Inleiding
Op grond van de Legesverordening bestaan de leges voor een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan. De bouwkosten vormen daarom de grondslag voor het bepalen van de hoogte van de leges. Bij het indienen van de aanvraag geeft de aanvrager op het aanvraagformulier op wat de geschatte kosten van de bouwwerkzaamheden zijn. Het is van belang dat de gemeente de aannemelijkheid van het opgegeven bedrag kan toetsen. Hiervoor is een lijst met kengetallen ontwikkeld die het mogelijk maakt om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. Deze lijst noemen we de “Richtlijnen ter bepaling van bouwkosten (excl. BTW)”
Richtlijnen ter bepaling van bouwkosten (excl. BTW)
Gemeente de Bilt
Versie juli 2012
WONINGBOUW, INCLUSIEF FUNDERING
1Nieuwbouw
Rijtjeswoningen (project)
€ 225,00 /m³
Rijtjeswoningen
€ 250,00 /m³
2onder 1 kap (project)
€ 285,00 /m³
2onder 1 kap
€ 320,00 /m³
Vrijstaande woning / vrije kavels
€ 350,00 /m³
Bungalows / luxe appartementen
€ 370,00 /m³
Senioren / zorgwoningen
€ 375,00 /m³
Meergezinswoning, 3 bouwlagen
€ 320,00 /m³
Meergezinswoning, 4 tot 10 bouwlagen
€ 300,00 /m³
Meergezinswoning, 10 bouwlagen of meer
€ 300,00 /m³
Kelders tot 30 m³
€ 250,00 /m³
Kelders vanaf 30 m³
€ 225,00 /m³
Tijdelijke woon unit
€ 240,00 /m³
2Uitbreidingen / aanbouwen / bijgebouwen
Serres (woonruimte)
€ 500,00 /m²
Serres (geen woonruimte)
€ 500,00 /m²
Uitbreidingen, gefundeerd op staal
€ 450,00 /m³
Uitbreidingen, gefundeerd op paal
€ 450,00 /m³
Garages / bergingen
€ 235,00 /m³
Carport / overkapping
€ 165,00 /m²
3Dakkapellen / opbouwen
Dakkapellen
€ 1.250,00 /m¹
Dak opbouwen
€ 800,00 / m²
4Verbouwingen
Geveloptrekking
€ 2.630,00 /m¹
Doorbraak in dragende muur
€ 1.320,00 /m¹
Dakterras, toevoeging bij woning
€ 330,00 /m²
Aangebouwde keuken/bijkeuken/douche/toilet (15m²)
€ 1.520,00 /m²
Serre als uitbouw, zonder doorbraak
€ 1.985,00 /m²
Aangebouwde garage / berging (20m²)
€ 580,00 /m²
Uitbouw uitbreiding verblijfsruimte, zonder doorbraak (15m²)
€ 1.135,00 /m²
Beperkte herindeling binnen het casco
€ 630,00 /m²
Intensieve herindeling binnen het casco
€ 875,00 /m²
wijziging gevelkozijn ≥ 3 m²
€ 460,00 /m²
TUIN en STRAATMEUBILAIR
Houten schutting / pergola
€ 80,00 /m¹
Gemetselde tuinmuur
€ 150,00 /m¹
Gaashekwerk
€ 52,00 /m¹
WOONWAGEN
Woonwagens (nieuw en verplaatst)
€ 255,00 /m³
KANTOORGEBOUWEN
Commercieel kantoorgebouw
€ 315,00 /m³
Kantoorgebouw met magazijn
€ 260,00 /m³
Overheidsgebouw
€ 280,00 /m³
GEBOUWEN voor GEZONDHEIDSZORG en SOCIALE VERZORGING
Ziekenhuis
€ 405,00 /m³
Verzorgingstehuis
€ 340,00 /m³
Bejaardentehuis
€ 330,00 /m³
Gezondheidscentrum
€ 350,00 /m³
Gevangenis
€ 350,00 /m³
RESTAURATIE-, AMUSEMENT- en RECREATIEGEBOUWEN
multifunctioneel centrum
€ 350,00 /m³
Restaurant
€ 400,00 /m³
GEBOUWEN voor RELIGIEUZE FUNCTIES
Kerkgebouw
€ 300,00 /m³
GEBOUWEN voor ONDERWIJS, CULTUUR en WETENSCHAP
Basisschool
€ 275,00 /m³
School voor voortgezet onderwijs
€ 300,00 /m³
School voor speciaal onderwijs
€ 300,00 /m³
Noodschool
€ 200,00 /m³
OVERIGE GEBOUWEN
Logiesgebouw / hotel
€ 400,00 /m³
Horeca
€ 270,00 /m³
Sporthal
€ 280,00 /m³
Kinderdagverblijf
€ 275,00 /m³
Interne wijzigingen overige gebouwen
€ 100,00 /m³
Gevelwijziging overige gebouwen
€ 770,00 /m³
WINKELS en SHOWROOMS
Winkel onder appartementen
€ 340,00 /m³
Winkel / kiosk tot 100 m²
€ 322,00 /m³
Winkel / kiosk groter dan 100 m²
€ 300,00 /m³
Winkelcentrum (met bovenwoningen)
€ 267,00 /m³
Winkelcentrum
€ 210,00 /m³
Winkel (met verd. voor opslag, onbewoonbaar)
€ 260,00 /m³
Winkel (met bovenwoning) tot 300 m²
€ 315,00 /m³
Winkel (met bovenwoning) vanaf 300 m²
€ 304,00 /m³
BEDRIJFSHALLEN
1Gemetselde wandconstructie
Bedrijfshal tot 3m hoog
€ 120,00 /m³
Bedrijfshal tussen 3m en 6m hoog
€ 90,00 /m³
Tussenvloer in de hal
€ 135,00 /m²
Bedrijfskantoor in de hal
€ 210,00 /m²
2Systeembouw
Hal tot 6m hoog
€ 57,00 /m³
Hal tussen 6m en 9m hoog
€ 45,00 /m³
Hal hoger dan 9m, opp. kleiner dan 5.000 m²
€ 40,00 /m³
Hal hoger dan 9m, opp.t ussen 5.000 en 10.000 m²
€ 40,00 /m³
Hal hoger dan 9m, opp. tussen 10.000 en 20.000 m²
€ 35,00 /m³
Hal hoger dan 9m, opp. groter dan 20.000 m²
€ 35,00 /m³
Tussenvloer in de hal extra
€ 85,00 /m²
Kantoorvloer in de hal extra
€ 130,00 /m²
Open loods
€ 130,00 /m²
Semi-permanente unit
€ 210,00 /m³
Loods / voorraadschuur
€ 60,00 /m³
Romneyloods
€ 25,00 /m³
AGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN
Opslagloods, agrarische (spouwmuur traditioneel)
€ 220,00 /m²
Opslagloods (houten gevels)
€ 115,00 /m²
Opslagloods (beton gevels)
€ 115,00 /m²
Prefab werktuigen / opslagloods (stalen gevels)
€ 95,00 /m²
Prefab veldschuur open (stalen gevels)
€ 55,00 /m²
Paardenstal
€ 156,00 /m³
Manege (rijhal)
€ 225,00 /m³
Kassen
€ 40,00 /m²
MEST SILO / MEST KELDER
Bovengronds van staal en/of hout systeembouw
€ 45,00 /m³
ondergronds van beton
€ 80,00 /m³
Kelder
€ 150,00 /m²
PARKEERKELDER
Gedeeltelijk boven- of ondergronds
€ 180,00 /m³
Geheel ondergronds
€ 240,00 /m³
Geheel bovengronds
€ 110,00 /m³
Parkeerkelder onder gebouw
€ 120,00 /m³
BRUG
Brug
€ 6.300,00 /m¹
Procedureregels
Bij het bepalen van de hoogte van de leges gelden de volgende regels:
1Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de bouwkosten op het aanvraagformulier gebruikt.
2De plantoetser controleert de opgegeven bouwkosten vervolgens aan de hand van de “Richtlijnen ter bepaling van bouwkosten”.
3Indien de opgegeven bouwkosten afwijken van de richtlijnen of indien bij de aanvraag geen opgave van de bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de bouwkosten in te dienen. Bij de berekening van de bouwkosten dient te worden uitgegaan van de NEN 2699.
4Aanvrager krijgt binnen een nader te bepalen termijn de gelegenheid een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten aan te leveren.
5Indien niet of niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten, worden de leges berekend op grond van de richtlijnen.
6De alsnog aangeleverde c.q. nader onderbouwde bouwkosten worden wederom getoetst aan de richtlijnen. Indien er nog steeds sprake is van een afwijking ten opzichte van de richtlijnen, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave.
7Indien de onderbouwde opgave van de bouwkosten aannemelijk is, worden de leges berekend op grond van de onderbouwde opgave en door middel van een legesaanslag bij de aanvrager in rekening gebracht.
8Indien de onderbouwde opgave van de bouwkosten niet aannemelijk is, worden de leges berekend op grond van de richtlijnen en door middel van een legesaanslag bij de aanvrager in rekening gebracht.
Dit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als “Beleidsregel richtlijnen ter bepaling van bouwkosten gemeente De Bilt”.