Artikel 1 Er kan afgeweken worden van het bestemmingsplan als dat plan kennelijke onjuistheden bevat
Het kan voorkomen dat een bestemmingsplan, ondanks zeer zorgvuldige en uitgebreide procedure van de totstandkoming van het plan, toch onjuistheden bevat. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan onjuist ingetekende bestemmingsvlakken op de plankaart.
Als aangetoond en gemotiveerd kan worden dat het een kennelijke onjuistheid betreft, kan op grond van deze beleidsregels afgeweken worden van het bestemmingsplan om de kennelijke onjuistheid te herstellen.
Afwijking wordt, naast bovengenoemde uitgangspunten alleen verleend indien:
-de afwijking niet strijdig is met de uitgangspunten van het bestemmingsplan en
-de afwijking niet strijdig is met het algemeen belang en
-de afwijking omwonenden/belanghebbenden niet onevenredig in hun belangen schaadt en
-er een positief advies is van de BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (welstand).
Artikel 2 Er kan voorts worden afgeweken van het bestemmingsplan indien een strikte toepassing van de regels van het bestemmingsplan en het gemeentelijk ruimtelijk beleid (vastgelegd in beleidsnota’s) leidt tot zeer onredelijke of ongewenste situaties (hardheidsclausule). In deze situaties kunnen voorwaarden aan het meewerken aan een afwijking worden verbonden
Afwijking wordt in dit kader alleen verleend indien:
-de afwijking niet strijdig is met de uitgangspunten van het bestemmingsplan en
-de afwijking niet strijdig is met het algemeen belang en
-de afwijking omwonenden/belanghebbenden niet onevenredig in hun belangen schaad en
-er een positief advies is van de BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Dergelijke afwijkingen van het bestemmingsplan kunnen wenselijk zijn bij bijvoorbeeld hoekwoningen die aan de zijkant van het perceel grenzen aan een openbare weg, openbaar pad of openbaar water. Vergunningvrij bouwen is bij deze woningen zeer beperkt, terwijl daar niet in alle gevallen goede redenen voor zijn. Ander voorbeeld waarbij toepassing kan worden gegeven aan de hardheidsclausule is een situatie waarbij de buren wél een vergunning voor bepaalde bebouwing hebben gekregen maar de aanvrager op grond van het bestemmingsplan niet in aanmerking komt voor eenzelfde vergunning (zonder dat er in die situatie sprake is van een foutief verleende vergunning). Door toepassing van de hardheidsclausule kan de vergunning worden verleend mits aan de bovenstaande kaders wordt voldaan.
Artikel 3 Een planologische afwijking van het bestemmingsplan kan alleen worden verleend als de afwijking van beperkte aard is of het een gemeentelijk belang betreft
Daarnaast wordt de afwijking in dit kader alleen verleend indien:
-de afwijking niet strijdig is met de uitgangspunten van het bestemmingsplan en
-de afwijking niet strijdig is met het algemeen belang en
-de afwijking omwonenden/belanghebbenden niet onevenredig in hun belangen schaadt en
-er een positief advies is van de BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Artikel 4 Overige bepalingen van artikel 4 van de Bor
In artikel 4 van de Bor staan naast de meest voorkomende situaties van lid 1, nog een negental afwijkingsgronden. Aangezien deze gevallen nauwelijks voorkomen wordt voorgesteld om in deze situaties van geval tot geval te oordelen