd voor maatschappelijke doeleinden in het buitengebied zonder (de mogelijkheid tot) bebouwing.

Idem als 14a, onbebouwd.

15a

Maatschappelijke voorzieningen binnen bebouwde kom binnen bouwvlak/bebouwd

Grond bestemd voor maatschappelijke doeleinden binnen de bebouwde kom met (de mogelijkheid tot) bebouwing.

Idem als 14a, bebouwd binnen de bebouwde kom.

15b

Maatschappelijke voorzieningen binnen bebouwde kom buiten bouwvlak/onbebouwd

Grond bestemd voor maatschappelijke doeleinden binnen de bebouwde kom zonder (de mogelijkheid tot) bebouwing.

Idem als 14a, onbebouwd binnen de bebouwde kom.

16

(Semi-) commerciële voorzieningen

Grond bestemd (semi-) commerciële voorzieningen met (de mogelijkheid tot) bebouwing.

-Huisarts;

-Sportschool;

-Gezondheidscentrum;

-Kinderopvang;

-Fysiotherapie;

-Apotheek.

17a

Wonen grondgebonden / bouwkavel (inclusief bouwvlak) inclusief tuin/erf tot 500 m²

Grond met woonbestemming met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing inclusief tuin/erf tot 500 m².

(Waardering wordt bepaald middels een staffel door het toepassen van 17a t/m e)

Bouwvlak en kavel voor een of meer eengezins- / grondgebonden woningen met bijbehorende grond (tuin, erf) tot 500 m².

17b

Wonen bouwkavel grondgebonden inclusief tuin/erf 500 m² - 1.000 m²

Grond met woonbestemming al dan niet met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing c.q. tuingrond 500 m² - 1.000 m².

Tuin, erf / landgoed vanaf 500 m² tot en met 1.000 m².

17c

Wonen bouwkavel grondgebonden inclusief tuin/erf 1.000 m² - 1.500 m²

Grond met woonbestemming al dan niet met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing c.q. tuingrond 1.000 m² - 1.500 m²

Tuin, erf / landgoed vanaf 1.000 m² tot en met 1.500 m².

17d

Wonen bouwkavel grondgebonden inclusief tuin/erf 1.500 m² - 2.000 m²

Grond met woonbestemming al dan niet met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing c.q. tuingrond 1.500 m² - 2.000 m².

Tuin, erf / landgoed vanaf 1.500 m² tot en met 2.000 m².

17e

Wonen bouwkavel grondgebonden inclusief tuin/erf > 2.000 m²

Grond met woonbestemming al dan niet met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing c.q. tuingrond > 2.000 m².

Tuin, erf / landgoed vanaf 2.000 m².

18

Wonen niet grondgebonden (appartementen/ gestapeld)

Grond bestemd voor wonen met de mogelijkeid tot het realiseren van meergezinswoningen / appartementen. Berekend per m² bruto vloeroppervlak.

-Meergezinswoningen / appartementen.

19

Vergroten inhoud woning in het buitengebied > 750 m³

Vergroting inhoud woning in het buitengebied > 750 m³.

Vergroting inhoud woning in het buitengebied > 750 m³

(Waarde van de ondergrond wordt buiten beschouwing gelaten).

20

Vergroten bijbehorend bouwwerk in het buitengebied > 100 m²

Uitbreiding van een hoofdgebouw (bestemming wonen) dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, > 100 m² e.e.a. in het buitengebied.

-Grote schuur;

-Praktijkruimte;

-Opslag.

(Waarde van de ondergrond wordt buiten beschouwing gelaten).

21

Vergroten bijbehorend bouwwerk in de bebouwde kom > 50 m²

Uitbreiding van een hoofdgebouw (bestemming wonen) dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, > 50 m² e.e.a. in de bebouwde kom.

-Grote schuur;

-Werkplaats;

-Praktijkruimte.

(Waarde van de ondergrond wordt buiten beschouwing gelaten).

22

Snippergroen/open plekken, niet agrarisch en zonder (aangrenzend bijbehorend) bouwvlak

Grond met de functie (openbaar) groen die geen ecologische of natuurhistorische waarde vertegenwoordigd, open plekken, zonder agrarische bestemming en zonder (aangrenzend bijbehorend) bouwvlak.

Perceel grond (groen, open plek), dat niet in eigendom is van een aangrenzend bouwperceel en dat niet voor agrarische doeleinden in gebruik is.

23

Water / groen / verharding, openbaar

Grond met de functie openbare infrastructuur / openbaar gebied / water / natuur.

-Alle ruimte die openbaar toegankelijk is (uitgezonderd snippergroen/open open plekken als bedoeld onder 22);

-Parkeerruimte;

-Infrastructuur;

-Groen;

-Water.

24

Sloop stalmeters (inclusief kelder)

Tot invoering van omgevingswet werden deze m² verhandeld voor ca. € 20,00/m². De handel was toendertijd echter moeilijk. (weinig dynamiek in de sector door moeizame vergunningverlening van wege stikstof). Nu nog steeds geen beleid vanuit provincie, wel meer sloop-m² in de markt naar verwachting.

25

Sloop mestputten

26

Sloop sleufsilo's

27

Sloop verharding

28a

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel tot 500 m²

Grond met woonbestemming zonder bouwvlak en/of bouwtitel met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing inclusief tuin/erf tot 500 m².

28b

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel 500 - 1.000 m²

Grond met woonbestemming zonder bouwvlak en/of bouwtitel al dan niet met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing c.q. tuingrond 500 m² - 1.000 m².

28c

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel 1.000 - 1.500 m²

Grond met woonbestemming zonder bouwvlak en/of bouwtitel al dan niet met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing c.q. tuingrond 1.000 m² - 1.500 m²

28d

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel 1.500 - 2.000 m²

Grond met woonbestemming zonder bouwvlak en/of bouwtitel al dan niet met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing c.q. tuingrond 1.500 m² - 2.000 m².

28e

Wonen grondgebonden/bouwkavel zonder bouwvlak en/of bouwtitel > 2.000 m²

Grond met woonbestemming zonder bouwvlak en/of bouwtitel al dan niet met (de mogelijkheid tot) grondgebonden bebouwing c.q. tuingrond > 2.000 m².

29

Gemengd

Grond met gemengde bestemming vaak combinatie van functies, maatwerk afhankelijk van de configuratie van de functie gemengd in casu.

Bijv. wonen met winkel, welke functie voert dan de boventoon.

opmerking

* De lijst van voorbeelden is niet uitputtend en geldt als leidraad.

Berekening kwaliteitsverbetering te invullen en omgeving

Adres:

Woonplaats:

Datum:

Ontwikkeling:

Procedure:

Huidige situatie

type

oppervlakte m2

€ /m2

waarde per vlak

Agrarisch bouwvlak

bouwvlak

totale waarde bestaande situatie

€ 0,00

Beoogde situatie

type

oppervlakte m2

€ /m2

waarde per vlak

nieuwe funtie

bouwvlak

onbebouwd

totale waarde beoogde situatie

€ 0,00

Waardevermeerdering

waardevermeerdering functiewijziging = waarde bestaand minus waarde beoogd

€ 0,00

Bijdrage kwaliteitsverbetering 20% van de waardevermeerdering

€ 0,00

Maatregelen kwaliteitsverbetering

type

oppervlakte

€ /m2

waarde

sloop

wegnemen verharding

totale waarde maatregelen

€ 0,00

Financiële bijdrage kwaliteitsverbetering = bijdrage minus totale waarde maatregelen

bijdrage

€ 0,00

totale waarde maatregelen

€ 0,00

financiële bijdrage

€ 0,00