Aanhef
Gemeente Bunnik,
Vastgesteld door het college van Burgemeester en wethouders op 20 januari 2026
Gelet op artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht en
hoofdstuk 3 van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023, gemeente Bunnik 2025
Begrippen
BBL
Besluit bouwwerken leefomgeving (vervanger van het Bouwbesluit 2012)
Betaalbare woonruimte
Woonruimte met een huur tot de DAEB huurprijsgrens (€ 932,93 prijspeil 2026) en koopwoningen met een WOZ tot de koopprijsgrens (€ 470.000,- prijspeil 2026).
Gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte wonen, als bedoeld in NEN 2580.
Horizontale splitsing
Een horizontale splitsing creëert een boven- en benedenwoning
Huishouden
Een of twee volwassen personen, plus eventuele inwonende kinderen, die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren. Hierbij is er niet alleen sprake van het samen (willen) bewonen van een bepaalde woonruimte, maar ook van bewuste wederzijdse zorg en taakverdeling en de intentie om voor onbepaalde tijd met elkaar samen te wonen.
Koopprijsgrens
Het maximale aankoopbedrag om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie te krijgen. Deze prijsgrens bedraagt € 470.000,- (prijspeil 2026). De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs en wordt eveneens jaarlijks door het Rijk vastgesteld.
Liberalisatiegrens
De maximale huur waarbij nog recht op huurtoeslag bestaat, zoals weergegeven in artikel 13 van de Wet op de huurtoeslag.
Verticale splitsing
Een verticale splitsing verdeelt de woning in een voor- en achterhuis of in een linker- en rechterdeel.
Wezenlijke voorzieningen
Douche- en/of badruimte, toilet en keuken.
Woningsplitsing ten behoeve van een zorginstelling
Indien een woning gesplitst wordt voor een zorginstelling dan is dit geen splitsing zoals bedoeld in dit beleid. Hierbij moet dan wel sprake zijn van regelmatig contact onderling tussen de bewoners en regelmatige begeleiding vanuit de zorginstelling. Een omgevingsvergunning is altijd vereist.
Woningsplitsing door een woningcorporatie
Indien een woningcorporatie woningen wil splitsen dan kunnen daarover aparte afspraken worden gemaakt in de prestatieafspraken.
Woonruimte
Besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden; onder het begrip woonruimte wordt mede begrepen een standplaats voor een woonwagen.
Zelfstandige woonruimte
Woonruimte met een eigen toegang, die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte.