Nota Grondprijzen 2026 gemeente Hattem

2.1.1 Sociale woningbouw

Bij het bepalen van de grondprijs wordt rekening gehouden met het feit dat het mogelijk moet blijven om sociale woningen te bouwen.

Er is sprake van een sociale huurwoning indien de woning een aanvangshuur heeft die niet hoger is dan de jaarlijks door het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties vast te stellen DAEB huurgrens voor tweepersoonshuishoudens. In de overeenkomsten wordt een functiebescherming opgenomen om de sociale huurfunctie van de betreffende woningen in de toekomst te kunnen borgen.

Als uitgangspunt voor een sociale koopwoning hanteert de gemeente een maximale v.o.n.-prijs gelijk aan de VON-prijs in de categorie woningbouw koop goedkoop. Bij de sociale woningbouw wordt een vaste prijs per vierkante meter gehanteerd.

Sociale woningbouw

Grondprijs per m2 / BVO

Huur sociaal grondgebonden

€ 190,00

Huur sociaal gestapeld

€ 275,00

Tabel 2: grondprijzen sociale woningbouw 2026

2.1.2 Overige woningbouw

Bij de vrije sector woningbouw wordt in verschillende categorieën onderscheid gemaakt tussen grondgebonden en gestapeld (appartementen). Ook is er een toename in vraag voor specifieke doelgroepen en woonvormen, denk hierbij bijvoorbeeld aan collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO-kavels) en woon- werkkavels, maar ook aan tijdelijke woningen en tiny houses. Bij dit soort ontwikkelingen zal er maatwerk worden toegepast om de grondwaarde te bepalen.

De jaarlijkse indexering prijsgrenzen woningbouw vormt een kader voor het grondprijsbeleid.

Woningbouw

Grondprijs per m2 / BVO

Huur middelduur en duur

maatwerk

Koop goedkoop grondgebonden

€ 250,00

Koop goedkoop gestapeld

€ 300,00

Koop betaalbaar grondgebonden

€ 300,00

Koop betaalbaar gestapeld

€ 400,00

Koop Middelduur grondgebonden

€ 350,00

Koop Middelduur gestapeld

€ 450,00

Koop Duur grondgebonden

€ 350,00

Koop Duur gestapeld

€ 450,00

Kavels particulier opdrachtgeverschap < 750 m2

€ 365,00

Kavels particulier opdrachtgeverschap > 750 m2

€ 240,00

Kavels collectief particulier opdrachtgeverschap

maatwerk

Kavels woon-werk

maatwerk

Tijdelijke woningen

maatwerk

Tabel 3: grondprijzen overige woningbouw categorieën 2026

Projectmatige woningbouw

In (anterieure- en koop-)overeenkomsten met partners, zoals ontwikkelaars, worden afspraken gemaakt over de hoogte van de verkoopprijzen van de te realiseren woningen. Deze verkoopprijzen vormen ook de basis voor de grondwaarde. Immers, de verkoopprijs bepaalt de categorie van de woning(en) en daarmee ook de grondprijs. De gemeente kan met de partner in de (anterieure- of koop-)overeenkomst afspraken maken over een nabetaling aan de gemeente mocht de partner een hogere verkoopprijs hanteren dan afgesproken.

Wet betaalbare huur

Per 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur in werking getreden. Deze wet richt zich op het reguleren van huurprijzen in het middeldure segment (middeldure huur) via het Woningwaarderingsstelsel om huur te koppelen aan kwaliteit, met als doel de betaalbaarheid van woningen te verbeteren.

2.2.1 Bedrijventerreinen

De grondprijs per m² voor bedrijventerreinen wordt berekend op basis van de comparatieve waardemethodiek. Differentiatie in de grondprijs is mogelijk en wordt beïnvloed door factoren zoals de ligging van de kavel (bijvoorbeeld een zichtlocatie) en specifieke omstandigheden, zoals de aanwezigheid van een hoogspanningstracé. In tabel 4 staan de gronduitgifteprijzen per m² voor 2026 vermeld voor bedrijventerreinen.

Op dit moment heeft de gemeente Hattem geen bedrijventerrein met uitgeefbare grond die de gemeente zelf uitgeeft. In de gemeente Hattem is alleen nog uitgeefbare grond op het bedrijventerrein H2O. De uitgifteprijs voor bedrijvenpark H2O wordt bepaald door Ontwikkelingsmaatschappij Hattemerbroek B.V. Voorliggende Grondprijzennota geldt daarom niet voor bedrijvenpark H2O.

Bedrijventerreinen

Grondprijs per m2

bedrijventerreinen

maatwerk

(minimaal € 100,00)

Tabel 4: grondprijzen bedrijventerreinen 2026

2.2.2 Commercieel overig

Onder deze categorie valt de uitgifte van grond ten behoeve van kantoren, winkels en horeca, (grootschalige) retail, maar ook de gronden voor zeer specifieke ontwikkelingen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan: datacenters, tankstations, bedrijfsverzamelgebouwen, zonneparken, windmolenparken, enz.

Uitgifte van gronden voor deze ontwikkelingen komen weinig voor. De gemeente wil de marktwaarde ontvangen voor de grond en vraagt een externe deskundige om een taxatie op te stellen in het geval van gronduitgifte ten behoeve van kantoren, winkels en horeca en de overige commerciële ontwikkelingen.

Commercieel overig

Grondprijs per m2

Commercieel

maatwerk

Tabel 5: grondprijzen commercieel overig 2026

2.3.1 Woonzorgvoorzieningen

Onder deze categorie vallen woonzorgcomplexen met zorgappartementen, ofwel zelfstandige en volledig uitgeruste wooneenheden. Voor de grondprijs van dit type voorzieningen wordt in 2026 aangesloten bij paragraaf 2.1.1 Sociale woningbouw en paragraaf 2.1.2 Overige woningbouw, categorie koop goedkoop.

2.3.2 Maatschappelijke voorzieningen

Onder de categorie maatschappelijke voorzieningen worden uitgiften geschaard die een ideële en/of publieke functie dienen.

2.3.2.1 Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk

Onder de categorie maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk worden uitgiften geschaard die een ideële en/of publieke functie dienen en waarbij de bedrijfsvoering zonder winstoogmerk (niet commercieel) plaatsvindt. Onder deze categorie worden onder meer verstaan:

•overheidsvoorzieningen (bijvoorbeeld: brandweerkazerne, politiebureau);

•onderwijsvoorzieningen (bijvoorbeeld: basisschool, middelbare school);

•grootschalige medische voorzieningen (bijvoorbeeld: ziekenhuis, sanatorium);

•(para)medische beroepen gevestigd in een stichting zonder winstoogmerk, waaronder huisartsenpraktijken (zowel solitair als in een AHOED (apothekers en huisartsen onder één dak);

•geëxploiteerd gezondheidscentrum, intramurale woon-zorgcentra, verzorgings- en verpleegtehuizen zonder winstoogmerk;

•sociaal-culturele voorzieningen: gesubsidieerde peuterspeelzalen (niet commercieel), welzijnsvoorzieningen, religieuze voorzieningen, niet-commerciële culturele voorzieningen.

Bovenstaande voorzieningen mogen een combinatie kennen met een commerciële voorziening zolang deze slechts van ondergeschikt belang is. Grondprijzen kunnen eventueel worden toegerekend naar maatschappelijk en commercieel gebruik.

In het geval er onduidelijkheid is over of een voorziening maatschappelijk van karakter is of commercieel, kan de gemeente Hattem ervoor kiezen om dit te onderzoeken middels het al dan niet BTW-plichtig zijn van de betreffende activiteiten en of screenen van de statuten van de betreffende voorziening c.q. initiatiefnemer op bijvoorbeeld een winstoogmerk.

Voor uitgifte van gronden ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen stelt het college de uitgifteprijzen op basis van taxatie vast.

Maatschappelijk zonder winst

Grondprijs per m2

Maatschappelijke voorziening

maatwerk

(minimaal € 180,00)

Tabel 6: grondprijzen maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk 2026

2.3.2.2 Recreatieve voorzieningen

Voorbeelden van recreatieve voorzieningen zijn een kinderboerderij, scouting, niet commerciële sportaccommodatie (overdekt en/of buiten), speeltuin etc. Bij het vaststellen van de grondprijs wordt onderscheid gemaakt tussen bebouwde grond en onbebouwde grond.

Recreatieve voorziening

Grondprijs per m2

Recreatieve voorziening

maatwerk

(minimaal € 180,00 bebouwd)

(minimaal € 35,00 onbebouwd)

Tabel 7: grondprijzen recreatieve voorzieningen 2026

2.3.2.4 Zakelijk recht van opstal recreatieve- of sportvoorziening

Voor het plaatsen en in stand houden van een maatschappelijke recreatieve of sportvoorzieningen op gemeentegrond kan er een recht van opstal gevestigd. Dit houdt in, dat de bebouwing of het object eigendom van de opstalhouder wordt en de ondergrond in eigendom bij de gemeente blijft. Het gaat hier met name om kleedkamers, kantines, opslagruimten en overige (gebouwde) voorzieningen.

De opstalhouder betaalt hiervoor jaarlijks een vergoeding, ook wel retributie, aan de gemeente (uitgifteprijs * 5% = retributie). De retributie wordt eens per jaar geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens en een periodieke herziening van de retributie is eens in de vijf (5) jaar mogelijk.

De kosten voor het vestigen van een opstalrecht inclusief de kosten van notarieel transport en bijkomende kosten zijn voor rekening van het betreffende nutsbedrijf.

In afwijking van bovenstaande kan de gemeente afspraken maken met opstalhouder met betrekking tot het onderhoud en beheer van de opstallen, waardoor opstalhouder is geen retributie verschuldigd. Dit wordt per geval beoordeeld.

2.3.2.5 Interne levering maatschappelijke voorziening

Bij een interne levering naar het gemeentelijk grondbedrijf of een gemeentelijke exploitatie wordt de boekwaarde van de maatschappelijke voorzieningen, zoals bedoeld in de voorgaande paragrafen, gehanteerd en niet de marktwaarde. De boekwaarde is de waarde zoals die geregistreerd staat in de financiële administratie op het moment van de transactie waarbij er rekening is gehouden met afschrijvingen van het vastgoedobject.

2.3.3 Commerciële maatschappelijke voorzieningen

Een groeiend aantal maatschappelijke voorzieningen wordt, vooral als gevolg van de toenemende marktwerking in de zorg, commercieel geëxploiteerd. Er is sprake van een bedrijfsuitvoering met winstoogmerk als de organisatie een onderneming is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting. De grondprijs is derhalve afhankelijk van de toekomstige bestemming c.q. functie die wordt opgericht en geëxploiteerd. Tot deze categorie worden onder andere gerekend:

▪ (para)medische beroepen zoals artsen/specialisten (m.u.v. huisartsenpraktijken), fysiotherapeuten, apothekers, tandartsen, etc., die solitair zijn gevestigd, dan wel zijn gevestigd in een medisch centrum, dat niet door een stichting zonder winstoogmerk wordt geëxploiteerd;

▪ opvanglocaties zoals: peuterspeelzalen, buitenschoolse opvang en kinderdagverblijven (commercieel);

▪ opleidingsinstituten;

▪ sportscholen, commerciële sportvoorzieningen (zoals sportscholen en fitness);

▪ voorzieningen voor geprivatiseerde nutsbedrijven;

▪ crematoria, uitvaartcentra.

Voor het jaar 2026 is uitgifte van gronden ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen niet voorzien. Mochten er toch gronden uitgegeven worden, dan stelt het college de uitgifteprijzen op basis van taxatie vast.

Commercieel maatschappelijk

Grondprijs per m2

Commercieel maatschappelijke voorziening

Maatwerk

(minimaal € 200,00)

Tabel 8: grondprijzen commerciële maatschappelijke voorzieningen 2026

2.3.4 Overige voorzieningen

Er zijn een aantal commerciële voorzieningen die onder de categorie ‘overig’ vallen. Er is sprake van een bedrijfsuitvoering met winstoogmerk als de organisatie een onderneming is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting. De grondprijs is derhalve afhankelijk van de toekomstige bestemming c.q. functie die wordt opgericht en geëxploiteerd. Tot deze categorie worden onder andere gerekend:

2.3.4.1 Verzamelgebouwen/combinatiegebouwen en incidentele voorzieningen

-een combinatie van voorzieningen uit eerder vermelde categorieën in hoofdstuk 2.3;

-voorzieningen welke niet onder één van de overige categorieën in hoofdstuk 2.3 voorkomt.

Voor het bepalen van de grondprijs voor deze categorie voorzieningen wordt maatwerk toegepast, waarbij voor het bepalen van de grondprijs bij de maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk een minimumprijs geldt zoals genoemd in paragraaf 2.3.2.1 Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk en voor de commerciële voorzieningen een minimumprijs zoals genoemd in paragraaf 2.3.3 Commerciële maatschappelijke voorzieningen.

2.3.4.2 Nutsvoorzieningen

Voor het plaatsen en in stand houden van nutsvoorzieningen op gemeentegrond wordt er een recht van opstal gevestigd. Dit houdt in, dat de nutsvoorziening eigendom van de opstalhouder wordt en de ondergrond in eigendom bij de gemeente blijft. Het gaat hier met name om elektriciteitshuizen en overige (gebouwde) nutsvoorzieningen. Hiervoor wordt een eenmalige afkoopsom gerekend tot een oppervlak van 15 m² en daarboven een extra bedrag per extra m².

De kosten voor het vestigen van een opstalrecht inclusief de kosten van notarieel transport en bijkomende kosten zijn voor rekening van het betreffende nutsbedrijf. In geval van voorzieningen ten behoeve van telecommunicatienetwerken wordt verwezen naar de Telecommunicatiewet.

De gemeente kan in uitzonderlijke gevallen besluiten om af te wijken van het vestigen van een recht van opstal en kiezen voor verkoop van de grond.

Nutsvoorziening

Grondprijs eenmalig

Nutsvoorziening

€ 4.000,00 tot 15 m²

€ 225,00 per m² extra

Tabel 9: grondprijzen nutsvoorziening 2026

2.3.4.3 Antennemasten en dergelijke

Voor het plaatsen en in stand houden van antennemasten en dergelijke op gemeentegrond wordt er een recht van opstal gevestigd. Dit houdt in, dat de antennemast eigendom van de opstalhouder wordt en de ondergrond in eigendom bij de gemeente blijft. Hiervoor geldt een jaarlijkse vergoeding. De bedragen van de vergoedingen worden jaarlijks geïndexeerd. De notaris-/kadasterkosten en bijkomende kosten zijn voor rekening van verzoeker.

Voor de hoogte van de vergoedingen worden de volgende categorieën onderscheiden:

Antennemast voor commercieel gebruik

Er wordt een minimale jaarlijkse vergoeding voor het recht van opstal in rekening gebracht. Voor elke extra provider wordt een aanvullend bedrag per jaar in rekening gebracht.

Antennemast voor niet-commercieel gebruik

De minimale jaarlijkse vergoeding voor het recht van opstal is 10% van de jaarlijkse vergoeding voor commercieel gebruik.

Opstelruimte / zend- en/of ontvangstinstallatie ten behoeve van communicatie

De minimale jaarlijkse vergoeding voor het recht van opstal bedraagt 2,5% van de jaarlijkse vergoeding voor commercieel gebruik per m².

De retributie voor het opstalrecht van zowel de zendmast als de zendapparatuur wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens en kan daarnaast eens in de vijf (5) jaar worden herzien.

Antennemast

Vergoeding per jaar

Antennemast commercieel

minimaal € 5.000,00

€ 1.000,00 per provider extra

Antennemast niet-commercieel

€ 500,00

Ruimte/installatie t.b.v. communicatie

€ 250,00 per m²

Tabel 10: vergoeding antennemasten en dergelijke 2026

2.4.1 Verkoop kleinschalige groen- en reststroken tot 100 m² (snippergroen)

Particulieren met een koopwoning die hun tuin willen vergroten of eigenaren van bedrijven die hun perceel willen vergroten door middel van de aankoop van een stuk aangrenzend openbaar gemeentelijk groen of reststrook grond, kunnen hiervoor een verzoek indienen bij de gemeente. Perceeluitbreidingen van 100 m2 of meer worden niet als kleinschalige restgronden gezien en komen niet in aanmerking voor onderstaande prijzen.

Met betrekking tot de grondwaarde dient gekeken te worden naar de bebouwingsmogelijkheden. Hierbij kan onderscheid worden gemaakt in twee soorten perceeluitbreidingen, te weten:

▪ uitbreiding ten behoeve van vergroting tuin of bedrijfsperceel met bebouwingsmogelijkheid binnen huidige bestemming;

▪ uitbreiding ten behoeve van vergroting tuin of bedrijfsperceel zonder bebouwingsmogelijkheid binnen huidige bestemming.

Let op: In uitzondering op het bovenstaande geldt dat als ten tijde van de aanvraag bekend is dat op korte termijn (binnen één (1) jaar) de bestemming van de grond wijzigt, hier rekening mee gehouden wordt met het bepalen van de grondwaarde en daarmee afgeweken kan worden van de waarde binnen de huidige bestemming.

Per transactie wordt een minimale koopprijs kosten koper in rekening gebracht om (een deel van) de kosten die de gemeente maakt voor de betreffende transactie te dekken. De koopprijs kan dus niet lager zijn dan dit minimale bedrag.

Groen- of reststroken worden verkocht met de huidige bestemming, conform het vigerende omgevingsplan en de daarbij horende regels. De kosten die de gemeente maakt voor onderzoek, zoals de klic-melding (kabels en leidingen) en kadastrale uittreksels komen altijd voor rekening van de koper, ook als de verkoop niet door gaat.

Indien er in de grond gemeentelijke riolering en/of kabels en leidingen van nutsbedrijven liggen, kan de grond ook worden gekocht. In dat geval wordt voor rekening van de koper een zakelijk recht of kwalitatieve verplichting gevestigd ten behoeve van het betreffende nutsbedrijf of gemeente.

Bij verkoop kan aan de koper de mogelijkheid worden geboden een bodemonderzoek uit te laten voeren. De kosten van het bodemonderzoek komen voor rekening van de koper. Als de koper geen gebruik wil maken van de mogelijkheid een bodemonderzoek uit te voeren, aanvaardt koper hiermee de risico’s van eventuele aanwezige bodemverontreiniging.

Restgrond (snippergroen)

Grondprijs per m2

Restgrond met bebouwingsmogelijkheid

€ 250,00

Restgrond zonder bebouwingsmogelijkheid

€ 150,00

Minimale koopprijs transactie

€ 1.500,00

Tabel 11: grondprijzen groen- of reststroken tot 100 m2 2026

2.4.2 Verkoop percelen grond vanaf 100 m²

Indien percelen grond worden verkocht, die 100 m² (honderd vierkante meter) of groter zijn, dan wordt er een onafhankelijke taxatie gemaakt door een erkend taxateur en stelt het college naar aanleiding daarvan de verkoopprijs vast. Er wordt tweeledig getaxeerd, conform de huidige bestemming en conform de eventuele, toekomstige bestemming. Het college bepaalt of er grond kan worden verkocht en zo ja, of de prijs dan wordt gebaseerd op de huidige bestemming, of op de (eventuele) toekomstige bestemming.

Het college baseert die keuze op een inschatting van de bebouwingsmogelijkheden in de toekomst (ongeacht of een koper gebruik van deze bouwmogelijkheden wil maken). Bestaan er niet of nauwelijks bouwmogelijkheden, dan kan koper aankopen naar de huidige bestemming.

Dit betekent waarschijnlijk beperkte gebruiksmogelijkheden, wat in de regel resulteert in een lagere grondprijs. Bestaan er wel bouwmogelijkheden, dan kan koper aankopen naar de toekomstige bestemming, dit betekent waarschijnlijk ruimere gebruiksmogelijkheden, wat in de regel resulteert in een hogere grondprijs.

De kosten van de taxatie komen voor rekening van de koper en worden vooraf door de koper betaald aan de gemeente. Als de verkoop doorgaat, dan worden deze kosten verrekend met de koopprijs.

Indien er in de grond gemeentelijke riolering en/of kabels en leidingen van nutsbedrijven liggen, kan de grond ook worden gekocht. In dat geval wordt voor rekening van de koper een zakelijk recht of kwalitatieve verplichting gevestigd ten behoeve van het betreffende nutsbedrijf of gemeente.

De kosten die de gemeente maakt voor onderzoek, zoals de klic-melding (kabels en leidingen) en kadastrale uittreksels komen altijd voor rekening van de koper, ook als de verkoop niet door gaat. Indien wordt besloten ten behoeve van de verkoop werkzaamheden uit te voeren, zoals het omleggen van een stoep of het verplaatsen van een lichtmast, dan gebeurt dit op kosten van de koper.

Bij verkoop kan aan de koper de mogelijkheid worden geboden een bodemonderzoek uit te laten voeren. De kosten van het bodemonderzoek komen voor rekening van de koper. Indien de koper geen gebruik wil maken van de mogelijkheid een bodemonderzoek uit te voeren, aanvaardt koper hiermee de risico’s van eventuele aanwezige bodemverontreiniging.

Percelen vanaf 100 m²

Grondprijs per m2

Percelen grond vanaf 100 m²

maatwerk

Tabel 12: grondprijzen percelen vanaf 100 m2 2026

2.4.3 Verkoop grond parkeren

Met betrekking tot grond voor parkeren verwijzen wij u naar Parkeernormen (nota) - Gemeente Hattem. Deze is te vinden op de website van de gemeente. Voor de berekening van een eventuele storting is de Parkeernormen nota leidend.

2.5.1 Verhuur kleinschalige groen- en reststroken tot 100 m² (snippergroen)

In principe worden groen- of reststroken tot 100 m² niet verhuurd, maar verkocht. In incidentele gevallen, alleen indien het een algemeen belang betreft, kan verhuur voorkomen.

Bij eventuele verhuur wordt de jaarlijkse huurprijs als volgt berekend: uitgifteprijs * 5% = huurprijs.

Er wordt een minimale contractprijs per jaar gehanteerd. De huurprijzen voor nieuwe overeenkomsten worden jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens. Een periodieke herziening van de huurprijs is eens in de vijf (5) jaar mogelijk.

De gemeente kan in specifieke gevallen besluiten om van dit minimum af te wijken of de huurprijs aan de hand van een taxatie te laten bepalen.

2.5.2 Verhuur percelen grond vanaf 100 m²

Verhuur van percelen grond vanaf 100 m² is eventueel mogelijk, wanneer de gemeente niet wenst te verkopen. De huurprijs wordt in dat geval door het college vastgesteld.

De huurprijs wordt afgestemd op de grondwaarde, die in geval van verkoop van deze grond zou gelden (uitgifteprijs * 5% = huurprijs). Er wordt een minimale contractprijs van per jaar gehanteerd. De huurprijzen voor nieuwe overeenkomsten worden jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens. Een periodieke herziening van de huurprijs is eens in de vijf (5) jaar mogelijk. De gemeente kan in specifieke gevallen besluiten om van dit minimum af te wijken of de huurprijs aan de hand van een taxatie te laten bepalen.

2.5.3 Verhuur volkstuinen

De gemeente verhuurt circa 95 volkstuinen. Voor volkstuinen geldt een jaarlijkse huurprijs per m² tuin. De huurprijzen worden eens per vijf (5) jaar geïndexeerd. Daarnaast is ook eens in de vijf (5) jaar een periodieke herziening van de huurprijs mogelijk. Verzoeken worden behandeld door het team Realisatie & Beheer.

Verhuur grond

Grondprijs per m2

Verhuur tot 100 m²

uitgifteprijs * 5%

(minimale contractprijs € 75,00)

Verhuur vanaf 100 m²

uitgifteprijs * 5%

(minimale contractprijs € 750,00)

Verhuur volkstuin

€ 0,46

Tabel 13: prijzen verhuur gemeentelijke grond 2026

2.5.4 Pacht en erfpacht

Voor gronden met pacht en erfpacht wordt een jaarlijkse vergoeding gevraagd.

Pacht

Voor gronden die de gemeente in pacht uitgeeft, worden de pachtprijzen berekend door een onafhankelijk (register)taxateur. Er is dan sprake van maatwerk. De gemeente geeft geen gronden uit in reguliere pacht. Als er gronden in pacht worden uitgegeven dan zal er sprake zijn van “geliberaliseerde pacht”.

Geliberaliseerde pacht is een meer flexibele pachtvorm dan reguliere pacht. Voor deze pachtvorm gelden minder wettelijke bepalingen. Bij een termijn van 6 jaar of korter is de pachtprijs geheel vrij; deze pachtprijs wordt niet getoetst door de grondkamer. Bij een termijn van meer dan 6 jaar wordt de pachtprijs wel getoetst door de grondkamer en moet de pachtprijs voldoen aan de regionorm.

Bij de vaststelling van pachtprijzen onder de bestaande reguliere pacht dient rekening te worden gehouden met de 2%-norm en de regionorm. Dit betekent dat de pachtprijs niet hoger mag zijn dan 2% van de vrije verkeerswaarde van het betreffende pachtprijsgebied bij voortgezet agrarisch gebruik. Ook is per pachtprijsgebied een maximale pachtprijs vastgesteld door het Ministerie van Economische Zaken de zogeheten regionorm. Hattem valt onder het Centraal veehouderijgebied. De hoogst toelaatbare pachtprijs (de regionorm) per hectare per jaar en het veranderings-percentage volgen de actuele regionorm.

Erfpacht

Erfpacht is een recht dat ligt tussen eigendom en huur. Bij uitgifte in erfpacht blijft de gemeente eigenaar van de grond en de erfpachters krijgen gedurende lange tijd het gebruiksrecht ervan. De jaarlijkse vergoeding die daarvoor betaald wordt noemt men de canon.

De canon is gebaseerd op de grondwaarde. Als grondwaarde wordt de uitgifteprijs voor de verkoop van (bouw)kavels gehanteerd. De canon wordt bepaald door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage. In het geval van erfpacht wordt er maatwerk toegepast voor het bepalen van de erfpachtcanon.

Pacht grond

Grondprijs per m2

Geliberaliseerde pacht

maatwerk

Erfpacht

maatwerk

Tabel 14: prijzen pacht grond 2026

2.5.5 Overige gebruiksrechten

Voor jachtrecht en visrecht wordt een gebruiksvergoeding gehanteerd.

Jachtrecht

Voor gronden waarvoor een jachtovereenkomst wordt gesloten geldt een eenmalige vergoeding van € 150,00 en een jaarlijkse jachthuurvergoeding van € 10,50 per hectare.

De huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens, voor het eerst weer per 1-1-2027, en een periodieke herziening van de huurprijs is eens in de vijf (5) jaar mogelijk.

Visrecht

Voor wateren waarvoor een visovereenkomst wordt gesloten geldt een eenmalige vergoeding van € 150,00 en een jaarlijkse gebruiksvergoeding van € 45,00 per locatie.

De huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens, voor het eerst weer per 1-1-2027, en een periodieke herziening van de huurprijs is eens in de vijf (5) jaar mogelijk.

Overige gebruiksrechten

In sommige gevallen geeft de gemeente grond in gebruik. In die gevallen bepaalt de gemeente per geval hoe om te gaan met het vergoeden van het gebruik van de grond.