Bijlage I Invullen toezichthoudende rol
1De kwaliteitsborger controleert de bouwtechnische kwaliteit van het bouwplan in zijn risicobeoordeling en borgingsplan, van het bouwwerk tijdens de bouw en voor de gereedmelding
2De gemeente controleert of de kwaliteitsborger een bouwwerk mag borgen (gecertificeerd is) en of hij mag werken met een toegestaan instrument voor kwaliteitsborging
3De instrumentaanbieder geeft toestemming aan de kwaliteitsborger om met zijn door de toelatingsorganisatie toegelaten instrument te werken. De instrumentaanbieder staat onder toezicht van de toelatingsorganisatie en houdt zelf toezicht op de kwaliteitsborger
4Toepassing van een door de toelatingsorganisatie toegelaten instrument voor kwaliteitsborging door een kwaliteitsborger geeft de gemeente een gerechtvaardigd vertrouwen dat het bouwwerk zal voldoen aan de bouwtechnische voorschriften
5De gemeente toetst een bouwplan uit gevolgklasse 1 dat onder het stelsel van kwaliteitsborging valt, niet langer preventief inhoudelijk aan de bouwtechnische voorschriften. Er geldt voor bouwwerken uit gevolgklasse 1 namelijk geen bouwtechnische vergunningplicht. In de plaats daarvan moet de initiatiefnemer een bouwmelding onder kwaliteitsborging bij de gemeente indienen. Bij die bouwmelding ontvangt de gemeente geen technische tekeningen en berekeningen. Deze zijn bij de gereedmelding wel beschikbaar in het dossier bevoegd gezag. Daarnaast kan de gemeente op grond van artikel 2.20 Bbl tussentijds berekeningen en tekeningen opvragen als hier aanleiding voor is
6De gemeente blijft wel wettelijk belast met het toezicht op de naleving van de bouwtechnische voorschriften en de handhaving. De gemeente geeft hieraan invulling overeenkomstig dit Wkb-beleid
7De gemeente blijft verantwoordelijk voor de controle op het nalevingsgedrag m.b.t. de omgevingsveiligheid uit hoofdstuk 7 Bbl. Denk hierbij aan zaken als de inrichting van de bouwplaats en de veiligheid van belendende percelen. De kwaliteitsborger gaat niet over deze omgevingsveiligheid. Wel dient informatie over de omgevingsveiligheid bij een gevolgklasse 1-bouwwerk gelijktijdig met de bouwmelding onder kwaliteitsborging aan de gemeente te worden verstrekt op grond van artikel 7.5c. Bbl
8De gemeente verleent de omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit (“binnen-” of “buitenplans”: OPA dan wel BOPA) waarbij gekeken wordt naar ruimtelijke aspecten en het gebruik en eventuele welstandseisen zoals vormgeving/kleur/materiaalgebruik/soort materiaal. De gemeente verleent veelal (de aanvrager bepaalt de volgorde) deze OPA of BOPA voordat de initiatiefnemer de bouwmelding onder kwaliteitsborging indient
9De gemeente houdt toezicht op de omgevingsplanactiviteit. Als een bouwwerk niet wordt uitgevoerd conform de OPA of BOPA zijn de vervolgstappen zoals opgenomen in het VTH-beleid onverkort van toepassing
Bijlage II Lijst met bijzondere lokale omstandigheden
Het IPLO
10https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/kwaliteitsborging/kwaliteitsborger/kwaliteitsborging-bijzondere-lokale-omstandigheden/.
definieert de bijzondere lokale omstandigheden als volgt: het gaat om lokale risico's of situaties die ervoor kunnen zorgen dat het bouwresultaat niet aan de bouwtechnische regels van het Bbl voldoet. De kwaliteitsborger moet in de risicobeoordeling rekening houden met bijzondere lokale omstandigheden als die er zijn. Dit staat in artikel 2.19, lid 2 van het Bbl.
Het gaat om specifieke risico's of situaties waar een gemeente van op de hoogte is en de kwaliteitsborger misschien niet.
De bijzondere lokale omstandigheden in de gemeente Diemen zijn hieronder te vinden. Deze lijst wordt opgenomen in het omgevingsplan en regelmatig bijgewerkt op de website van de gemeente Diemen.
De lijst bijzondere lokale omstandigheden
1Diemen is gelegen in een veen gebied. Daarom is sprake van verzakking en is regelmatig herbestraten nodig. Minimaal eens in de 10 jaar. Er ligt een dunne zandlaag op ongeveer 15 m diepte. Voor een stabiele zandlaag (fundering ) zit je al snel op 28 tot 30 meter diepte in Diemen.
2Door Diemen ligt een transportleiding gas langs de spoorlijn, die onder de A10 doorgaat naar Amsterdam (zie kaart op pagina 20).
3Door Diemen Zuid liggen twee transportleidingen drinkwater (circa 1 meter diameter). Ook hier is een kaartje beschikbaar. (zie kaart op pagina 20).
4Vanaf de Vattenfall centrale op de Overdiemerweg 35 liggen oliegekoelde elektraleidingen (150 Kv) ondergronds langs de Muiderstraatweg / Stammerdijk naar Amsterdam Zuid Oost.
5In Diemen staat een trafostation op de Visseringweg 10/10a. De 150 Kv leiding is vanaf de sportvelden op Plantage de Sniep (ter hoogte van Bottelarij 31) ondergronds gelegen (onbekend of deze ook oliegekoeld is).
6Voor wat betreft de verkeersaders in Diemen zijn de snelwegen, het spoor en het Amsterdam Rijnkanaal allemaal aangewezen als basisnetvoorzieningen met de hoogste milieubelasting.
7Qua overstromingsrisico ligt Diemen in een gebied wat tot circa 1,2 meter onder water kan lopen. Dit varieert iets per wijk.
8De Dijken langs het Amsterdam Rijnkanaal zijn primaire waterkeringen die op delta hoogte
11De deltahoogte van een waterkering is de vereiste hoogte zoals vastgesteld op grond van de Deltawet (bron Wikipedia).
liggen.
9Er zijn diverse geluidzones waardoor woningen extra voorzieningen moeten hebben.
● Diemen Zuid ligt voor een deel in een geluidszone Schiphol (met name Hollandpark).
10Verwijzing naar de externe veiligheid.
11Geluidsbelasting kaarten op de website:
https://www.diemen.nl/Onderwerpen/Milieu/Geluidbelasting
De kaart staat op pagina 17. Het gezoneerde industrieterrein gaat om Verrijn Stuart, De Sniep, Stammerdijk en Vattenfall. De geluidszonering wordt de komende jaren omgezet naar geluidproductie plafonds (Gpp).
Gronden met speciale aandacht:
•Sanering van gronden
•Grondverbetering i.v.m. slechte bouwgrond
•Niet getrokken palen in de grond
•Monumenten in de grond
•Warmte en koude opslag (WKO) Plantage de Sniep
Kaart gasleidingen regionaal
Kaart hoofdtransportleiding Water (2 buizen!)