Uitgifteprotocol bouwgrond gemeente Asten 2023

Artikel 1 Begripsomschrijving

1Starterswoning: een als starterswoning gedefinieerde woning is bedoeld voor mensen die voor het eerst een woning kopen

2Half-vrijstaande woning: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan één zijde in de zijdelingse perceelgrens zijn gebouwd en aan de andere zijde niet en waarbij de hoofdgebouwen één geheel vormen

3Vrijstaande woning: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet zijn gebouwd in de zijdelingse perceelgrens.

4Patiowoning: een woning met een geheel of gedeeltelijke omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door gevels van aangrenzende, dan wel op het eigen perceel aanwezige bebouwing.

5Levensloopbestendige woning: zelfstandige woning die geschikt (of eenvoudig geschikt te maken) is voor bewoning tot op hoge leeftijd, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekten van bewoners. De woning past in alle levensfasen bij de behoeften die de bewoner op dat moment heeft.

Artikel 2 Bekendmaking en inschrijving

1De uitgifte van bouwkavels in een gespecificeerd project en de start van de inschrijvingsperiode wordt via een publicatie op de gemeentepagina in het Peelbelang en op de website van de gemeente Asten (www.asten.nl) bekend gemaakt.

2De inschrijfperiode heeft een duur van twee tot vier weken.

3Tijdens de inschrijfperiode kan men zijn/haar belangstelling kenbaar maken door het indienen van een inschrijfformulier op de website van de gemeente Asten.

4Er kan individueel ingeschreven worden (voor de kavels ten behoeve van vrijstaande woningen of half-vrijstaande woningen) of als bouwkoppel (voor de kavels ten behoeve van half-vrijstaande woningen).

5Het is niet mogelijk om zowel voor een kavel voor een vrijstaande woning als voor een kavel voor een half-vrijstaande woning in te schrijven.

6De inschrijfkosten bedragen € 50,00 (incl. BTW) voor een individuele inschrijver en € 100,00 (incl. BTW) voor een bouwkoppel. Het inschrijfgeld dient men te voldoen middels een iDEAL betaling op de website.

7Een inschrijving is pas geldig nadat de inschrijving is bevestigd en de inschrijfkosten zijn voldaan.

8Het inschrijfformulier moet vóór het verstrijken van de inschrijftermijn zijn ingediend. Inschrijfformulieren die niet tijdig zijn ontvangen, worden niet in behandeling genomen.

9De inschrijfkosten worden in geen enkel geval terugbetaald of verrekend.

10Inschrijving namens andere personen is niet mogelijk.

11De inschrijving is niet overdraagbaar.

12Bouwkoppels dienen zich gezamenlijk in te schrijven.

13Voor alle kandidaten geldt dat per echtpaar, partnerschap of samenwonenden slechts één inschrijving kan worden gedaan. Als blijkt dat meerdere personen die één huishouding voeren of gaan voeren, meerdere formulieren hebben ingediend, dan worden al deze personen uitgesloten van de verdere procedure.

Artikel 3 Algemene regels

1Voor deelname aan een loting ten behoeve van een bouwkavel komen alleen natuurlijke personen (niet-rechtspersonen) in aanmerking.

2Personen dienen minimaal 18 jaar te zijn op het moment van inschrijven.

3Personen zullen de bouwkavel aanwenden om daarop een woning voor eigen gebruik te (laten) bouwen (zelfbewoning, geen verhuur).

4Indien aan één van de regels in dit protocol niet wordt voldaan, vervalt de inschrijving en het resultaat van de loting en gaat de verkoop niet door.

5Op de uitgifte van bouwkavels zijn de ‘Algemene verkoopvoorwaarden 2023 betreffende de verkoop van bouwgrond door de gemeente Asten’ zijn van toepassing

Artikel 4 Half-vrijstaande woningen

1Voor de half-vrijstaande woningen kunnen zowel bouwkoppels als individuele gegadigden zich inschrijven.

2Ingeschreven bouwkoppels en individuele kandidaten worden op twee aparte lotingslijsten geloot.

3Bouwkoppels krijgen voorrang op individuele kandidaten.

4Indien een bouwkoppel niet tot overeenstemming kan komen en/of de aanbieding niet accepteert, dan vervalt de aanbieding aan beide kandidaten voor beide kavels en worden de kavels aangeboden aan het volgende bouwkoppel op de reservelijst.

5Indien alle bouwkoppels op de reservelijst benaderd zijn en geen interesse hebben, wordt overgegaan naar de lotingslijst van de individuele inschrijvers voor een half-vrijstaande woning. De eerste individuele kandidaat vormt dan samen met de opvolgende individuele kandidaat een nieuw bouwkoppel.

6Indien bij twee individuele kandidaten (het nieuwe bouwkoppel) niet tot overeenstemming wordt gekomen, vervalt de aanbieding aan beide ingelote kandidaten, tenzij in gezamenlijkheid wordt medegedeeld dat één van de ingelote kandidaten zich terugtrekt. De eerstvolgende individuele kandidaat voor een half-vrijstaande woning wordt dan in contact gebracht met de overgebleven individuele kandidaat. Samen krijgen ze twee maanden om te onderzoeken of ze tot overeenstemming kunnen komen.

Artikel 5 Loting en bijeenkomst

1De keuze voor een kavel zal gemaakt worden tijdens een bijeenkomst in het gemeentehuis.

2Voorafgaand aan deze bijeenkomst zullen door middel van loting lotnummers toegewezen worden aan zowel de individuele inschrijvers als aan de bouwkoppels. Deze lotnummers bepalen de volgorde waarin de kandidaten een keuze mogen maken uit de beschikbare kavels.

3Deze loting zal worden verricht door een notaris of een daartoe gerechtigde medewerker van een notariskantoor.

4Het aantal lotnummers dat uitgegeven wordt, is afhankelijk van het aantal beschikbare kavels en het aantal inschrijvingen.

5Kandidaten die een lotnummer toegewezen hebben gekregen door de notaris ontvangen een schriftelijke uitnodiging voor een bijeenkomst in het gemeentehuis. Deze schriftelijke uitnodiging vormt samen met een kopie van het ID bewijs het toegangsbewijs voor de bijeenkomst.

6Diegenen die geen lotnummer toegewezen hebben gekregen door de notaris ontvangen hiervan schriftelijk bericht.

7Tijdens de bijeenkomst worden de kandidaten op volgorde van lotnummer uitgenodigd om hun keuze voor een kavel kenbaar te maken.

8Indien de kavel van zijn/haar voorkeur niet meer beschikbaar is, kan de kandidaat:

a.Een andere kavel kiezen

b.Op de reservelijst geplaatst worden voor de kavel van zijn/haar voorkeur

9Ruiling tussen kandidaten die hun keuze kenbaar hebben gemaakt, is niet mogelijk.

10Alle kandidaten met een lotnummer die niet direct in aanmerking komen voor een kavel, worden op de algemene reservelijst geplaatst in de volgorde zoals die voorafgaand aan de bijeenkomst door de notaris is bepaald. Er wordt een aparte reservelijst gemaakt voor de bouwkavels bestemd voor een vrijstaande woning en voor de half-vrijstaande woningen.

11De toewijzing van een bouwkavel is persoonsgeboden en niet overdraagbaar. Een koopovereenkomst wordt op naam van de deelnemende kandidaat gesteld.

12Indien er na het doorlopen van de gehele lotings- en uitgifteprocedure nog kavels beschikbaar zijn, wordt op dat moment bepaald hoe deze op de markt gebracht gaan worden.

13Een voorbeeld van de gekozen manier van toewijzen is opgenomen als bijlage.

Artikel 6 Koopovereenkomst

1Kandidaten die een kavel toegewezen krijgen (kandidaat-kopers), krijgen een optie van 2 maanden (gerekend vanaf de dag van de loting) op deze kavel. Deze termijn biedt de kandidaat-koper de mogelijkheid om voor eigen rekening en risico de haalbaarheid van zijn/haar bouwplan te onderzoeken.

2De optietermijn kan eenmalig met twee maanden worden verlengd tegen betaling van € 500,00 (exclusief BTW). De kosten van deze verlenging worden enkel verrekend indien de kandidaat-koper tot koop overgaat.

3Indien de kandidaat-koper besluit om over te gaan tot aankoop van de bouwkavel wordt de koopovereenkomst opgesteld en ter ondertekening toegestuurd.

4De koopovereenkomst dient binnen twee weken na dagtekening ondertekend retour te zijn bij de gemeente.

5Indien de kandidaat-koper bij het eindigen van de reserveringsperiode besluit om niet over te gaan tot aankoop, staat het de gemeente vrij om de betreffende bouwkavel uit te geven aan een andere kandidaat-koper conform de (algemene) reservelijst.

Artikel 7 Hardheidsclausule

Het college van burgemeester en wethouders behoudt zich het recht voor om onder bijzondere omstandigheden van het hiervoor omschreven lotingsprotocol af te wijken. Indien zich omstandigheden voordoen waarin dit lotingsprotocol niet voorziet beslist het college.