Aanhef
Uitgangspunten voor een actiever grondbeleid
Bijlage
Methode residueel rekenen
De gemeente Gouda hanteert de methode van Residueel Rekenen. Daarbij wordt onderstaand schema toegepast. Voor de oppervlaktes wordt de NEN 2580 gehanteerd. Voor de bouwkosten NEN 2631. Bij de bijkomende kosten wordt een precisering ten aanzien van kostensoorten gevraagd.
Methode residueel rekenen
b.v.o.
m²
g.b.o./v.v.o.
m²
vormfactor
%
huur (excl BTW)
€ -
v.o.n. prijs
B.A.R.
%
Netto opbrengst excl BTW (NO)
€ -
Beleggingswaarde (NO)
€ -
Bouwkosten excl BTW (BK)
€ -
Bijkomende kosten (BijK.)
%
(over de BK)
Algemene Kosten (AK)
%
(over de BK en de BijK.)
Winst en risico
%
(over NO of de BK en de BijK. en AK)
Rente
%
(over BK, BijK. en AK)
Stichtingskosten (SK)
€ -
Grondwaarde (GW) excl BTW
€ -
(NO- SK)
Grond quote
%
(GW/NO)
Bouwkosten
Alle kosten die in rekening worden gebracht door de uitvoerende partijen zoals aannemer(s) en installateurs om het gebouw te realiseren, met uitzondering van de grondkosten.
•Bouwkundige voorzieningen
•Werktuigbouwkundige installaties
•Elektrotechnische installaties
•Lift- en transportinstallaties
•Vaste voorzieningen
•Terrein
•Algemene uitvoeringskosten
Bijkomende kosten
Kosten die een directe relatie hebben met de bouwkosten (limitatieve lijst):
•Honoraria en voorschotten
•Projectontwikkelingskosten
•Heffingen en aansluitkosten
•Verzekeringen
•Aanloopkosten
Algemene kosten
Kosten die geen directe relatie hebben met de uitvoering van het bouwproject, maar wel toegerekend worden aan het bouwproject.
Winst en risico
De winst die een projectontwikkelaar/initiatiefnemer kan maken op het project alsmede de risico-opslagen en posten onvoorzien. Dit mag worden doorgerekend over de Netto Opbrengst van een project of over het geheel van bouwkosten + bijkomende kosten + algemene kosten. Dit moet specifiek worden gemeld.
Rente
De financieringskosten binnen het project. Bij koopwoningen geldt als uitgangspunt dat deze kosten niet worden meegenomen. Hier geldt normaliter een minimum voorverkoop percentage. Bij bouwen op risico of bij huurobjecten zijn deze kosten relevant.