Verordening Arnhemse Starterslening 2014 (gemeente Arnhem)

Aanhef

DE RAAD VAN DE GEMEENTE ARNHEM;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 26 augustus 2014 , registratienummer 2014.0.077.280 , gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

besluit tot vaststelling van de navolgende verordening:

VERORDENING Arnhemse Starterslening 2014 (optie 2: verruimde regeling toepassingsbereik: bestaande bouw én nieuwbouw incl. landelijke openstelling)

Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen

Artikel 1

In deze verordening wordt verstaan onder:

a.Het college: het college van burgemeester en wethouders;

b.SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten;

c.Gemeenterekening Arnhemse Starterslening: de rekeningen die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, de Arnhemse Startersleningen kan toekennen en waarop de rente en de aflossingen over het gemeentelijk deel van deze leningen worden teruggestort;

d.Arnhemse Starterslening: een hypothecaire lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te vergroten om een eigen woning in Arnhem te kopen, en die worden verstrekt op basis van de productspecificaties Starterslening zoals deze op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn van toepassing zijn;

e.aanvrager: een starter op de koopmarkt die:

1voor het eerst een zelfstandige koopwoning koopt, of

2voor het eerst door eigen- of samenbouw (PO/CPO) een eigen woning koopt en bouwt,

f.aanvraag: de aanvraag van een aanvrager om een Arnhemse Starterslening;

g.Huishouden: bij de aanvraag van de lening wordt tot een huishouden gerekend, uitsluitend de personen die ook daadwerkelijk de koper(s) zijn en (mede) eigenaar van de woning worden en hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de hypothecaire geldlening en de Arnhemse Starterslening;

h.(Collectief) Particuliere opdrachtgeverschap (PO/CPO): natuurlijke personen, die individueel of zich in een collectief particulier opdrachtgeverschap verenigd hebben, maar wel ieder afzonderlijk voor hun eigen te bouwen woondeel hoofdelijk aansprakelijk zijn en ter financiering een hypotheek met eventueel een Arnhemse Starterslening moeten afsluiten;

i.koopvarianten: verkoop onder voorwaarden, zoals Koopgarant, Slimmer Kopen, Sociale Koop, Koop Goedkoop en Kopen met korting.

Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen

Artikel 2

1De gemeente Arnhem heeft een Gemeenterekening Arnhemse Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 2, sub a bedoelde aanvragers een Arnhemse Starterslening kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 2, sub b bedoelde woningen.

2De Gemeenterekening Arnhemse Starterslening is ondergebracht bij SVn.

Artikel 3

Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Arnhem en SVn van toepassing.

Artikel 4

1Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Arnhemse Starterslening toe te kennen.

2Het college stelt de hoogte van de Arnhemse Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% mag bedragen van de verwervingskosten van de woning.

3De maximale hoogte van de Arnhemse Starterslening bedraagt € 25.000,--.

4De maximale grens van de verwervingskosten van de aan te kopen woning bedraagt voor het jaar 2014 nog € 250.000,--. Deze grens zal conform de bepalingen en normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning, in 2015 dalen naar een maximale grens van € 245.000,-- en in 2016 naar een grens van € 225.000,-- incl. kosten koper en verbeteringskosten.

5De eerste hypothecaire lening alsmede de Arnhemse Starterslening moeten worden verstrekt met een borgstelling van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

6Het college kan bij zijn beslissing om een Arnhemse Starterslening te verstrekken op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

7De Arnhemse Starterslening wordt niet in combinatie met andere koop- en financierings-varianten verstrekt.

8Het college kan aan de toekenning van een Arnhemse Starterslening nadere voorschriften verbinden.

9Een starterslening bij de koop van een nieuwbouwwoning wordt alleen toegekend als de verkopende ontwikkelende partij, belegger of woningcorporatie aan de gemeente Arnhem een bijdrage cq. vergoeding in de beheers- risico- en rentekosten levert. Deze kosten bedragen maximaal € 5.000,-- (20% van 25.000,--) of naar rato bij een lager leningbedrag.

10De Arnhemse Starterslening wordt niet verstrekt aan aanvragers die in het bezit zijn van een permanent huurcontract en hun huidige reguliere huurwoning kopen van een woningcorporatie of grote particuliere institutionele verhuurder cq. belegger.

11Het college is bevoegd het in het derde lid genoemde bedrag aan te passen.

Artikel 5

1Uit de Gemeenterekening Arnhemse Starterslening kunnen slechts Startersleningen worden toegewezen zolang het algemeen plafond van € 7,5 miljoen van de regeling nog niet is bereikt.

2Het college kan jaarlijks een toekenningsplafond vaststellen.

3Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst getoetst en afgehandeld.

4Aanvragen welke in verband met het eerste, tweede lid en derde lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik

Artikel 6

1Deze verordening is uitsluitend van toepassing op:

a.aanvragen voor de koop van een zelfstandige bestaande woning in de gemeente Arnhem

b.aanvragen voor de koop van een nieuwbouwwoning in de gemeente Arnhem, waarbij de verkopende ontwikkelende partij, belegger of woningcorporatie aan de gemeente Arnhem een bijdrage cq. vergoeding in de beheers- risico- en rentekosten levert;

c.aanvragen voor de koop van een kavel en de eigen bouw van een woning of woondeel,

d.woningen die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning door particulieren.

2Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen:

a.van in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die als starter voor het eerst een (zelfstandige) woning kopen;

b.voor het verwerven van een zelfstandige koopwoning in Arnhem, of

c.voor het in particulier of collectief opdrachtgeverschap verwerven van een kavel en de eigen- of samenbouw van een woning of woondeel, of

d.voor het verwerven van een klus- en renovatiewoning waarvan de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning en de (ver)bouwkosten van de woning niet hoger mogen zijn dan maximaal € 250.000,-- of de dan op het moment van aankoop geldende verlaagde maximale grens inclusief de kosten van aankoop of verbeteringskosten (cf. artikel 4, lid 4).

3Het college is bevoegd de in het tweede lid, sub a genoemde toegankelijkheid van de regeling aan te passen.

4De aanvrager(s) moet(en) de woning waarvoor een Arnhemse Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Hoofdstuk 4 Aanvraag en toekenning

Artikel 7

1Personen die op grond van artikel 6 in aanmerking komen voor een Arnhemse Starterslening kunnen bij het college een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen, mits zij de volgende stukken bij het verzoek kunnen overleggen: een voorlopig koopcontract, een geldig legitimatiebewijs en een door verkoper en koper getekende verklaring van bijdrage, die inhoudt dat de verkopende ontwikkelende partij, belegger of woningcorporatie aan de gemeente Arnhem een bijdrage cq. vergoeding in de beheers- risico- en rentekosten zal leveren conform art. 4, negende lid. Een verklaring van bijdrage behoort met dit aanvraagformulier te worden ingediend.

2Indien de aanvraag voldoet aan het bepaalde in het eerste lid stuurt het college binnen vijf werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd stuurt het college aan het SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.

3De verdere afhandeling van de Arnhemse Starterslening vindt plaats overeenkomstig de in de “Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening” en de “Productspecificaties Starterslening” vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst met het SVn voortvloeien.

Hoofdstuk 5 Intrekken van de Arnhemse Starterslening

Artikel 8

1Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een Arnhemse Starterslening in, als:

a.niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften of bepalingen;

b.De Arnhemse Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

c.De koopovereenkomst wordt ontbonden.

2Bij de intrekking kan het college de contante waarde van het al genoten of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

3In geval van overtreding van deze bepalingen in deze verordening, de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Hoofdstuk 6 Hardheidsclausule

Artikel 9

Het college is bevoegd af te wijken van deze verordening, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Verordening Arnhemse Starterslening 2014