Verordening doelgroepen sociale woningbouw gemeente Gemert-Bakel 2020

Artikel 1 Begripsbepalingen

In deze verordening wordt verstaan onder:

a) Sociale huurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid onder d van het Besluit ruimtelijke ordening.

b) Sociale koopwoning: koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid onder e van het Besluit ruimtelijke ordening.

c) Huishouden: een huishouden, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de te huren of aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

d) Peiljaar: indien de datum van de start van de inschrijfprocedure voor een sociale koopwoning in de eerste helft van het kalenderjaar ligt: het kalenderjaar dat twee jaar voorafgaat aan het jaar waarin deze datum ligt; indien de datum van de start van de inschrijfprocedure in de tweede helft van het kalenderjaar ligt: het kalenderjaar dat voorafgaat aan het jaar waarin deze datum ligt.

e) Beschikbaar eigen geld: het vermogen van de tot het huishouden behorende personen.

f) Inkomen: verzamelinkomen van de tot het huishouden behorende personen in het berekeningsjaar (in geval van een sociale huurwoning) of peiljaar (in geval van een sociale koopwoning) op basis van de Wet op de inkomstenbelasting 2001 of, wanneer geen inkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon volgens de Wet op de loonbelasting 1964.

g) Algemene maximale huurgrens huurtoeslag: het in artikel 13, eerste lid, onder a van de Wet op de huurtoeslag opgenomen huurbedrag per maand, dat jaarlijks door de minister wordt geïndexeerd.

Artikel 2 Doel

De gemeenteraad van Gemert-Bakel geeft in deze verordening uitvoering aan het gestelde in artikel 1.1.1., eerste lid, onder d en e, van het Besluit ruimtelijke ordening.

Artikel 3 Doelgroep sociale huurwoningen

De doelgroep voor sociale huurwoningen met een huurprijs tot de maximale huurgrens als bedoeld in de Wet op de huurtoeslag zijn huishoudens met een huishoudinkomen dat niet hoger is dan het rekeninkomen zoals genoemd in artikel 14 lid 3 van de Wet op de huurtoeslag.

Artikel 4 Doelgroep sociale koopwoningen

1De doelgroep voor sociale koopwoningen zijn personen die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de sociale koopwoning thuiswonend zijn of gehuurd wonen en die nog nooit (mede)eigenaar zijn geweest van een woning.

2Het inkomen van desbetreffende persoon (personen) over het peiljaar mag maximaal € 50.000,- bedragen.

3Het beschikbaar eigen geld van desbetreffende persoon (personen) over het peiljaar mag maximaal € 50.000,- bedragen.

Artikel 5 Instandhouding

1Sociale huurwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 30 jaar na ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven.

2Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 10 jaar na ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven.

3De verhuur van sociale huurwoningen door een niet toegelaten instelling waarop deze verordening van toepassing is, dient gedurende de in artikel 5 eerste lid van deze verordening gestelde instandhoudingstermijn, door of namens de eigenaar uiterlijk binnen vier weken na het tekenen van de huurovereenkomst gemeld te worden aan het college van de gemeente Gemert-Bakel door middel van het toezenden van een kopie van de gesloten huurovereenkomst en aangifte vermelding hoogte huursom.

Artikel 6 Hardheidsclausule

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt af te wijken van deze verordening.

Artikel 7 Inwerkingtreding

1Deze verordening treedt in werking op de achtste dag na publicatie in het Gemeenteblad.

Artikel 8 Titel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening doelgroepen sociale woningbouw gemeente Gemert-Bakel 2020’.