Grondprijzennota 2026

2.1.1. Sociale huursector

De grondprijs in dit segment geldt voor een sociale huurwoning. Er is sprake van een sociale huurwoning, indien de woning een aanvangshuur heeft die niet hoger is dan de jaarlijks door het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening vast te stellen liberalisatiegrens. Voor een sociale huurwoning geldt voor 2026 de vaste grondprijs van € 22.500,- excl. BTW per woning. Hierbij wordt uitgegaan van een kavel van 125 m² per woning. Voor een meergezinswoning (appartement) in dit segment wordt een vaste grondprijs van € 18.500, excl. BTW gehanteerd, uitgaande van 75 m² b.v.o. per meergezinswoning.

2.1.2. Vrije koopsector

Voor de uitgifte van grond voor deze categorie wordt een m² prijs met bandbreedtes (tot stand gekomen volgens de genormeerd residuele waarde methodiek) gehanteerd waarin een differentiatie is aangebracht goedkope koop, middeldure koop en dure koop (vrije sector). De te hanteren grondprijs wordt bepaald op basis van de locatie, de courantheid van de kavel en de economische ontwikkelingen. In de onderstaande tabel zijn de minimale en maximale grondprijzen per kavel vastgesteld. Per uitgifte wordt de definitieve grondprijs bepaald door het college.

Categorie

Prijs per m², excl. BTW en kosten koper

Goedkope koop

€ 220 tot € 500

Middeldure koop

€ 220 tot € 500

Dure koop

€ 260 tot € 625

Voor meergezinswoningen (appartementen) in de vrije koopsector wordt de grondprijs per woning gecorrigeerd met een stapelingsfactor van 0,8.

2.1.3. Vrije huursector

Voor huurwoningen in de middeldure huur en dure huur (vrije sector) die niet binnen de categorie sociale huurwoning vallen, wordt de grondprijs per woning bepaald op basis van diverse factoren zoals locatie, huurniveau en bouwplan. Als uitgangspunt gelden de in artikel 2.1.2. genoemde grondprijzen. Bij middeldure huur wordt in de anterieure overeenkomst opgenomen dat deze woningen voor minimaal 20 jaar in deze huurcategorie moeten blijven.

Voor meergezinswoningen (appartementen) in de vrije huursector wordt de grondprijs per woning gecorrigeerd met een stapelingsfactor van 0,8.

2.1.4. Woningbouw voor specifieke woonvormen

Er is een toename in vraag voor specifieke doelgroepen en woonvormen, denk hierbij aan flexwoningen en tiny houses. Bij dit soort ontwikkelingen zal er een taxatie plaatsvinden om de grondwaarde te bepalen.

2.9.1. Reststroken bebouwde kom

De grondprijs voor de verkoop van (openbare) reststroken in de bebouwde kom, zoals snippergroen, blijft € 90/m², k.k. Deze grondprijs geldt voor reststroken met een oppervlakte van maximaal 25 m².

Bij deze grondprijs wordt ervan uitgegaan, dat de verkochte strook alleen als (sier)tuin wordt gebruikt, en dat door de toevoeging van deze strook aan de bebouwde kavel geen sprake is van een (extra) bebouwingsmogelijkheid. Indien op voorhand blijkt dat door de verkoop van een reststrook de waardevermeerdering van de betreffende woning hoger of lager is dan de verkoopsom van de reststrook of ingeval er een extra bebouwingsmogelijkheid ontstaat of de grond een oppervlakte heeft groter dan 25 m², wordt de grondprijs getaxeerd.

In principe worden reststroken alleen verkocht en niet verhuurd. In uitzonderlijke gevallen (bijv. indien een reststrook al jarenlang wordt verhuurd en de huurder niet bereid is tot aankoop) kan een reststrook worden verhuurd. De huursom wordt afgestemd op de grondwaarde, die de grond in het geval van verkoop heeft.

De gemeente hanteert voor het bepalen van de huurprijs van de grond in 2026 een percentage van 5% van de grondprijs voor snippergroen voor de eerste 100 m². Voor de eventuele extra vierkante meters wordt een percentage gehanteerd van 2,5% van de grondprijs voor snippergroen. De minimale huursom bedraagt € 75 per jaar per huurovereenkomst. De administratiekosten voor het sluiten van de huurovereenkomst bedragen ook € 50.

In gevallen waarbij sprake is bijzondere omstandigheden zoals de verkoop van grond na een zeer lange huurperiode, is er ruimte voor maatwerk bij de bepaling van de grondprijs.

2.9.2. Reststroken buitengebied

De grondprijs van percelen grasland met de bestemming “agrarische doeleinden” in het buitengebied bedraagt € 8,50/m² k.k.

2.9.3. Pacht

Voor agrarische gronden, bestemd voor toekomstige ontwikkelingen, worden kortlopende geliberaliseerde pachtovereenkomsten (korter dan zes jaar) gesloten. De pachtprijs voor nieuwe contracten bedroeg in 2025 € 889/hectare per jaar. Voor 2026 wordt deze pachtprijs verhoogd naar € 942/hectare per jaar o.b.v. de regionormen voor pacht van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RvO)