Nadere regels voor de berekening van de bouwkosten 2026

3.1 Bepaling hoogte bouwkosten

Ten aanzien van het vaststellen van de maatstaf gelden de volgende regels:

1Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de bouwkosten gebruikt uit de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Daarbij is de datum van de aanvraag bepalend voor aan welke kengetallen er getoetst gaat worden. Wanneer de hoogte van de bouwsom niet te controleren is met kengetallen, omdat de categorie ontbreekt in de kengetallen, dan vragen wij een offerte op. Ook wordt aan de hand van eerdere projecten en brononderzoek onderzocht of de opgegeven bouwkosten aannemelijk zijn.

2De opgegeven bouwkosten worden getoetst aan de kengetallen bouwkosten Noord-Holland oktober 2025 van Casadata. De kengetallen worden als bijlage bij deze regeling gevoegd. De normberekening berust op de gemiddelde kosten van een bouwwerk.

3Een kleine afwijking tot 10% van deze kosten is dan ook normaal. Er zal dan ook een definitieve aanslag op grond van de opgave bouwkosten volgen.

4Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10% of indien bij de aanvraag geen opgave van de bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager altijd verzocht om een onderbouwde opgave van de bouwkosten. Dit kan bijvoorbeeld door middel van een offerte.

5De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt 14 dagen.

6Indien niet of niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten, worden bij lager opgegeven bouwkosten dan de normberekening, de leges berekend op grond van de normberekening en bij definitieve aanslag vastgesteld. Bij hoger opgegeven bouwkosten wordt gebruik gemaakt van de hoger opgegeven bouwkosten. Het niet opgeven van de bouwkosten is overigens strijdig met de indieningvereisten uit artikel 7.6 van de Omgevingsregeling.

7Als de opgegeven bouwkosten tijdig worden onderbouwd, dan worden de leges berekend op grond van de onderbouwde opgave van de bouwkosten en bij definitieve aanslag vastgesteld.

3.2 In schema

4.1 De kengetallenlijst

De kengetallenlijst voor normberekening voor toetsing van een reële aanneemsom van de gemeente Heemskerk is gebaseerd op de meest recente uitgave van “Basisbedragen bouwleges 2025, onderdeel “Basisbedragen bouwkosten voor leges Noord-Holland 4e kwartaal van Casadata. Deze is in de bijlage van deze regeling toegevoegd.

5.1 Intrekking oude regeling

De Nadere regels voor de berekening van de bouwkosten gemeente Heemskerk 2025 worden ingetrokken.

5.2 Overgangsregeling

Op aanvragen die zijn ingediend voor de datum van inwerkingtreding, maar waarop nog niet is beslist, zijn de oude Nadere regels van toepassing.

5.3 Inwerkingtreding

Deze nadere regels treden in werking met ingang van 1 januari 2026.

5.4 Citeertitel

Deze nadere regels worden aangehaald als: Nadere regels voor de berekening van de bouwkosten 2026.