Aanhef
Samenvatting
Het Beleidsplan huisvesting internationale werknemers geeft voorwaarden voor het huisvesten van internationale werknemers. Het gaat om huisvesten in woningen binnen en buiten de bebouwde kom en op grootschalige huisvestingslocaties. Deze nadere uitwerking gaat over kamergewijze verhuur aan internationale werknemers in reguliere woningen binnen de bebouwde kom. Voor deze vorm van huisvesting is op basis van het Omgevingsplan een omgevingsvergunning nodig. Recente aanvragen voor een omgevingsvergunning voor deze huisvestingsvorm maakten duidelijk dat het Beleidsplan een ruimhartig afwegingskader heeft en er onduidelijk is over de parkeernorm. Daardoor kan een van de doelen, te weten spreiding in kernen ten behoeve van integratie en leefbaarheid, in het gedrang komen. Om dat te voorkomen vindt een nadere uitwerking plaats van de voorwaarden. Daarnaast is duidelijkheid over de parkeernorm van belang in het kader van rechtszekerheid. Ten slotte, strakkere kaders vragen ook om uitzonderingen mogelijk te maken in het geval er onevenredig nadelige situaties ontstaan. Daarom wordt een hardheidsclausule opgenomen.
Het huidige Beleidsplan blijft in stand en het volgende wordt toegevoegd:
•De afstand tussen woningen waar kamergewijze verhuur plaatsvindt is ten minste 50 meter. De afstand wordt gemeten van de dichtstbijzijnde gevel van het hoofdgebouw. Daarnaast moet er sprake zijn van minimaal twee andere woningen tussen verkamerde woningen in een straat.
•Maximaal 5% van de woningen in een straat mag verkamerd worden.
•Bij kamergewijze verhuur waarbij de bewoner zelf in de woning blijft wonen (hospitaverhuur) geldt bovendien dat voor de verhuur van maximaal drie kamers een omgevingsvergunning kan worden verleend.
•Het gaat om de afstand tussen panden waar zowel legaal als illegaal kamergewijze verhuur aan internationale werknemers plaatsvindt en om gedoogsituaties.
•De parkeernorm die hoort bij kamergewijze verhuur binnen de bebouwde kom volgt uit de vigerende parkeernota. Dat is op het moment van vaststelling van deze aanvullende regels de Nota Parkeerbeleid zoals op 18 april 2024 door de gemeenteraad is vastgesteld.
En een hardheidsclausule die voor het volledige beleidsplan van toepassing wordt:
•Burgemeester en wethouders kunnen gemotiveerd van het beleid afwijken als toepassing van het beleid leidt tot onevenredige gevolgen voor een aanvrager van een omgevingsvergunning, eigenaar van een woning of omwonenden.
Bijlage: Algemene regels voor hospitaverhuur:
•Verhuur van een hospitakamer aan maximaal 1 huishouden
U verhuurt de hospitakamer aan maximaal 1 huishouden. Er mag 1 volwassene per kamer wonen. Of 2 per kamer bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap.
•Delen gemeenschappelijke voorzieningen
U deelt gemeenschappelijke voorzieningen met de huurder. Zoals keuken, douche of toilet.
•Verhuurder woont zelf ook in de woning
U woont in de woning.
•Woonruimte verhuurder
U gebruikt zelf minimaal 50% van uw eigen woonruimte.
•Woonruimte huurder
Een huurder heeft gemiddeld minimaal 12 m2 aan woonruimte.
•Huurcontract voor elke huurder
Elke huurder krijgt voor zijn huishouden een eigen huurcontract.
•Eisen brandveiligheid aan woning
Uw woning moet voldoen aan de eisen voor brandveiligheid.
•Proeftijd en opzeggen van de huur
Bij hospitakamers gelden de eerste 9 maanden van het huurcontract als proeftijd. Binnen die tijd kan de verhuurder zonder reden de huur opzeggen. De huurder heeft in die tijd dus geen huurbescherming. Wel heeft de verhuurder een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. Na de proeftijd geldt de normale huurbescherming (als het niet gaat om een huurcontract voor een afgesproken huurtermijn van maximaal 5 jaar). De verhuurder moet dan een goede reden hebben om de huur op te zeggen.
•Kamer onderverhuren
U huurt zelf een woning en gaat een kamer onderverhuren. Bekijk dan eerst uw huurcontract. Mogelijk is er een verbod op onderhuur. In dat geval kunt u de huiseigenaar om toestemming vragen de kamer toch onder te verhuren.
•Tijdelijke verhuur kamer
Als u de kamer voor een afgesproken huurtermijn (bepaalde tijd) van niet meer dan 5 jaar heeft (onder)verhuurd, dan gelden aparte regels. Zo kunt u de huur niet tussentijds opzeggen, de huurder wel. En de huur eindigt vanzelf op de afgesproken einddatum, als u de huurder tijdig schriftelijk informeert dat de huur volgens afspraak eindigt. Tijdig is tussen drie maanden en een maand voor de afgesproken einddatum.