Aanhef
Inleiding
Het woningbouwplan aan het Zuideinderhof is een relatief grote toevoeging van woningen aan de kern van Zuideinde. Evenals in de bestaande kern geldt ook voor dit nieuwe deel dat bewoners zich er thuis moeten voelen, zowel in en om het huis als in hun nieuwe woonomgeving. Bovendien moet het voor de kern Zuideinde een passende dorpse aanvulling zijn, waar iedereen trots op is. Dit wordt bereikt door de nieuwe verkaveling passend te maken binnen de dorpse sfeer en karakteristieken van Zuideinde.
In dit beeldregieplan zijn zowel voor de locatie van de woning, de architectuur als de openbare ruimte richtlijnen gegeven die als leidraad dienen om het beoogde resultaat te behalen. Daarnaast fungeren deze richtlijnen als welstandbeleid voor dit woongebied, waarop de ontwerpen van de woningen zullen worden getoetst.
Het verkavelingsvoorstel voor Afronding Zuideinderhof kenmerkt zich door een grote mate van flexibiliteit. Uitgaande van een maximale aanbieding van bouwmogelijkheden, afgestemd op de vraag, is een aantal verkavelingsmogelijkheden uitgewerkt.
Naast de geboden variatie aan verkavelingsvoorstellen, geldt een aantal uitgangspunten als vaste gegevens in de verkaveling. Uitgangspunt bij de verkavelingsopzet is dat de nieuwe ontwikkeling aansluit bij de eigenheid van de plek. Het bouwproject draagt zo bij aan het behoud en versterking van de kernkwaliteiten van Zuideinde.
In het 'Beeldregieplan Afronding Zuideinderhof' gaat het niet om extra voorschriften en regels. De ambitie is de versterking van de structuur van het lint. Dat wil zeggen: hiërarchie van bebouwing in het lint, afwisselende volumematen, onderscheid in voor en achter, en koppeling van het erf aan het landschap (Omgevingsvisie landschapsbeleid Provincie).
In de, door het College van B&W vastgestelde, projectopdracht is de doelstelling als volgt geformuleerd: De verkaveling, woonbebouwing en openbare ruimte moeten passen binnen het motto 'dorps bouwen'. Er wordt aangesloten bij de genius loci. Dit betekent enerzijds dat organisch wordt gebouwd, passend binnen de karakteristiek van Zuideinde, maar ook dat wordt gezorgd voor een logische afronding van Zuideinderhof.
Het voorliggende boekje is het instrument om samen met de toekomstige bewoners de bouwplannen te begeleiden tot het gewenste resultaat. In dit boekje wordt allereerst het gelopen en nog te lopen proces beschreven. Vervolgens wordt ingegaan op het ontstaan en de kwaliteiten van het landschap, van de bebouwing, de architectuur, openbare ruimte en erven. Vervolgens wordt de hoofdopzet van de verkaveling toegelicht met de daarbij horende verkavelingsmogelijkheden. De toegevoegde architectuurbeelden zijn een inspiratie voor aspirant-kopers. Naast inspiratie is er ook een aantal richtlijnen meegegeven voor de diverse soorten woningen, het individuele erf en de openbare ruimte.
Het ontwerpbeoordelingsteam kan bij uitzondering afwijken van de 'spelregels' van het beeldregieplan mits sprake is van een invulling naar de geest van het plan.
Kerk in de bocht