Beeldkwaliteitplan Bornsche Maten

Ruimtelijk beeld eerste fase

De twee woonbuurten aan de westzijde van de Bornsebeek, Oost Esch en Nieuw Borne vormen de eerste fase van de Bornsche Maten. Deze woonbuurten zullen ieder op een eigen manier een overgang gaan vormen tussen het bestaande Borne enerzijds en het Beekpark en de overige nieuwe woonbuurten van Bornsche Maten anderzijds. De buurten zijn, als eerste fase, het visitekaartje voor de gehele wijk Bornsche Maten. Het streven naar een hoogwaardig ruimtelijk beeld is dan ook van belang voor beide buurten.

De gewenste ruimtelijke overgang tussen deze woonbuurten en bestaand Borne enerzijds en het Beekpark en overige nieuwe woonbuurten anderzijds zal pas op langere termijn definitief gestalte kunnen krijgen, omdat de Rondweg nog enige jaren als zodanig zal blijven functioneren. Dit geldt met name voor Oost Esch.

Op het moment dat regionaal verkeer via een robuuste structuur langs de westzijde van Borne kan worden afgevoerd, zal de Rondweg geknipt worden. Op dat moment kan de aanhechting met Zuid Esch worden gerealiseerd. Bij het ontwerp voor deze woonbuurt is rekening gehouden met een acceptabele tijdelijke situatie.

Nieuw Borne kan direct in haar definitieve vorm worden gebouwd.

Nieuw Borne: sterke eenheid met een introvert karakter, “los” van bestaand Borne en omgeven door parkzones.

Oost Esch: reeks oost-west gerichte bouwblokken, onderbroken door groenzones en “vast” aan bestaand Borne, met aansluitingen op de buurt Zuid Esch.

Samenhangende elementen Eerste Fase

Nieuw Borne en Oost Esch zijn 2 buurten die van elkaar verschillen. Ze bestaan ieder uit deelgebieden met een verwante architectuur in verschijningsvorm, kleur, detaillering, dakvorm en materiaalgebruik.

Het beeld

Bouwen op een erf betekent bouwen als onderdeel van een cluster. Bouwen in het park betekent bouwen met een kwaliteit die bijdraagt aan de gebruikskwaliteiten van het park. Bouwen op een erf in het park betekent zorgvuldig (ontwerpen en) bouwen met een bepaalde mate van samenhang met de andere gebouwen en functies op het erf. De functies van de verschillende gebouwen zullen daarbij verschillend zijn. Een bijzondere functie binnen de bestaande gebouwen ligt, door de ligging van de gebouwen in het park, voor de hand. De schoolfunctie zal er echter van afwijken. Toch is er vanuit de opzet van het park behoefte aan een samenhang tussen de gebouwen van De Bongerd en de school. Deze samenhang dient gehandhaafd te worden door de volgende randvoorwaarden/ uitgangspunten te hanteren bij uitwerkingen op zowel de korte als de lange termijn.

Singelwonen 1ste fase

De 7 bouwblokken langs de Zone Bornsche Beeklaan.

Principe noordzijde Hesselerbeekzone.

Principe ‘de Singel’.

Principe ‘de Bufferzone’.

Tuinstad, een romantische woonbuurt

Een woonbuurt met een duidelijk ruimtelijk karakter, refererend aan de stijl van het traditionele tuindorp. De buurt vormt een sterke eenheid met een centraal gelegen groengebied en een interne ringstructuur. De architectuur is onderling afgestemd en genuanceerd in de detaillering. Deze buurt vormt een duidelijk herkenbare eenheid; zowel aan binnen- of buitenzijde als van binnen naar buiten.

De Bornsche Beeklaan en de langzaam verkeersroutes vormen bindende elementen tussen de woonbuurten, samen met de groene omlijsting: Bornsche Beekpark, bufferzone en de groenzone langs de Vossenbeek tussen Singelwonen en Tuinstad. Hier wordt een bijzondere woonbuurt ontworpen als onderdeel van deze groenzone. Delen van de bebouwingswand langs de hoofdontsluiting moeten eveneens een bijzondere uitstraling krijgen.