Aanhef
Het college van B en W besluit:
1De gemeentelijke grondprijzen voor 2024 te actualiseren door vaststelling van het ‘Overzicht gemeentelijke grondprijzen 2024’:
–De grondprijzen voor sociale woningbouw (huur en koop) voor 2024 niet te indexeren en te handhaven op het prijsniveau van 2023.
–De grondprijzen voor de overige woningbouw-segmenten en overige functies voor 2024 te indexeren met 1,5%.
–De grondprijs voor nutsvoorzieningen toe te voegen en te bepalen op € 203 per m².
Bijlage 1: Gemeente Best Overzicht grondprijzen 2024
Stijging grondwaarden
(prijzen exclusief BTW)
Bron: Outlook Grondexploitaties 2024 - Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling
Grondopbrengsten/Midden woningmarktgebied
Locatie
Woningtype
Segment
Prijsklasse
Grondprijzen 2023
Grondprijzen 2024
1,5%
(gemiddelde van de geadviseerde bandbreedte)
Conform Regionale Begrippenlijst Wonen 2024
0%
voor segment sociale huur
Best
Vrije sectorhuur
Middenhuur
> € 879,66 per maand
€420
per m2 kavel
€426
per m2 kavel
€ 6,00
Grondgebonden
Dure huur
> € 1.000 per maand
€420
per m2 kavel
€426
per m2 kavel
€ 6,00
Vrije sectorhuur
Middenhuur
> € 879,66 per maand
€373
per m2 BVO
€379
per m2 BVO
€ 6,00
Gestapeld
Dure huur
> € 1.000 per maand
€373
per m2 BVO
€379
per m2 BVO
€ 6,00
Locatie
Woningtype
Segment
Prijsklasse
Grondprijzen 2023
Grondprijzen 2024
Centrum
Koop
Middeldure koop
Vanaf € 230.000 V.O.N.
Maatwerk
Maatwerk
Best
Grondgebonden
Vanaf € 275.000 V.O.N.
€441
per m2 kavel
€448
per m2 kavel
€ 7,00
Dure koop
Vanaf € 390.000 V.O.N.
€425
per m2 kavel
€431
per m2 kavel
€ 6,00
Koop
Middeldure koop
Vanaf € 230.000 V.O.N.
€483
per m2 BVO
€490
per m2 BVO
€ 7,00
Gestapeld
Vanaf € 275.000 V.O.N.
€447
per m2 BVO
€454
per m2 BVO
€ 7,00
Dure koop
Vanaf € 390.000 V.O.N.
€447
per m2 BVO
€454
per m2 BVO
€ 7,00
Overige
Koop
Middeldure koop
Vanaf € 230.000 V.O.N.
€383
per m2 kavel
€389
per m2 kavel
€ 6,00
locaties
Grondgebonden
Vanaf € 275.000 V.O.N.
€357
per m2 kavel
€362
per m2 kavel
€ 5,00
Dure koop
Vanaf € 390.000 V.O.N.
€405
per m2 kavel
€411
per m2 kavel
€ 6,00
Koop
Middeldure koop
Vanaf € 230.000 V.O.N.
€415
per m2 BVO
€421
per m2 BVO
€ 6,00
Gestapeld
Vanaf € 275.000 V.O.N.
€400
per m2 BVO
€406
per m2 BVO
€ 6,00
Dure koop
Vanaf € 390.000 V.O.N.
€400
per m2 BVO
€406
per m2 BVO
€ 6,00
Locatie
Bouwkavel particulieren
Oppervlakte
Grondprijzen 2023
Grondprijzen 2024
Overige
Bouwkavel particulieren
Tot 750 m²
€405
per m2 kavel
€411
per m2 kavel
€ 6,00
locaties
Bouwkavel particulieren
> 750 m²
Eerste 750 m²
€405
per m2 kavel
€411
per m2 kavel
€ 6,00
Volgende 500 m²
€203
per m2 kavel
€206
per m2 kavel
€ 3,00
Tweede volgende 500 m²
€101
per m2 kavel
€103
per m2 kavel
€ 2,00
Derde volgende 500 m² en het meerdere
€50
per m2 kavel
€51
per m2 kavel
€ 1,00
Locatie
Woningtype
Prijsklasse
Grondprijzen 2023
Grondprijzen 2024
Best
Sociaal
Sociale huur (tot € 879,66)
€311
per m2 kavel
€311
per m2 kavel
€ 0,00
Grondgebonden
Sociale koop (tot € 230.000)
€350
per m2 kavel
€350
per m2 kavel
€ 0,00
Sociaal
Sociale huur (tot € 879,66)
€311
per m2 BVO
€311
per m2 BVO
€ 0,00
Gestapeld
Sociale koop (tot € 230.000)
€350
per m2 BVO
€350
per m2 BVO
€ 0,00
Locatie
Maatschappelijke voorziening
Grondprijzen 2023
Grondprijzen 2024
Best
Zonder commerciële functie (bijv. onderwijs, politie, bibliotheek, religieuze bouwwerken)
€200
€220
per m2 BVO
€203
€223
per m2 BVO
€ 3,00
Sport/recreatie bebouwd (bijv. sporthal)
Maatwerk
Maatwerk
Sport/recreatie onbebouwd (bijv. kinderboerderij, speeltuin, sportveld)
Maatwerk
Maatwerk
Locatie
Overige functies
Grondprijzen 2023
Grondprijzen 2024
Best
Bedrijventerrein
Maatwerk
Maatwerk
Kabel- en netwerkbedrijven en reclamemasten
jaarlijkse retributie / huur
€5.778
€5.865
€ 87,00
extra per unit
€3.152
€3.199
€ 47,00
Nutsvoorzieningen (o.a. transformatorstations)
€203
per m2
Rest-/groenstroken
€203
per m2
€206
per m2
€ 3,00
Recht van opstal en retributie / huurprijs
% van de WOZ of grondwaarde
% van de WOZ of grondwaarde
Agrarische gronden
Maatwerk
Maatwerk