5 WERKWIJZE VERKOOP SNIPPERGROEN
5.2 Werkwijze verkoop snippergroen vanaf 2015
5.2.1 Hoofdgroenstructuur
Bij de beoordeling van de aanvraag wordt eerst gekeken of de groenstrook in de hoofdgroenstructuur ligt.
•Groenstroken die in de hoofdgroenstructuur liggen én die als groenuitgifte in gebruik zijn gegeven, komen in principe in aanmerking voor verkoop. Als niet wordt voldaan aan de verkoopcriteria, of als bewoners geen interesse hebben om te kopen, dan blijft de bestaande groenuitgifte van kracht. Bij verhuizing wordt de groenuitgifte ook aangeboden bij een volgende bewoner. Voor complexe situaties in de hoofdgroenstructuur (bijvoorbeeld bij de taluds) worden separate besluiten genomen.
•Groenstroken die in de hoofdgroenstructuur liggen én die niet in gebruik zijn gegeven als groenuitgifte, komen niet in aanmerking voor verkoop of groenuitgifte. Dit betekent dus dat in de hoofdgroenstructuur geen nieuwe groenuitgifte mogelijk is. Uitzondering hierop zijn gemeentelijke openbare groenstroken die vóór de peildatum 11 maart 2013 illegaal in gebruik zijn genomen. De gebruikers van dit illegaal grondgebruik hebben de mogelijkheid om deze gemeentegrond in gebruik te nemen middels groenuitgifte, of (indien mogelijk) te kopen. Als de betreffende gemeentegrond niet verkocht wordt (bijvoorbeeld door aanwezigheid kabels en leidingen of geen interesse in koop), dan hebben de bewoners de mogelijkheid om de grond te blijven gebruiken middels groenuitgifte. Er moet dan wel worden voldaan aan de groenuitgiftevoorwaarden (zie hoofdstuk 2.3 en de voorwaarden in bijlage 1). Deze groenuitgifte kan ook worden voorgezet bij een volgende bewoner. Als bewoners geen gebruik willen maken van de mogelijkheid om de gemeentegrond te kopen of te gebruiken, dan wordt de grond teruggenomen en als openbaar groen ingericht. Bij illegale situaties die zijn ontstaan ná de peildatum 11 maart 2013 krijgen bewoners geen mogelijkheid om gemeentegrond te kopen of in gebruik te nemen. Ook in deze situaties wordt de grond teruggenomen en als openbaar groen ingericht.
5.2.2 Overig gemeentelijk groen
Het gemeentelijk groen dat geen onderdeel uitmaakt van de hoofdgroenstructuur, wordt gerekend tot het ‘overig gemeentelijk groen’. Op het moment dat een bewoner een verzoek doet om een deel van deze grond te kopen of te gebruiken, wordt eerst beoordeeld of er sprake is van ‘snippergroen’ (zie 2.2).
Snippergroen
•Als er sprake is van snippergroen dat al in gebruik is gegeven als groenuitgifte, dan komt de groenuitgifte in aanmerking voor verkoop, mits voldaan wordt aan de verkoopcriteria (zie 2.4). Als niet wordt voldaan aan de verkoopcriteria, dan blijft de bestaande groenuitgifte van kracht. De groenuitgifte kan worden voortgezet door een volgende bewoner. Als de groenuitgifte voor verkoop in aanmerking komt, dan kan ook een nieuwe bewoner de grond kopen.
•Als er geen sprake is van snippergroen dat in gebruik is gegeven als groenuitgifte, maar de groenstrook voldoet wél aan de criteria ‘snippergroen’, dan kan deze verkocht worden of als groenuitgifte in gebruik gegeven worden. Verkoop kan alleen mits voldaan wordt aan de verkoopcriteria.
•Als een gemeentelijke groenstrook illegaal in gebruik is genomen, en de groenstrook voldoet aan de criteria van snippergroen, dan kan deze, ongeacht de datum waarop grond illegaal in gebruik is genomen, alsnog verkocht worden of als groenuitgifte in gebruik worden gegeven. Mocht de groenstrook uitgegeven worden in groenuitgifte, dan moet voldaan worden aan de groenuitgiftevoorwaarden. Verkoop kan ook hier weer alleen mits voldaan wordt aan de verkoopcriteria. Als de bewoner geen interesse heeft in groenuitgifte of aankoop van de illegaal in gebruik genomen groenstrook, dan wordt de grond teruggenomen en als openbaar groen ingericht.
Geen snippergroen
•Als de gemeentelijke groenstrook niet voldoet aan de criteria voor snippergroen, dan is er geen mogelijkheid voor groenuitgifte of verkoop. Deze groenstrook blijft gemeentelijk openbaar groen. Ook hier geldt weer de uitzondering voor groenstroken die vóór de peildatum 11 maart 2013 illegaal in gebruik zijn genomen. De gebruikers van dit illegaal grondgebruik hebben de mogelijkheid om deze gemeentegrond in gebruik te nemen middels groenuitgifte, of (indien mogelijk) te kopen.
Als de betreffende gemeentegrond niet verkocht wordt (bijvoorbeeld door aanwezigheid kabels en leidingen of geen interesse in koop), dan hebben de bewoners de mogelijkheid om de grond te blijven gebruiken middels groenuitgifte. Voorwaarde is wel dat de grond moet voldoen aan de voorwaarden zoals gesteld in de groenuitgifteovereenkomst, alvorens de overeenkomst van kracht wordt (zie hoofdstuk 2.3 en de voorwaarden in bijlage 1). Deze groenuitgifte kan ook worden voorgezet bij een volgende bewoner. Als bewoners geen gebruik willen maken van de mogelijkheid om de gemeentegrond te kopen of te gebruiken, dan wordt de grond teruggenomen en als openbaar groen ingericht. Bij illegale situaties die zijn ontstaan ná de peildatum 11 maart 2013 krijgen bewoners geen mogelijkheid om de gemeentegrond te kopen of in gebruik te nemen. Ook in deze situaties wordt de grond teruggenomen en als openbaar groen ingericht.
6 FINANCIËN
6.2 Projecten Verkoop Snippergroen Hasseler Es en Woolde
6.2.1 Hasseler Es
In de Hasseler Es is in totaal 16.845 m2 snippergroen verkocht. De totale opbrengsten bedroegen eind 2012 € 994.878. Hiertegenover staan de totale kosten: € 999.720. De kosten betreffen personele kosten (uren) en het opnieuw inrichten van groenstroken die niet werden verkocht of die terug zijn gekomen na constatering van illegaal grondgebruik (inclusief het uitzetten van de kadastrale grenzen). Voor deze herinrichting hoefden geen andere (reguliere) budgetten worden aangewend.
Daarnaast zijn er op kosten van het project werkzaamheden uitgevoerd voor bewoners (op basis van goodwill en medewerking) om illegaal grondgebruik op een vriendelijke en snelle manier te herstellen. Ook bij illegale situaties waarbij de herstelkosten niet meer te verhalen zijn (overtreder is verhuisd of overleden), is gebruik gemaakt van de financiële opbrengsten van het project om de situatie te herstellen.
6.2.2 Woolde
In totaal is in Woolde 12.646 m2 verkocht. De totale opbrengsten bedroegen € 614.373. De totale kosten waren € 191.617. Dit gaf een netto positief resultaat van € 422.756. Hierbij dient te worden opgemerkt dat na Woolde het beleid is aangepast, omdat in Woolde alle groenuitgiftes met kabels en leidingen te koop zijn aangeboden (en vaak ook zijn verkocht). Ook was de doorlooptijd veel korter omdat het project in Woolde, in tegenstelling tot het project in de Hasseler Es, niet tussentijds is stilgelegd en geëvalueerd. Tot slot was er in Woolde nauwelijks sprake van illegaal grondgebruik, waardoor er weinig herstelwerkzaamheden plaats hoefden te vinden.
Bijlage 1 - Voorwaarden groenuitgifteovereenkomst
Voorwaarden voor het in gebruik geven van onbebouwde grond aan de Adres
1Bestemming en gebruik
1De aanleg en/of onderhoud van de in gebruik te geven grond, nader aangeduid op bijbehorende tekening, Nummer, berust bij bruiklener.
2De in gebruik gegeven grond mag uitsluitend worden gebruikt als onbebouwde tuin en/of erf, op een nette en passende wijze en zodanig dat daarvan door derden geen hinder wordt ondervonden.
3Mede in verband met eventuele aanwezigheid van kabels en leidingen is het bruiklener niet toegestaan graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm beneden maaiveld of ontgrondingen te verrichten, funderingen te leggen, diepwortelende bomen of struiken te planten, elementen- en gesloten verharding aan te leggen of bebouwing in welke vorm dan ook op te richten.
4Het is bruiklener niet toegestaan om afrasteringen hoger dan 60 en dieper gefundeerd dan 30 centimeter te plaatsen.
5Het is bruiklener niet toegestaan om op de in gebruik gegeven grond auto’s, caravans of andere goederen te stallen of op te slaan.
6Het is de bruiklener niet toegestaan spijkers in bestaande bomen/houtopstanden te slaan, draden aan deze bomen te bevestigen, te graven bij de wortels van de te handhaven bomen/houtopstanden, deze te beschadigen of zo te handelen dat bomen/houtopstanden nadelige gevolgen hiervan ondervinden.
7Het is bruiklener niet toegestaan om brandkranen en afsluiterstraatpotten, bijbehorende markeringen, sifons, afblaaspunten, en dergelijke te verwijderen en/of te verplaatsen.
2Termijn en opzegging
1Het recht van bruikleen geldt tot wederopzegging.
2Het recht van bruikleen is, bij een verhuizing van bruiklener of verkoop van het (huis)perceel waarbij de grond in gebruik is, van rechtswege ontbonden.
3Gemeente en bruiklener zijn bevoegd zonder opgave van reden over te gaan tot opzegging van het recht van bruikleen, met inachtneming van een opzegtermijn van twee maanden.
4Opzegging dient schriftelijk te geschieden, gericht aan Burgemeester en Wethouders
5Indien het algemeen belang dit vordert is de gemeente bevoegd om met onmiddellijke ingang de bruikleen op te zeggen.
6Werkzaamheden op of in de betreffende grond mogen pas worden gestart vanaf veertien dagen na retourzending van de ondertekende voorwaarden.
3Vergoeding
1Voor het recht van bruikleen is aan de gemeente geen vergoeding verschuldigd.
4Risico en schade
1Alle risico’s die uit het recht van bruikleen voortvloeien zijn voor rekening van bruiklener.
2De gemeente kan niet aansprakelijk worden gesteld voor enige schade aan eigendom of de persoon van bruiklener, noch uit de aard van het gebruik ongeacht de oorzaak, tenzij de wet uitdrukkelijk dwingend anders voorschrijft.
5Onderhoud en herstel
1Bruiklener zal de in gebruik gegeven grond in nette staat houden. Hij heeft geen recht op vergoeding van door hem verrichtte werkzaamheden.
2De gemeente kan niet worden verplicht tot het verrichten van onderhouds-, herstel en/of vervangingswerkzaamheden.
3De bruiklener moet voor zijn rekening zorgdragen voor een goede afwatering en de daarmee verband houdende bestaande voorzieningen in stand houden.
4Bestaande bomen – aangegeven op bijbehorende tekening, Nummer, moeten gehandhaafd blijven en worden door de gemeente onderhouden.
6Einde van de bruikleen
1Direct na beëindiging van het recht van bruikleen zal de grond geheel ontruimd van materialen en beplanting en in nette staat aan de gemeente ter beschikking worden gesteld, tenzij in overleg met de gemeente anders wordt bepaald.
2Mocht de bruiklener in gebreke blijven bij het gestelde in voorgaand lid, dan is de gemeente bevoegd om, na behoorlijke ingebrekestelling, op kosten van de bruiklener ontruiming te laten plaatsvinden.
3Bij beëindiging van het recht van bruikleen heeft bruiklener geen recht op vergoeding van gemaakte of nog te maken ontruimingskosten of andere kosten, noch op enige vervangende onroerende zaak.
7Gedoogplicht
1Bruiklener is verplicht te gedogen dat de gemeente en/of net- en leidingbeheerders altijd vrije toegang hebben tot de in gebruik gegeven grond, zonodig zonder enig vooroverleg.
2Bruiklener is verplicht te gedogen en niet te belemmeren dat door of vanwege de gemeente en /of net- en leidingbeheerders werkzaamheden worden uitgevoerd zoals het onderhoud van bestaande bomen, het aanleggen, onderhouden, verleggen of verwijderen van kabels, leidingen of openbare voorzieningen.
3Bruiklener is verplicht dat voorzieningen zoals genoemd in hoofdstuk 1, lid 7, voor de betreffende eigenaar (gemeente, brandweer, net- en leidingbeheerders) zichtbaar blijven en altijd bereikbaar zijn.
4De bruiklener zal zoveel mogelijk van tevoren schriftelijk worden geïnformeerd over de werkzaamheden.
5De bruiklener draagt zorg dat geen persoonlijke eigendommen kunnen worden beschadigd en zal deze daarom tijdig verwijderen voor zover dat voor de uitvoering van de werkzaamheden noodzakelijk is.
6Schade die door de werkzaamheden als hiervoor onder lid 2 bedoeld is toegebracht aan de beplantingen of overige zaken aangebracht door de bruiklener komt voor rekening van de bruiklener. De bruiklener heeft nimmer recht op vergoeding van schade door de gemeente, en/of leiding- en netbeheerders.
8Informatieplicht
1Het recht van bruikleen is strikt persoonlijk en gaat niet over op de rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel van de bruiklener.
2Bruiklener is verplicht om een opvolgende bewoner in kennis te stellen van de bruikleen.
3Bruiklener is verplicht om de gemeente (Burgemeester en Wethouders) schriftelijk op de hoogte te stellen van zijn komende verhuizing, zodat de gemeente een beslissing kan nemen over het sluiten van een nieuwe bruikleenovereenkomst met de opvolgende bewoner. De gemeente is echter niet verplicht om met de opvolgende bewoner een bruikleenovereenkomst aan te gaan.
4Door het enkele feit van niet-nakoming van het bepaalde in de voorgaande leden 2 en 3 wordt de bruikleen van rechtswege ontbonden.
5De gemeente is niet aansprakelijk voor schade voortvloeiend uit niet-nakoming van het bepaalde in de voorgaande leden 2 en 3 en de ontbinding van de bruikleen.
6De bruiklener zal alles doen en niets nalaten om te voorkomen dat door zijn handelen of nalaten de gemeente door verjaring de eigendom verliest van de in gebruik gegeven grond. De bruiklener vrijwaart de gemeente uitdrukkelijk tegen verjaring.
7De verplichtingen als bedoeld in het voorgaande lid gelden eveneens indien de bruikleen door niet-nakoming aan de zijde van bruiklener van rechtswege is ontbonden.
Bijlage 2 - Verikoopovereenkomst (versie 2012)
-- VERKOOPOVEREENKOMST - - -
Kenmerk: ………….
Ondergetekende,
De Gemeente Hengelo, hierbij vertegenwoordigd door het hoofd van de afdeling Grondzaken van de Sector Personeel en Financiën, de heer R.G. Knobben, daartoe gemachtigd op grond van het op 20 december 2011 door het college van burgemeester en wethouders van Hengelo genomen mandaatbesluit, hierna ook te noemen "verkoper";
verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende(n):
…………, wonende ………………..te Hengelo, hierna (ook) te noemen: "koper", verklaart van verkoper te hebben gekocht:
een strook gemeentegrond zoals aangegeven op de hierbij behorende en als zodanig gewaarmerkte verkooptekening nummer …., met een arcering, gelegen nabij …………………., alhier, kadastraal bekend als gemeente Hengelo, sectie resp. nummer ……….., groot ……….. m², hierna ook te noemen: "het verkochte"
De koopsom bedraagt € ………. k.k. (voor rekening van koper komen overdrachtsbelasting en overdrachtskosten, waaronder te verstaan de notariële kosten, alle kadastrale kosten van aanwijzing, inmeting en registratie koopakte en dergelijke, inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting) op basis van het kortingstarief van € 60,30 per m2.
De koopovereenkomst is voorts gesloten onder de volgende voorwaarden en bepalingen:
1PRIJSPEIL, BETALING KOOPPRIJS EN AKTEPASSERING.
1De passering van de notariële akte van levering met gelijktijdige betaling van de koopsom en het overige verschuldigde vindt plaats binnen 3 maanden na ondertekening door beide partijen van de verkoopovereenkomst.
2De betaling van de koopsom en het overige verschuldigde vindt plaats via notariskantoor.
3Verhoging van de koopsom vindt plaats indien de ondertekende verkoopovereenkomst na 4 weken na de stempeldatum van de aanbiedingsbrief door ons is ontvangen. De koopsom wordt daarop door de gemeente met 10% verhoogd naar het door het college vastgestelde tarief voor groenstroken voor 2012 (€ 67,- per m2). Vindt de transactie in 2013 plaats, dan wordt ook de koopsom daarop aangepast. Indien verhoging door genoemde moet plaatsvinden, dan is de nieuwe koopsom: € ……….......... (ingevuld door Grondzaken).
4De koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bankrekening van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag en met opdracht aan de bankinstelling de creditering vóór het ondertekenen der akte aan de notaris te bevestigen.
5Verkoper kan wegens bijzondere omstandigheden, op schriftelijk en gemotiveerd verzoek van de koper, uitstel verlenen aan het verlijden van de notariële akte van levering.
6Verkoper geeft door ondertekening van de verkoopovereenkomst onherroepelijk last en volmacht aan de notaris om voor en namens de gemeente, voor het uitvoeren van deze verkoopovereenkomst mee, te werken aan het verlijden van de notariële akte van levering.
7Koper geeft door ondertekening van de verkoopovereenkomst onherroepelijk last en volmacht aan de door de gemeente aan te wijzen notaris om voor en namens koper, voor het uitvoeren van deze verkoopovereenkomst, mee te werken aan het verlijden van de notariële akte van levering.
2OVERIGE VERKOOPVOORWAARDEN.
1Het verkochte wordt juridisch overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, heersende en dienende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen met uitzondering van die lasten of beperkingen welke in deze overeenkomst door de koper zijn aanvaard.
2De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering.
3De feitelijke levering zal geschieden vrij van huur en andere gebruiksrechten van derden, met uitzondering van die gebruiksrechten welke in deze overeenkomst door de koper zijn aanvaard.
4De koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te inspecteren.
5Koper is voornemens het verkochte te gebruiken overeenkomstig de publiekrechtelijke bestemming. Indien de huidige publiekrechtelijke bestemming niet overeenstemt met een bestemming voor wonen, dan zal de gemeente zich inspannen om de huidige bestemming op een nader door de gemeente te bepalen tijdstip te wijzigen in een bestemming voor wonen ten behoeve van een erf en/of tuin, met dien verstande dat het bestemmingsplan geen bebouwingsmogelijkheden zal scheppen, anders dan via de bouwregelgeving gelden of zullen gaan gelden.
6Alle zakelijke lasten en belastingen welke vanwege het verkochte worden geheven, komen met ingang van de datum van akte passering voor rekening van de koper.
7De in het voorgaande lid 6 bedoelde zakelijke lasten en belastingen worden op moment van akte passering naar evenredigheid in de tijd verrekend.
8Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die in de overeenkomst is opgenomen kan geen aanleiding geven tot verrekening, tenzij het verschil groter is dan tien procent van de opgegeven maat én een afwijking van meer dan 7,5 m² blijkt te bestaan, in welk geval verrekend wordt naar de koopprijs per m².
9Het verkochte wordt overgedragen met alle gebreken en hoedanigheden van hetzelve en in de toestand waarin het zich nu bevindt, welke koper geacht wordt te kennen en die tot zijn voordeel of last komen.
10Verkoper heeft, gezien het voorafgaande gebruik van het verkochte, voor zover dat aan haar bekend is, geen redenen om aan te nemen dat er zich in het verkochte stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven niet aanvaardbaar zijn voor het beoogde gebruik van het verkochte overeenkomstig als hiervoor bedoeld in lid 5.
11Koper kan desgewenst omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte, voor eigen rekening een bodemonderzoek laten verrichten.
12Voor zover uit het rapport van een door koper in te stellen bodemonderzoek blijkt van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen die naar de huidige maatstaven niet aanvaardbaar zijn voor het beoogde gebruik als hiervoor bedoeld in lid 5 heeft koper het recht tot uiterlijk de juridische levering van het verkochte deze koopovereenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van verkoper te stellen. De ontbinding wordt ingeroepen door middel van een aangetekende brief met bericht van ontvangst van koper aan verkoper.
13Indien door de koper geen beroep is gedaan op de ontbindende voorwaarde als hiervoor bedoeld in lid 12 wordt elke aansprakelijkheid van de verkoper jegens de koper voor bodem en / of grondwaterverontreiniging uitgesloten.
14Na de datum van juridische levering van het verkochte zullen de grenzen door het Kadaster eerst worden aangewezen, zonodig in aanwezigheid van de afdeling beleidsonderzoek en GEO Informatie van de gemeente Hengelo en vervolgens worden ingemeten.
15Indien in de koopovereenkomst meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als koper optreedt, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien.
16Indien voor de datum van juridische overdracht surseance van betaling, faillissement of gerechtelijke schuldsanering van de koper is aangevraagd of ingeval van verlies van de rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de verkoper bevoegd de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
17De koper is verplicht te gedogen dat zich voorzieningen voor openbare doeleinden (waaronder kabels en leidingen) bevinden op, in, aan of boven het verkochte, waaronder uitritten. De APV is en blijft van toepassing op eventuele uitritconstructies.
18De hierboven omschreven gedoogplicht omvat mede de verplichting van de koper om de door verkoper aangewezen of aan te wijzen personen, bedrijven en instellingen toe te staan de voorzieningen te (doen) inspecteren, onderhouden, herstellen, uit te breiden, vervangen en op te nemen en om tot deze doeleinden aan te wijzen derden toegang te verlenen tot het verkochte, met de nodige materialen en werktuigen, zulks op een in redelijk overleg met de koper te bepalen wijze. De werkzaamheden zullen zodanig plaats vinden, dat het gebruik van het verkochte niet méér wordt belemmerd dan redelijkerwijs voor de aanleg en instandhouding van het werk nodig is. Eventuele schade, door bedoelde werkzaamheden aan het verkochte veroorzaakt, komt niet voor vergoeding door verkoper (of het bedrijf dat de betreffende werkzaamheden verricht) in aanmerking.
19De koper is verplicht zich te onthouden van enig handelen waardoor het deugdelijk functioneren van vorenbedoelde voorzieningen kan worden belet of belemmerd dan wel de voorzieningen kunnen worden beschadigd. Meer in het bijzonder zal de koper zich in dit verband onthouden van het aanbrengen van opstallen, zoals gebouwen, werken, waaronder mede begrepen het aanbrengen van gesloten verhardingen, van het wijzigen van het bodemniveau, van het inrichten van opslagplaatsen, van het planten van diepwortelende bomen, struiken en overige beplantingen, van het opslaan van goederen en van het in de grond drijven van voorwerpen, het vorenstaande binnen een afstand van één meter ter weerszijden van het tracé van kabels en leidingen. De koper is aansprakelijk voor alle schade welke door zijn toedoen aan vorenbedoelde voorzieningen wordt veroorzaakt.
20De koper is verplicht, voor zover dit in redelijkheid van hem kan worden verlangd, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken als omschreven in artikel 18 van dit hoofdstuk.
21Bij niet nakoming van het hiervoor in lid 18, 19 en 20 bepaalde, verbeurt de koper ten bate van verkoper een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) voor elke dag, dat het aanbrengen, onderhouden of andere verrichtingen worden verhinderd of niet toegestaan wordt.
22De koper is, indien verkoper dit wenst, verplicht het verkochte behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden. De kosten voor een eventueel, overeenkomstig de voorschriften in het geldende bestemmingsplan, op te richten erfafscheiding komen voor rekening koper.
23Koper is verplicht houtopstanden te dulden die zich binnen twee meter uit de grens van het verkochte bevinden.
3BEDING MET KWALITATIEVE WERKING (ARTIKEL 6: 252 BURGERLIJK WETBOEK).
De hiervoor in artikel 2 in de leden 18 tot en met 21 omschreven verplichtingen van de koper zullen - als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek – overgaan op al degenen die het verkochte of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan voormelde verplichtingen gebonden.
4VERVALLEN GEBRUIKERSOVEREENKOMST.
1De eventueel bestaande gebruikersovereenkomst met koper voor het betreffende perceel komt op het tijdstip van passering van de akte te vervallen.
2Koper verklaart tevens op eerste schriftelijke aanzegging van de gemeente de grond te ontruimen voor het deel dat niet in deze verkoop is vervat, echter nog wel bij koper in gebruik is.
3Bij niet nakoming van het hiervoor in artikel 4, lid 2 bepaalde, verbeurt de koper ten bate van verkoper een boete van vijfhonderd euro ( 500,00) voor elke dag, dat koper de bedoelde strook grond niet heeft ontruimd.
O N D E R T E K E N I N G
door koper, d.d ………………… te Hengelo (ov)
………………………………………………………… ………………………………………………………… (koper) (medekoper)
door verkoper, d.d…………………………………………………… te Hengelo (ov)
ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, voor deze
hoofd van de afdeling Grondzaken, sector Personeel en Financiën
M A C H T I G I N G S F O R M U L I E RA A N K O O P G R O E N S T R O O K
Koper, Voornamen : ……………………………………………………
Achternaam : ……………………………………………………
Geboren te : …………………………… op ……………….
Adres : ………………………………..
………………………………..
Burgerlijke staat : ……………………………………………………
Telefoon : ……………………………………………………
e-mail : ……………………………………………………
(mede)koper, Voornamen : ……………………………………………………
Achternaam : ……………………………………………………
Geboren te : …………………………… op ……………….
Adres : ………………………………..
………………………………..
Burgerlijke staat : ……………………………………………………
VERKLA(A)R(T)(EN):
o Graag wil ik de akte laten passeren bij notariskantoor
…………………………………………………………………………..
o Bij deze volmacht te verlenen aan een door de gemeente Hengelo te selecteren notariskantoor………………………………………………… (in te vullen door gemeente Hengelo), danwel aan alle medewerkers die aldaar werkzaam zijn, zowel aan ieder van hen afzonderlijk als gezamenlijk,
speciaal om voor en namens ondergetekende(n) aan te kopen en in eigendom aan te nemen:
-het groenperceel nabij ……………………………….
-zulks voor een prijs van € ………………..
-bekend bij partijen onder kenmerknummer …………………,
waarbij alle kosten van overdracht en levering voor rekening van koper komen en voorts onder al zodanige bedingen en voorwaarden als met de verkoper zal worden overeengekomen; de koopsom tegen kwijting te betalen, huren en lasten te verrekenen, de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te tekenen, woonplaats te kiezen en verder al datgene meer te doen, wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen, één en ander met de macht van substitutie, welke substitutie ook verleend kan worden in alle andere gevallen dan die, genoemd in artikel 3:64 van het Burgerlijk Wetboek.
O N D E R T E K E N I N G
Getekend door (hoofd)koper d.d. ………………………………………
……………………………………… (koper)