Aanhef
De raad van de gemeente Amsterdam,
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 1 oktober 2024,
gelet op artikel 25h, zesde lid, van de Mededingingswet,
besluit vast te stellen:
Algemeenbelangbesluit voor de verhuur van gemeentelijk vastgoed van de gemeente Amsterdam
De Wet markt en overheid (Wet M&O) verplicht de gemeente om bij verhuur van vastgoed minimaal de integrale kosten door te berekenen in de huurprijs. Verhuur onder de kostprijs is uitsluitend mogelijk in het algemeen belang. Daarvoor is een algemeenbelangbesluit van de gemeenteraad nodig. Dit is ook het uitgangspunt van de nieuwe huurprijssystematiek
1Het college heeft op 11 juli 2023 de uitgangspunten voor de huurprijssystematiek voor maatschappelijk gemeentelijk vastgoed vastgesteld. De huurprijssystematiek geldt voor nieuwe huurcontracten.
, waarin bij uitzondering onder de kostprijs kan worden verhuurd.
Voor het algemeenbelangbesluit voor het verhuren van gemeentelijk vastgoed van de gemeente Amsterdam is een zorgvuldige afweging gemaakt van belangen. Waar nodig en mogelijk maakt het algemeenbelangbesluit verhuren onder de kostprijs mogelijk, waarbij we zoveel mogelijk willen voorkomen dat marktverstoring plaatsvindt. Het algemeenbelangbesluit is dynamisch om maatwerk te leveren waar nodig en om aan te sluiten op de desbetreffende markt. Het algemeenbelangbesluit heeft geen consequenties voor bestaande huurcontracten. Voor nieuwe huurcontracten is op basis van dit besluit bij uitzondering mogelijk om onder de kostprijs te verhuren. Een verhuring onder de kostprijs kan alleen bij uitzondering plaatsvinden indien geen marktverstoring plaatsvindt of als er rechtvaardiging bestaat voor marktverstoring vanwege het algemeen belang. Daarnaast is dekking in de begroting van de gemeente nodig voor het onder de kostprijs verhuren, omdat de kosten die niet vergoed worden via de huur voor rekening van de gemeente zijn.
Aan dit algemeenbelangbesluit kunnen geen rechten op huur onder de kostprijs worden ontleend en dit algemeenbelangbesluit verplicht de gemeente niet om onder de kostprijs te verhuren. De gemeente kan dus per nieuwe verhuring een afweging maken.
De volgende economische activiteiten wijzen we aan als activiteiten van het algemeen belang, zoals bedoeld in artikel 25 h, vijfde lid, van de Mededingingswet:
1Verhuringen onder de kostprijs tot aan de markthuur.
Dit onderdeel geldt in de uitzonderlijke gevallen dat de kostprijs van het vastgoed hoger is dan de markthuur
2De markthuur is de waarde binnen het bestemmingsplan.
. De gemeente kan besluiten om te investeren in vastgoed – waar marktpartijen niet bereid zijn te verhuren – om te zorgen voor voldoende voorzieningen in de stad. De kostprijs kan daardoor hoger zijn dan de markthuur.
2Verhuringen voor tijdelijk gebruik.
Dit onderdeel geldt voor het vastgoed dat maximaal 5 jaar aan maatschappelijke organisaties wordt verhuurd. Dit betreft vastgoed dat anders leeg zou blijven staan. Omdat het tijdelijk is, verhuurt de gemeente dit tegen een huurprijs die lager ligt dan de kostprijs. Wij vinden het van algemeen belang dat een gebouw van de gemeente niet onnodig leeg staat met daarnaast risico op verloedering en dat de tijdelijke verhuring bijdraagt aan de leefbaarheid van een buurt.
3Verhuringen voor specifieke gebruiksfuncties.
Dit onderdeel geldt voor de verhuringen binnen specifieke gebruiksfuncties. Uit de marktverkenning blijkt dat voor het overgrote deel van deze verhuringen geen (commerciële) markt voor verhuur aan deze gebruiksfuncties is óf dat de huurder vastzit aan normbedragen voor zijn huisvesting. De gebruiksfunctie dient het algemeen belang, als gemeentelijk beleidsdoel of als cruciale maatschappelijke voorziening voor de stad. Dit onderdeel geldt voor de volgende gebruiksfuncties:
a.Kinderopvang.
b.24-uurs opvang (MO/BW) en Dagbesteding.
c.Atelierruimten en Broedplaatsen.
d.Maatschappelijke initiatieven.
e.Sportaccommodaties.
f.Fietsenstalling.
g.Praktijkruimten en Gezondheidscentra.
4Verhuringen voor individuele gevallen.
Dit onderdeel gaat over individuele huurcontracten. Uit de marktverkenning blijkt voor deze gevallen dat er geen sprake is van een (commerciële) markt voor de verhuring of dat het een uniek en iconisch gebouw in de stad betreft. De volgende individuele gebouwen worden onder de kostprijs verhuurd:
a.Theater Carré (Amstel 115-131).
b.Nationale Opera & Ballet (Waterlooplein 22).
c.Hollandsche Schouwburg (Plantage Middenlaan 24).
d.Multatuli Museum (Korsjespoortsteeg 20).
e.Jaap Eden IJscomplex (Radioweg 64).
f.Tramloods op het Havenstraatterrein (reeds vastgesteld op 23 december 2021, gemeenteblad nummer 478851).
Om ervoor te zorgen dat we voldoende rekening houden met mogelijk veranderende marktomstandigheden, evalueren we dit besluit over vijf jaar. Daarna besluiten we of we per onderdeel het Algemeenbelangbesluit handhaven, aanpassen of intrekken. Dit algemeenbelangbesluit vervangt het besluit uit 2016.
Voor elk onderdeel hebben we de 5 motivatievereisten uit de Wet M&O onderbouwd en een marktverkenning uitgevoerd (najaar 2023). Daarin hebben we het totale aanbod aan maatschappelijke voorzieningen in de gemeente Amsterdam geïnventariseerd. De marktverkenning geeft inzicht in het aantal locaties en m², de huurprijzen en de eigendomsverhoudingen. De marktverkenning, met daarin per gebruiksfunctie het aanbod aan vastgoed in Amsterdam is als bijlage toegevoegd. Dit zijn de 5 motivatievereisten uit de Wet M&O:
1Beschrijving van de activiteit waarvoor de algemeenbelanguitzondering wordt ingeroepen;
2Beschrijving van het algemeen belang;
3Duiding van de noodzaak om de algemeenbelanguitzondering in te roepen;
4Beschrijving van de gevolgen van het gebruik van de algemeenbelanguitzondering op ondernemers;
5Afweging van de noodzaak van afwijking van het uitgangspunt van de vastgoedstrategie tegenover belangen van ondernemers in de markt.
A. Gebruiksfuncties
Onderstaande tabel geeft de gebruiksfuncties binnen het gemeentelijk maatschappelijk vastgoed weer, waarvoor een Algemeenbelangbesluit kan worden toegepast. Daarbij wordt aangegeven voor welke gebruiksfuncties een generiek onderdeel, het onderdeel voor specifieke gebruiksfuncties of het onderdeel voor individuele gevallen geldt.
Beleidsveld
Gebruiksfunctie
Algemeen belangbesluit
Onderwijs en kinderopvang
Voor- en vroegschoolse educatie
n.v.t.
Kinderdagverblijf
Gebruiksfunctie* of generiek
Buitenschoolse opvang
Gebruiksfunctie* of generiek
Basisvoorzieningen
Speeltuingebouw
n.v.t.
Huis van de wijk
n.v.t.
Buurtkamer
n.v.t.
Kinderboerderij
n.v.t.
Jongerencentrum
n.v.t.
Jeugd
Buurtteam
n.v.t.
Zorg
24-uurs opvang
Gebruiksfunctie
Ouder- en kindteam
n.v.t.
Gezinsopvang
n.v.t.
Winterkoude opvang
n.v.t.
Passantenpension
n.v.t.
Dagbesteding
Gebruiksfunctie
Kunst en cultuur
Broedplaats
Gebruiksfunctie of generiek
Atelier en werkruimte
Gebruiksfunctie of generiek
Museum
Individueel
Theater/schouwburg
Individueel
Poppodium
n.v.t.
Bibliotheek
n.v.t.
Muziekschool
n.v.t.
Sport en recreatie
Zwembad
Gebruiksfunctie
Binnen- en buitensport
Gebruiksfunctie
Racketsport
Gebruiksfunctie of generiek
Sportcentrum
Gebruiksfunctie
Clubhuis
Generiek
Maatschappelijke initiatief
Maatschappelijk initiatief
Gebruiksfunctie of generiek
Parkeren en vervoer
Parkeergarage
n.v.t.
Fietsenstalling
Gebruiksfunctie
Commercieel en overig
Praktijkruimte
Gebruiksfunctie of generiek
Gezondheidscentrum
Gebruiksfunctie of generiek
*De gebruiksfuncties kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang zijn samengevoegd onder kinderopvang.
B. Marktverkenning Kinderopvang
KINDEROPVANG
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Locaties
Gemeente Amsterdam
52.200
120
Natuurlijke personen
13.200
53
St. Opb. Onderwijs Westelijke
9.600
9
Oecumenische Scholengroep
8.900
12
Amsterdam West Binnen de
8.600
10
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
KAART – TOTAAL AANBOD
KINDEROPVANG
TOELICHTING
Kinderopvang is de verzamelnaam voor verschillende vormen van opvang waaronder kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Voor de inventarisatie van het gemeentelijk eigendom is een overzicht vanuit BRES (d.d. 1-1-2023) als bron gebruikt. De oppervlakte van het gemeentelijk eigendom omvat het totaal aan verhuurbare vloeroppervlakte (m² VVO) zoals geregistreerd staat in BRES. Voor het niet-gemeentelijk eigendom is het Landelijk Register Kinderopvang (LRK) als bron gehanteerd. Het aantal locaties betreft het aantal unieke verblijfsobjecten conform Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). De oppervlakte van het niet-gemeentelijk eigendom omvat de totale oppervlakte in m² conform BAG. Hierbij dient te worden opgemerkt dat kinderopvang vaak in klaslokalen van schoolgebouwen plaatsvindt. In dat geval is niet bekend welk deel van de vierkante meters van het schoolgebouw wordt ingezet voor kinderopvang. De oppervlakte van het gehele schoolgebouw is in dat geval meegenomen.
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
Ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
■ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
C. Marktverkenning 24-uursopvang
24-UURS OPVANG
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Locaties
Gemeente Amsterdam
19.300
20
Custodian Vesteda Fund B.V.
2.800
1
Stichting de Alliantie
1.500
1
Stichting Leger des Heils
1.100
1
St. ter Verbreiding der Waarheid
800
1
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
KAART – TOTAAL AANBOD
24-UURS OPVANG
TOELICHTING
Dit betreft voorzieningen waar Beschermd Verblijf wordt geboden, te weten een locatie met 24-uurszorg. Er is geen sprake van geschieden wonen en zorg, de cliënt betaalt niet zelf de woonlasten. Deze vorm van opvang wordt geboden in het kader van Maatschappelijke Opvang / Beschermd Wonen, een wettelijke taak van de gemeente innen de WMO.
Gemeente Amsterdam koopt maatschappelijke opvang in. Dat betekent dat de gemeente een zakelijke overeenkomst sluit met aanbieders over het afnemen van specifieke diensten en producten. De gemeente en aanbieders onderhandelen met elkaar over de prijs van de hulp. De huisvestingskosten zijn opgenomen in de productprijs. In principe zijn de aanbieders zelf verantwoordelijk voor de huisvesting en het vinden van geschikte locaties.
(bron: Strategisch Huisvestingsplan; Jeugd, Zorg en Basisvoorzieningen 2023-2027)
Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen gehanteerd:
-Locatieoverzicht verkregen via gemeente Amsterdam (Afdeling Beleid Jeugd & Zorg)
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□o Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
Ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
□ Ja
■ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
□ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
D. Marktverkenning Dagbesteding
DAGBESTEDING
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Gebouwen
Gemeente Amsterdam
36.400
40
Stichting Amstelring Groep
5.000
1
Hoorne Vastgoed B.V.
2.600
1
Stichting Fountain House Nederland
200
1
Caransa Groep B.V.
200
1
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
Onvoldoende gegevens beschikbaar om grafiek te tonen
KAART – TOTAAL AANBOD
DAGBESTEDING
TOELICHTING
Er zijn verschillende vormen van dagbesteding. In alle gevallen is er gelegenheid voor ontmoeting. Bij sommige vormen van dagbesteding is een activiteitenprogramma afgestemd op een specifieke groep bezoekers. Dagbesteding is steeds vaker kleinschalig en vindt bij voorkeur plaats in de buurt waar de cliënt woont. De gemeente investeert niet zelf in locaties voor dagbesteding. Wel spreken we met woningcorporaties en andere ontwikkelaars af dat zij ruimtes voor deze voorziening reserveren. Zij verhuren dan ruimte aan de aanbieders van dagbesteding. Dit gaat over de WMO-gefinancierde dagbesteding. De gemeente draagt zorg voor exploitatie via inkoop of subsidie.
Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen gehanteerd:
-Je kunt meer (https://amsterdam.jekuntmeer.nl/start/filter/doen)
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
Ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
□ Ja
■ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
□ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
E. Marktverkenning Atelierruimte
KAART – TOTAAL AANBOD
TOELICHTING
In Amsterdam is een groot aanbod aan ateliers en atelierwoningen. Dit zijn werkplaatsen, vaak gebruikt door een (beeldend) kunstenaar. Een groot deel van de ateliers is in beheer van gemeente Amsterdam (ruim 400). Daarnaast hebben ook de woningcorporaties ateliers in eigendom. In 2022 hadden de corporaties gezamenlijk 325 atelierwoningen in eigendom, verspreid over de stad. In samenwerkingsafspraken tussen de corporaties, huurders en gemeente is een ijzeren voorraad afgesproken. Dit minimale aantal blijft in stand gehouden.
Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen gehanteerd:
-Overzicht CAWA, ontvangen vanuit gemeente Amsterdam (peildatum 19-03-2024)
ATELIERS EN WERKRUIMTEN
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
Ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
■ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
F. Marktverkenning Broedplaatsen
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Gebouwen
Gemeente Amsterdam
58.700
32
Erfpacht
38.500
14
Corporatie
18.900
12
Commercieel
18.000
8
Privaat
2.200
3
BROEDPLAATSEN
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
KAART – TOTAAL AANBOD
BROEDPLAATSEN
TOELICHTING
Een broedplaats is een atelierverzamelgebouw voor (vaak) startende kunstenaars en creatievelingen. Het is de bedoeling dat groepen kunstenaars en creatieve ondernemers zelf op zoek gaan naar gebouwen waar zij een broedplaats in kunnen ontwikkelen. Gemeente Amsterdam werkt mee aan de financiering om nieuwe broedplaatsen mogelijk te maken. Organisaties kunnen voor het onrendabele deel van de stichtingskosten een subsidie aanvragen. De broedplaatsen hebben allemaal een eigen profiel. Ze verschillen in omvang en uitstraling en richten zich op verschillende doelgroepen. Broedplaatsen huisvesten betaalbare ateliers bedrijfs-, project- en expositieruimten, winkeltjes, atelierwoningen, en horeca.
De aantallen in de marktverkenning zijn gebaseerd op een overzicht van gemeente Amsterdam (peildatum 27 februari 2024, ontvangen vanuit Programmamanager Ateliers en Broedplaatsen).
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
Ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
□ Ja
■ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
□ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
G. Marktverkenning Zwembaden
ZWEMBAD
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Gebouwen
Gemeente Amsterdam
25.500
9
Stichting Sloterparkbad
30
1
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
KAART – TOTAAL AANBOD
ZWEMBAD
TOELICHTING
Gemeente Amsterdam telt 11 zwembaden, waarvan 2 buitenbaden, 5 binnenbaden en 4 zwembaden met een binnen- en een buitenbad. Zes van de gemeentelijke baden worden door een externe partij geexploiteerd.
(bron: Strategisch Huisvestingsplan Sporten en Bewegen 2023-2027)
Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen gehanteerd:
-Gemeente Amsterdam (https://www.amsterdam.nl/sport/zwemmen/zwembaden/)
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
Ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
□ Ja
■ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
□ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
H. Marktverkenning Binnensport
BINNENSPORT
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Gebouwen
Gemeente Amsterdam
187.600
155
Montessori Scholengem.
24.000
1
ZAAM Interconfessionele VO
15.100
8
Onderwijsstichting Esprit
10.700
4
Stichting Ceder Groep
10.100
3
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
KAART – TOTAAL AANBOD
BINNENSPORT
TOELICHTING
Tot de categorie binnensport zijn alle sportgebouwen gerekend met één of meer indoor voorzieningen volgens de database sportaanbod van Mulier Instituut. Gebouwen waarvan de sportfunctie fitness betreft vallen hier niet onder, deze zijn tot de categorie sportcentrum gerekend. Binnensportlocaties bestaan uit sporthallen, sportzalen en gymzalen.
Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen gehanteerd:
-Database SportAanbod Mulier Instituut
-Portefeuilleoverzicht gemeente Amsterdam (d.d. 1-1-2023)
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
Ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
□ Ja
■ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
□ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
I. Marktverkenning Sportcentrum
SPORTCENTRUM
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Locaties
Gemeente Amsterdam
75.400
56
Universiteit van Amsterdam
21.000
2
Onroerend Goed Beheer maatschappij
11.600
1
Kroonenberg Groep B.V.
4.100
4
Natuurlijk persoon
3.500
5
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
KAART – TOTAAL AANBOD
SPORTCENTRUM
TOELICHTING
Tot de categorie sportcentrum zijn alle gebouwen gerekend waar volgens de database sportaanbod van Mulier Instituut een fitnessfunctie is gevestigd. Fitnessclubs zijn vaak in eigendom van commerciële partijen.
Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen gehanteerd:
-Database SportAanbod Mulier Instituut
-Portefeuilleoverzicht gemeente Amsterdam (d.d. 1-1-2023)
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
Ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
■ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
J. Marktverkenning Racketsport
RACKETSPORT
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Locaties
Gemeente Amsterdam
45.900
40
Universiteit van Amsterdam
3.200
1
Nederlands Scheepvaartmuseum
2.400
1
Afima-Amsyerdamse Financierings.
1.500
1
Sportvereniging Pirates
1.100
1
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
Onvoldoende gegevens beschikbaar om grafiek te tonen
KAART – TOTAAL AANBOD
RACKETSPORT
TOELICHTING
Tot racketsport horen gebouwen en banen waar de volgende sportfuncties worden beoefend: tennis, padel, badminton, tafeltennis, squash.
Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen gehanteerd:
-Database SportAanbod Mulier Instituut
-Portefeuilleoverzicht gemeente Amsterdam (d.d. 1-1-2023)
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
Ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
■ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
K. Marktverkenning praktijkruimten
PRAKTIJKRUIMTEN
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Gebouwen
Gemeente Amsterdam
145.900
409
Natuurlijk persoon
23.500
131
Stichting VU
5.000
2
Superstone N.V.
3.100
3
Peldayne West B.V.
2.800
2
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
KAART – TOTAAL AANBOD
PRAKTIJKRUIMTEN
TOELICHTING
Tot deze categorie horen prakrijktuimten die worden gebruikt door huisartsen, psychologen, fysiotherapeuten en tandartsen.
Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen gehanteerd:
-Sociale Kaart Amsterdam
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
■ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren
L. Marktverkenning Gezondheidscentra
GEZONDHEIDSCENTRA
Top 5 eigenaren (naar oppervlakte)
Oppervlakte (m2)
Locaties
Gemeente Amsterdam
8.900
33
Onderwijsstichting Esprit
3.900
1
Natuurlijk persoon
700
3
Stichting Stadgenoot
400
1
Stichting Odin
200
1
HUURPRIJS
Huurprijzen gemeentelijk eigendom
KAART – TOTAAL AANBOD
GEZONDHEIDSCENTRA
TOELICHTING
Voor deze inventarisatie zijn de volgende bronnen gehanteerd:
-Sociale Kaart gemeente Amsterdam
VRAGEN HUURPRIJSSYSTEMATIEK
1Valt het beoogd gebruik onder het ‘algemeen belang’?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 2
Minimaal kostprijsdekkend of marktconform verhuren
2Is het mogelijk c.q. wenselijk om een huisvestingssubsidie te verstrekken?
□ Ja
■ Nee
Minimaal kostprijsdekkend verhuren en eventueel subsidie toekennen
ga naar vraag 3
3Wordt voor het beoogd gebruik ook ruimte in de markt aangeboden?
■ Ja
□ Nee
Ga naar vraag 4
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
4Weegt het algemeen belang dat met de verhuur onder de kostprijs wordt gediend zwaarder dan het belang van de ondernemers dat daarmee geschaad wordt?
■ Ja
□ Nee
Verhuur onder kostprijs met algemeenbelangbesluit bij uitzondering mogelijk
Minimaal kostprijsdekkend verhuren