Bijlage 1: rekenvoorbeelden
Te betalen bijdragen (excl. btw)
De berekening is als volgt:
Voorbeeld 1:appartementencomplex 10 koopwoningen (vrije sector)
Type woning
Programma
Verordening
Sociale huurwoning
0
30% = 3 is afgerond 3 woningen
Sociale koopwoning
0
20% = 2 is afgerond 2 woningen
Geliberaliseerde middenhuur woning
0
10% = 1 is afgerond 1 woning
overig
10
40% = 4 is 4 woningen
Conclusie: er ontbreken 5 sociale woningen. Deze moeten gecompenseerd worden via het vereveningsfonds.
Bijdrage aan het vereveningsfonds: 5 x €30.000 = €150.000
Voorbeeld 2: 3 vrijstaande woningen
Type woning
Programma
Verordening
Sociale huurwoning
0
30% = 0,9 is afgerond 1 woning
Sociale koopwoning
0
20% = 0,6 is afgerond 1 woning
Geliberaliseerde middenhuur woning
0
10% = 0,3 is afgerond 0 woning
overig
3
40% = 1,2 is afgerond 1 woning
Conclusie: er ontbreekt 1,5 sociale woning. Deze moeten gecompenseerd worden via het vereveningsfonds.
Bijdrage aan het vereveningsfonds: 1,5 x €60.000 = €90.000
Voorbeeld 3: 1 vrijstaande woning
Type woning
Programma
Verordening
Sociale huurwoning
0
30% = 0,3 is afgerond 1 woning
Sociale koopwoning
0
20% = 0,2 is afgerond 1 woning
Geliberaliseerde middenhuur woning
0
10% = 0,1 is afgerond 0 woning
overig
1
40% = 0,4 is afgerond 1 woning
Conclusie: er ontbreekt 0,5 sociale woningen. Deze moeten gecompenseerd worden via het vereveningsfonds.
Bijdrage aan het vereveningsfonds: 0,5 x €60.000 = €30.000
Voorbeeld 4: rijtje met 2 sociale koopwoningen (tussenwoningen) en 2 vrije sector woningen (koopwoningen) + 5 vrijstaande woningen
Type woning
Woningbouwprogramma
Verordening
Sociale huurwoning
0
30% = 2,7 is afgerond 3 woningen
Sociale koopwoning
2(tussenwoningen)
20% = 1,8 is afgerond 2 woningen
Geliberaliseerde middenhuur woning
0
10% = 0,9 is afgerond 1 woning
overig
7(2 hoekwoningen en 5 vrijstaande)
40% = 3,6 is 3 woningen
6Zie afronding voetnoot blz. 4 De afgeronde getallen worden gebruikt om vast te stellen of iemand volgens het bouwprogramma bouwt. De onafgeronde getallan worden gebruikt om de bijdrage aan het vereveningsfonds vast te stellen.
Conclusie: er ontbreekt 2,7 sociale woningen. Deze moeten gecompenseerd worden via het vereveningsfonds.
Omdat de niet-sociale woningen bestaan uit verschillende types wordt er gewerkt met een gewogen gemiddelde voor het bedrag per woning.
2hoekwoningen = 2 x €30.000 = € 60.000
5vrijstaande woningen = 5 x €60.000 = €300.000
=========
Gemiddelde per woning = €360.000 / 7 =€51.429
Bijdrage aan het vereveningsfonds: 2,7 x €51.429= €138.858
Uitnames (excl. btw)
Voorbeeld 1: appartementencomplex 20 sociale huurwoningen
Type woning
Programma
Verordening
Sociale huurwoning
20
30% = 6 is afgerond 6 woningen
Sociale koopwoning
0
20% = 4 is afgerond 4 woningen
Geliberaliseerde middenhuur woning
0
10% = 2 is afgerond 2 woning
overig
0
40% = 8 is 8 woningen
Conclusie: er is een surplus van 10 sociale woningen. Hiervoor kan een uitname uit het vereveningsfonds worden gedaan.
Uitname uit het vereveningsfonds: 10 x €30.000 = €300.000
Voorbeeld 2: 8 sociale koopwoningen (rijwoningen)
Type woning
Programma
Verordening
Sociale huurwoning
0
30% = 2,4 is afgerond 2 woningen
Sociale koopwoning
8
20% = 1,6 is afgerond 2 woningen
Geliberaliseerde middenhuur woning
0
10% = 0,8 is afgerond 1 woning
overig
0
40% = 3,2 is 3 woningen
Conclusie: er is een surplus van 4 sociale woningen. Hiervoor kan een uitname uit het vereveningsfonds worden gedaan.
Uitname uit het vereveningsfonds: 4 x €30.000 = €120.000
Voorbeeld 3: 16 sociale koopwoningen (rijwoningen) en 4 twee-onder-eenkapwoningen en één vrijstaande woning
Type woning
Programma
Verordening
Sociale huurwoning
0
30% = 6,3 is afgerond 6 woningen
Sociale koopwoning
16
20% = 4,2 is afgerond 4 woningen
Geliberaliseerde middenhuur woning
0
10% = 2,1 is afgerond 2 woning
overig
5
40% = 8,4 is 8 woningen
Conclusie: er is een surplus van 5,5 sociale woningen. Hiervoor kan een uitname uit het vereveningsfonds worden gedaan.
Uitname uit het vereveningsfonds: 5,5 x €30.000 = €165.000