Aanhef
Grondprijzenbrief 2022
Op 23 december 2021 heeft het college van burgemeester en wethouders de Grondprijzenbrief voor 2022 vastgesteld. In deze brief staan de tarieven die de gemeente in 2022 hanteert bij de verkoop of verhuur van gemeentegrond
Grondprijzentabel voor 2022
Bouwkavels
Prijsgrenzen
Methode
Grondprijs
Woningen
Sociale sector - Huur
Maandhuur <
€ 752,33 2
Vaste prijs per woning
€ 20.819,00 3 4
Goedkope vrije sector-huur (middenhuur) 5
Maandhuur € 752,33 tot € 900,00
Vaste prijs per woning
€ 38.338,00 6
Vrije sector - huur
Maandhuur >
€ 900,00
Residueel
Afhankelijk
Sociale sector - koop
< € 200.000 VON
Residueel
Afhankelijk
Betaalbare koop
< € 250.000 VON
Residueel
Afhankelijk
Vrije sector koopwoning
> € 200.000 VON
Residueel
Afhankelijk
Vrije bouwkavels
Geen
Vaste prijs per m²
Vanaf € 400,00 per m² 7
Bedrijven en kantoren
Voorwaarde
Methode
Grondprijs
Bedrijfslocaties kavels < 5.000 m2
FSI 8 > en < 1
Residueel
Afhankelijk
Bedrijfslocaties kavels > 5.000 m2
FSI > en < 1
Residueel
Afhankelijk
kantoren
Residueel
Afhankelijk
Voorzieningen
Voorwaarde
Methode
Grondprijs
Commercieel
Maatwerk
Residueel
Vanaf € 208,00 per m² BVO
Niet-commercieel (sport en cultuur)
Vergoeding opstalrecht 2,5 % * grondwaarde
Opstalrecht
€ 53,00 per m² bebouwde grond
€ 7,40 onbebouwde grond
Niet-commercieel overige maatschappelijke functies (w.o. wonen en zorg)
Maatwerk
Residueel of Comparatief
Afhankelijk
Agrarische sector
Voorwaarde
Methode
Grondprijs
Alle sectoren
maatwerk
Taxatie
Afhankelijk
Snippergrond
Voorwaarde
Methode
Grondprijs
Nutsvoorziening
Maatwerk
Vaste prijs per m²
€ 245,00
Nutsvoorziening
Vergoeding opstalrecht
Eenmalige vergoeding
€ 162,00 per m²
Snippergrond; Aanvragen
Opp. < 100 m
Vaste prijs per m²
€ 245,00 9
Snippergrond; Project niet geregeld grondgebruik
Opp. < 100 m²
Vaste prijs per m²
€ 150,00 10
Snippergrond
Opp. > 100 m²
Taxatie
Afhankelijk
Snippergrond
Opp. < 100 m²
Huurprijs per jaar
€ 8,45 per m²
Te dempen water
Opp.< 100 m²
Vaste prijs per m2
€ 137,00 per m²
Ligplaats water recreatie
Opp. < 100 m²
Vaste prijs per m2
€ 55,00 per m²
Overig water
Opp. < 100 m²
Vaste prijs per m2
€ 13,22 per m²
Te verevenen parkeerplaats
Voorwaarde
Methode
Grondprijs
Nota Vereveningsfondsen
Vaste prijs
€ 8.891,00
Te verevenen sociale woning
Voorwaarde
Methode
Prijs
Nota Vereveningsfondsen
Vaste prijs
€ 34.581,00
--------------------------
2Huurprijsgrens d.d. 1-9-2021, mogelijk wordt deze nog aangepast, dan dient dat bedrag te worden aangehouden.
3Een kavel is maximaal 150 m².
4Stapelingsfactor: eengezinswoning 1,0, twee woonlagen 0,90, 3 woonlagen 0,80, 4 woonlagen 0,75, hoger dan vier woonlagen, afhankelijk van de omstandigheden.
5Regionaal afgestemde maximale middenhuurprijs voor de gemeenten buiten Leiden.
6Deze vaste prijs geldt voor een eengezinswoning. De vaste prijs voor een meergezinswoning is € 23.250. Minimale woning-oppervlakten: eengezinswoning 94 m² GO, meergezinswoning ten minste 85 m² GO.
7Afhankelijk van factoren zoals ligging, grootte, etc..
8FSI = Floor Space Index
9Deze eenheidsprijs is gebaseerd op een deel voortuin met minder of geen bouwmogelijkheden en een deel zij- en achtertuin met beperkte bouwmogelijkheden. Deze prijs is dus lager dan de gebruikelijke bouwgrondprijs.
10Motivering hiervoor : zie documentatie Project niet geregeld grondgebruik. Het gaat hier om alle snippergronden, met of zonder een privaatrechtelijke regeling, die binnen dit project kunnen worden aangekocht.