Grondprijzenbrief 2025

▪ De algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit het document grondprijzenbeleid blijven gelden. Deze tabel met grondprijzen en toelichting geldt per 1 januari 2025.

▪ Het grondprijzenbeleid is van toepassing bij de uitgifte van gronden door de gemeente Groningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden.

▪ De grondprijzen zijn excl. BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn, alsmede eventuele op de functie, locatie of op andere omstandigheden toegesneden aanvullende of afwijkende voorwaarden.

▪ De vanaf en vaste grondprijzen hebben als prijspeil 1-1-2025.

▪ De grondprijzen zijn gebaseerd op bouwrijpe levering en milieukundige geschiktheid voor de beoogde functie(s). Tuingrond, grond voor nutsvoorzieningen en zendmasten e.d. en eventueel niet bouwrijpe grond worden doorgaans in de bestaande staat geleverd.

▪ Regelmatig is vanwege project-, locatie- of markt specifieke omstandigheden maatwerk nodig om tot definitieve grondprijsvaststelling of afspraken te komen.

▪ Mix van functies: de totale grondprijs is de som van grondprijzen voor de verschillende functies.

▪ Bij uitgifte van tuingrond wordt rekening gehouden met de feitelijke omstandigheden en met de meerwaarde die ontstaat, vanwege bijv. bebouwingsmogelijkheden, parkeren of ontsluiting door de toevoeging van de betreffende grond aan de bestaande kavel.

▪ Prijzen zijn ook de basis voor intern gemeentelijke overdrachten, doch met inachtneming van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV).

▪ Wettelijke kaders vanuit de Wet Markt en Overheid en met betrekking tot staatssteun worden in acht genomen. Uit dien hoofde kan soms externe taxatie noodzakelijk zijn.

▪ In uitgifteovereenkomsten wordt in beginsel een valutadatum opgenomen. Vanaf deze datum is de koper tot het moment van betaling de wettelijke rente verschuldigd, dan wel de intern gemeentelijke rekenrente indien deze hoger is. Indien niet tijdig wordt betaald en boeterente verschuldigd is, zal voor niet particuliere afnemers de wettelijke rente voor handelstransacties worden gehanteerd.

▪ NEN-2580 is het normblad dat termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor onder andere de vloeroppervlakte bepaling van gebouwen. Voor functies waarin het aantal m²’s Bruto, Gebruiks of Verhuurbaar Vloeroppervlakte een rol spelen om tot een grondprijs te komen, wordt dit normblad gehanteerd.

▪ De optievergoeding voor bedrijventerreinen wordt berekend over de koopsom naar 6% per jaar.