Aanhef
Zaaknummer: 00001234030
Datum collegevergadering: 21 april 2026
Het college besluit:
1De ‘Grondprijzennotitie 2026-2027 gemeente Dijk en Waard’ vast te stellen (bijlage 1).
Inleiding
Tekst
Voor u ligt de Notitie Grondprijzen 2026 – 2027 van de gemeente Dijk en Waard. De prijzen die de gemeente hanteert bij uitgifte van gemeentegrond worden in principe om het jaar herzien in de Notitie Grondprijzen.
Deze notitie geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2024 waarin de kaders van het grondbeleid zijn vastgelegd. De Nota Grondbeleid is door de raad op 12 maart 2024 vastgesteld.
De grondprijzen gelden als kader voor de uitgifte van grond. De gemeente Dijk en Waard voert een functionele grondprijspolitiek. Dat betekent dat de waarde van de grond afhangt van de functie die daarop gerealiseerd kan worden. Concreet houdt dit in dat de grondwaarde afhankelijk is van de beoogde functie en daarnaast nog van een aantal andere factoren, zoals o.a. locatie, ligging en bouwmogelijkheden. Zowel voor woningbouw als voor alle overige functies wordt de grondprijs zoveel mogelijk bepaald op een residuele grondslag, waardoor de gemeente een marktconform en actueel grondprijsbeleid heeft.
Alle in deze nota genoemde bedragen zijn exclusief BTW, exclusief overdrachtsbelasting en exclusief kosten koper, tenzij anders vermeld. De gemeente Dijk en Waard behoudt zich het recht voor af te wijken van de in deze notitie genoemde bedragen in geval van een maatschappelijk belang. In dat geval worden grondprijzen, eventueel met de hulp van een (externe) deskundige partij, op maat bepaald.
Bijlage 1 – Tabel met grondprijzen
1Woningbouwgrond
Grondprijs-bepalingsmethode
Grondprijs kosten koper
eenheid
Categorie 1 huur - grondgebonden
Vaste prijs
€ 19.500
per stuk
Categorie 1 huur - appartement
Vaste prijs
€ 16.500
per stuk
Categorie 1 koop - grondgebonden
Vaste prijs
€ 27.500
per stuk
Categorie 1 koop - appartement
Vaste prijs
€ 25.000
per stuk
Categorie 2 huur – grondgebonden
Vaste prijs
€ 28.000
per stuk
Categorie 2 huur - appartement
Vaste prijs
€ 20.500
per stuk
Categorie 2 koop - grondgebonden
Vaste prijs
€ 38.250
per stuk
Categorie 2 koop - appartement
Vaste prijs
€ 30.000
per stuk
(Projectmatige) woningbouw
Residueel
n.t.b.
per m²
CPO woningbouw
Residueel
n.t.b.
per m²
Bouwrijpe kavels PO
Comparatief / taxatie
n.t.b.
per m²
2Ondernemingen
Grondprijs-bepalingsmethode
Grondprijs kosten koper
eenheid
Kantoren:
Residueel
Commerciële voorzieningen:
Residueel
Bedrijventerreinen:
Breekland reguliere kavels incl. groen
Comparatief
€ 145
per m²
Breekland reguliere kavels excl. groen
Comparatief
€ 160
per m²
Breekland zichtkavels incl. groen
Comparatief
€ 165
per m²
De Vaandel Midden
Comparatief
€ 160
per m²
3Overige functies
Grondprijs-bepalingsmethode
Grondprijs kosten koper
eenheid
Maatschappelijke voorzieningen
Maatwerk
€ 75 - € 125
per m²
Snippergroen
Vaste prijs
€ 136
per m²
moeilijk bereik- en beheersbaar
€ 81
per m²
verrekening bij beschoeiing
€ 110
per m²
Parkeren (maaiveld of gebouwd)
Maatwerk
n.t.b.
per stuk
Nutsvoorzieningen
Vaste prijs
€ 235
per m²
Antennemasten
Vaste prijs
€ 5.500
per stuk
4Pacht
Grondprijs-bepalingsmethode
Grondprijs kosten koper
eenheid
Regulier
Maximale pachtprijs pachtprijzenbesluit
Geliberaliseerd (contracten korter dan 6 jaar)
Comparatief
Per opbod
per ha. per jaar
Geliberaliseerd (contracten langer dan 6 jaar, contracten voor 1-7-2007)
Regionorm Westelijk Holland
n.t.b.
veranderpercentage per jaar
Geliberaliseerd (contracten langer dan 6 jaar, contracten na 1-7-2007)
Regionorm Westelijk Holland
n.t.b.
per ha. per jaar
5Verhuur van gronden
Grondprijs-bepalingsmethode
Grondprijs kosten koper
eenheid
Verhuur van snippergroen bij woning
4,0% * grondwaarde
n.t.b.
per m² per jaar
Verhuur sport en recreatie
n.t.b.% * grondwaarde
n.t.b.
per kavel per jaar
Volkstuinen
Vaste prijs
€ 0,25
per m² per jaar