Voorbereidingsbesluit Heerenveen-Centrum

Voorrangsbepaling

In aanvulling op en/of in afwijking van de bepalingen in het omgevingsplan van de gemeente gelden de navolgende voorbeschermingsregels. Voor zover deze voorbeschermingsregels afwijken van de regels van het omgevingsplan gelden alleen de voorbeschermingsregels.

Artikel 1.1

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing binnen het werkingsgebied 'voorbeschermingsregels Heerenveen Centrum'

Artikel 1.2

1Het is verboden om zonder omgevingsvergunning een hoofdgebouw te gebruikenvoor meer dan één woning. Voorbeschermingsregels Heerenveen-Centrum

2In afwijking van het bepaalde in het eerste lid is indien een hoofdgebouw rechtmatig wordt gebruikt voor meer dan één woning, het verboden om zonder bomgevingsvergunning een hoofdgebouw te gebruiken voor meer dan het bestaande aantal woningen.

Artikel 1.3

1De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.2, eerste of tweede lid, wordt alleen verleend als:

a.alle woningen in het hoofdgebouw een gebruiksoppervlakte hebben van ten minste 45 m2;

b.geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een goede relatie tussen de woningen en het openbaar gebied;

c.dit in overeenstemming is met de Woonvisie 2023 - 2028, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 19 oktober 2023.

2Bij de beoordeling of is voldaan aan het bepaalde in het eerste lid, onder b, betrekt het bevoegd gezag in ieder geval de volgende aspecten:

a.de wijze waarop de woonruimte vanaf het openbaar gebied toegankelijk is;

b.het uitzicht vanuit de woning op het openbaar gebied.

Artikel 1.4 voorschriften

Met het oog op het bereiken van voldoende woonkwaliteit kunnen aan de omgevingsvergunning, bedoeld in het eerste of tweede lid voorschriften worden verbonden.