Verordening Starterslening gemeente Berg en Dal 2025 (gemeente Berg en Dal)

Aanhef

De raad van de gemeente Berg en Dal;

Overwegende dat ons college de toegankelijkheid van de starterslening wil vergroten door middel van het koppelen van de maximale koopsom aan de jaarlijks vastgestelde NHG-grens;

Dat deze overweging leidt tot een wijziging van de Verordening Starterslening Berg en Dal 2023;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 4 maart 2025;

gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

b e s l u i t :

vast te stellen de volgende Verordening Starterslening gemeente Berg en Dal 2025

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

a) Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

b) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Berg en Dal;

c) Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.

d) Financiële toets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarmee de hoogte van de Starterslening wordt berekend.

e) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

f) Starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening;

g) SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

h) KIFID: Klachteninstituut Financiële Dienstverlening

i) Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Starterslening bij SVn.

Artikel 2 Toepassingsbereik

1Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

a) Van in Nederland verblijfsgerechtigde personen.

b) Voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de gemeente Berg en Dal met een maximale koop(/-aanneem)som van maximaal 100% van de NHG-grens, geldend voor het jaar waarin de starterslening wordt aangevraagd, inclusief verbeterkosten en meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG.

2De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

1De gemeente Berg en Dal stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen.

2Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

3Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen.

Artikel 4 Bevoegdheid College

1Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te besluiten of de aanvrager een Starterslening mag aanvragen bij SVn.

Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing

1Een aanvraag voor een Starterslening wordt bij het college ingediend op een door het college voorgeschreven wijze.

2Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

3Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van acht weken te completeren.

4Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, neemt het college de aanvraag niet in behandeling.

5Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

6Het college neemt binnen zes weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een besluit en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

7Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.

8In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld. Dit wordt gedaan op basis van de absolute grens van € 30.000,00.

9Tegen de toewijzing danwel de afwijzing kan bezwaar en beroep gemaakt worden volgens de Algemene wet bestuursrecht.

Artikel 6 Afwijzen aanvraag en intrekking toewijzingsbesluit

1Het college wijst een aanvraag voor een Starterslening af, indien:

a.het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of

b.er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.

2Het college trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien:

a.de Starterslening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of

b.de Starterslening niet tot stand komt.

Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn

1De toewijzing door het college betekent dat een bedrag uit het gemeentelijke budget wordt gereserveerd voor een Starterslening. De toewijzing voor een Starterslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

2Met de toewijzing kan een aanvraag voor de Starterslening worden ingediend bij SVn.

3SVn stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

4SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening.

Indien de aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID. Tevens kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

5SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

6De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente Berg en Dal en SVn.

Verordening Starterslening gemeente Berg en Dal 2025